بدأ تطبيق قرار تثبيت الإيجارات في الرياض لمدة خمس سنوات اعتبارًا من 25 سبتمبر 2025، ويشمل منع زيادة الأجرة الإجمالية للعقارات السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني للمدينة، سواء في العقود القائمة أو الجديدة.
ولا يقتصر فهم القرار على منع الزيادة فقط؛ فهناك أحكام تتعلق بتحديد أجرة العقارات الشاغرة، وتجديد العقود، وحق المؤجر في الاعتراض، والإجراءات المتاحة عند حدوث مخالفة. في هذا المقال نوضح هذه التفاصيل، مع التمييز بين ما يطبق في الرياض وما يتعلق ببقية مدن المملكة.
جدول المحتويات
- ما هو قرار تثبيت الإيجارات في الرياض؟
- ما العقارات والعقود التي يشملها القرار؟
- هل يحق للمؤجر رفع الإيجار بعد انتهاء العقد في الرياض؟
- كيف تُحدد أجرة العقار الشاغر أو المؤجر لأول مرة؟
- كيف يعمل التجديد التلقائي لعقود الإيجار؟
- متى يحق للمؤجر رفض تجديد العقد في الرياض؟
- متى يمكن للمؤجر الاعتراض على القيمة الإيجارية؟
- ما أهمية توثيق العقد في منصة إيجار؟
- ماذا تفعل إذا طُلبت منك زيادة مخالفة في الإيجار؟
- ما عقوبات مخالفة أحكام تثبيت الإيجارات؟
- هل يشمل تثبيت الإيجارات جدة وبقية مدن المملكة؟
- ماذا يعني القرار للمستأجرين والملاك؟
- كيف تساعد إدارة الأملاك في متابعة العقود؟
- الأسئلة الشائعة عن تثبيت الإيجارات في الرياض
ما هو قرار تثبيت الإيجارات في الرياض؟
يقضي القرار بإيقاف الزيادة السنوية لقيمة الأجرة الإجمالية للعقارات السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لمدة خمس سنوات، بدءًا من تاريخ نفاذ الأحكام في 25 سبتمبر 2025.
ويعني ذلك أن انتهاء العقد أو توقيع عقد جديد لا يسمح تلقائيًا برفع الأجرة المقررة للعقار خلال فترة التطبيق. كما أن السنوات الخمس تُحسب من تاريخ نفاذ الأحكام، ولا تبدأ من جديد مع كل عقد.
ويمكن الرجوع إلى الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر على موقع الهيئة العامة للعقار للاطلاع على التوضيحات الرسمية المتعلقة بالتطبيق.
ما العقارات والعقود التي يشملها القرار؟
يشمل تثبيت الأجرة العقارات السكنية والتجارية الواقعة داخل النطاق العمراني للرياض، ولا يقتصر على الشقق السكنية أو العقود المبرمة بعد صدور القرار.
ومن المهم التمييز بين نطاق الحد السعري وبقية الأحكام التنظيمية؛ إذ توضح منصة إيجار أن الحد السعري يشمل جميع مدد العقود، بينما تطبق الأحكام النظامية الجديدة الأخرى على العقود التي تزيد مدتها على ثلاثة أشهر.
لذلك، ينبغي مراجعة موقع العقار ومدة العقد وبياناته قبل تحديد الأحكام المنطبقة عليه، بدل افتراض أن جميع العقود تخضع للتفاصيل نفسها.
هل يحق للمؤجر رفع الإيجار بعد انتهاء العقد في الرياض؟
لا يتيح انتهاء العقد للمؤجر زيادة الأجرة الإجمالية للعقار المشمول بالقرار خلال مدة تطبيقه. ويظل الالتزام بالحد الإيجاري قائمًا عند التجديد، ولا يكفي انتهاء المدة السابقة لتبرير الزيادة.
كذلك، لا يعني وجود خدمة إلكترونية لتعديل القيمة الإيجارية إمكانية استخدامها لرفع أجرة العقارات المشمولة بالتثبيت في الرياض؛ إذ توضح منصة إيجار أن خدمة تعديل القيمة عند التجديد في الرياض تقتصر على طلب الخفض خلال فترة تطبيق الأحكام.
أما الاعتراض على القيمة المحددة للعقار، فله حالات وضوابط مستقلة، ولا يُعد تصريحًا بزيادة الأجرة من جانب واحد.
كيف تُحدد أجرة العقار الشاغر أو المؤجر لأول مرة؟
تختلف طريقة تحديد الأجرة بحسب ما إذا كان العقار قد سبق تأجيره أم يُعرض للإيجار للمرة الأولى.
العقار الشاغر الذي سبق تأجيره
إذا أصبح العقار شاغرًا بعد انتهاء علاقة إيجارية سابقة، فلا يجوز أن تتجاوز أجرته الإجمالية قيمة آخر عقد إيجار له، وفق الأحكام المطبقة داخل نطاق الرياض.
والمرجع هنا هو العقار نفسه، وليس متوسط إيجارات الحي أو أجرة شقة مشابهة في المبنى المجاور.
العقار الذي لم يسبق تأجيره
تُحدد الأجرة الأولى بالاتفاق بين المؤجر والمستأجر، وتصبح القيمة المتفق عليها مرجعًا للحد الأعلى في الرياض وفق التنظيمات.
ويجب عدم الخلط بين العقار الذي لم يسبق تأجيره والعقار الذي سبق تأجيره بعقد غير مسجل؛ فعدم التوثيق لا يعني أن العقار يُؤجر للمرة الأولى.
هل تغيير المستأجر يسمح برفع الأجرة؟
تغيير المستأجر لا يلغي الحد المقرر للعقار الذي سبق تأجيره. لذلك، لا تُحدد أجرة جديدة أعلى لمجرد مغادرة المستأجر السابق والتعاقد مع مستأجر آخر.
كيف يعمل التجديد التلقائي لعقود الإيجار؟
توضح الأحكام أن التجديد التلقائي هو الأصل، مع مراعاة نطاق تطبيقها وضوابط الإشعار وعدم التجديد.
ويجب التمييز بين مهلة الإشعار وحق كل طرف في إنهاء التجديد؛ ففي الرياض لا يكفي أن يرسل المؤجر إشعارًا قبل انتهاء العقد حتى يكون رفضه للتجديد متوافقًا مع الأحكام، بل يجب أن يستند إلى سبب مقرر نظامًا.
أما المستأجر الذي لا يرغب في التجديد، فعليه تقديم طلب عدم التجديد قبل انتهاء العقد بـ60 يومًا على الأقل، وفق الإجراءات المعتمدة في إيجار.
متى يحق للمؤجر رفض تجديد العقد في الرياض؟
يخضع رفض المؤجر للتجديد داخل نطاق الرياض لحالات محددة، منها:
- تخلف المستأجر عن سداد الأجرة.
- وجود عيوب هيكلية في الوحدة تؤثر على سلامتها وسلامة مستخدميها، وفق تقرير فني معتمد من الجهة المختصة.
- رغبة المؤجر في استخدام الوحدة السكنية لنفسه أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
- الحالات الأخرى التي يقررها مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار وفق الضوابط المعتمدة.
ويجب الالتزام كذلك بمهلة الإشعار المقررة قبل انتهاء العقد. ولا يُعد إشعار عدم التجديد وسيلة لتجاوز تثبيت الأجرة أو إعادة تأجير العقار بسعر أعلى. ويمكن مراجعة ضوابط عدم التجديد في الرياض للتعرف على الحالات الرسمية.
متى يمكن للمؤجر الاعتراض على القيمة الإيجارية؟
تتيح الأحكام للمؤجر الاعتراض على القيمة المحددة في غير العقود القائمة، وفق حالات وضوابط معينة، منها:
- خضوع العقار لترميمات إنشائية أو هيكلية جوهرية أثرت في قيمته الإيجارية.
- أن يكون آخر عقد إيجار للعقار قد أُبرم قبل عام 2024.
- الحالات الأخرى التي يعتمدها مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار.
ولا يعني إجراء صيانة عادية أو تغيير بعض التشطيبات الموافقة التلقائية على رفع الأجرة. كما أن تقديم الاعتراض لا يجيز تعديل قيمة العقد القائم من جانب واحد؛ بل يجب اتباع إجراءات النظر والبت لدى الجهة المختصة.
ما أهمية توثيق العقد في منصة إيجار؟
يساعد توثيق العقد على إثبات بيانات العلاقة الإيجارية، بما يشمل الأجرة والمدة وأطراف العقد، ويتيح الرجوع إلى سجل واضح عند التجديد أو حدوث خلاف.
وإذا كان العقد غير مسجل، يجب على المؤجر التقدم بطلب تسجيله في إيجار، ويحق للمستأجر أيضًا طلب التسجيل. وتتيح الأحكام للطرف الآخر الاعتراض على بيانات العقد خلال 60 يومًا من إبلاغه بالتسجيل؛ وإذا انقضت المدة دون اعتراض، تُعد البيانات صحيحة وفق الأحكام.
لذلك، ينبغي مراجعة البيانات عند وصول إشعار التسجيل، خصوصًا قيمة الأجرة ووصف الوحدة ومدة العقد.
ماذا تفعل إذا طُلبت منك زيادة مخالفة في الإيجار؟
إذا تلقيت طلبًا بزيادة الأجرة لعقار داخل نطاق تطبيق القرار، ابدأ بمراجعة المستندات والبيانات التالية:
- موقع العقار: تحقق من وقوعه داخل النطاق العمراني المشمول.
- العقد الموثق: راجع الأجرة الإجمالية ومدة العقد وبيانات الوحدة.
- سجل الأجرة: ميّز بين عقار سبق تأجيره وآخر يُؤجر للمرة الأولى.
- طلب الزيادة: احتفظ بالمراسلات والإشعارات والمستندات المتعلقة به.
- القنوات الرسمية: تواصل مع الهيئة العامة للعقار للاستفسار أو تقديم بلاغ وفق الإجراءات المعتمدة.
ولا تخلط بين تقديم بلاغ وبين إلغاء الالتزامات القائمة؛ فطلب الزيادة أو الاعتراض عليه لا يعني تلقائيًا انتهاء العقد أو سقوط الأجرة المستحقة.
ما عقوبات مخالفة أحكام تثبيت الإيجارات؟
تنص الأحكام على غرامة مالية لا تتجاوز مقدار أجرة 12 شهرًا للوحدة محل التعاقد، مع تصحيح المخالفة وتعويض المتضرر.
ولا يعني هذا الحد أن كل مخالفة تستوجب غرامة تعادل أجرة سنة؛ إذ تُحدد العقوبة بحسب جدول المخالفات وجسامة الواقعة وظروفها، وتتولى اللجان المختصة النظر فيها.
هل يشمل تثبيت الإيجارات جدة وبقية مدن المملكة؟
لا يُطبق تثبيت أجرة الرياض تلقائيًا على جميع المدن السعودية. ويجب التمييز بين الأحكام العامة لتنظيم العلاقة الإيجارية وبين الأحكام الخاصة بتثبيت الأجرة داخل نطاق الرياض.
وتوضح منصة إيجار وجود آلية لطلب تعديل الأجرة عند التجديد خارج الرياض، وفق الإجراءات المعتمدة وموافقة المستأجر. كما تتيح الأحكام توسيع تطبيق تنظيم الزيادة إلى مناطق أخرى بقرار وفق الإجراءات النظامية؛ لذلك، ينبغي الرجوع إلى الإعلانات الرسمية قبل افتراض شمول مدينة جديدة.
ماذا يعني القرار للمستأجرين والملاك؟
بالنسبة للمستأجر، يساعد وضوح الأجرة وضوابط التجديد على التخطيط للالتزامات المالية ومعرفة الإجراءات المتاحة عند حدوث خلاف.
وبالنسبة للمالك، تصبح مراجعة العقود ومواعيد التجديد وتكاليف التشغيل والصيانة أساسًا لإدارة العقار خلال فترة التطبيق. ومن الأفضل بناء التقديرات المالية على الأجرة المسموح بها والمصروفات الفعلية، بدل افتراض زيادة سنوية تلقائية.
ومع ذلك، لا يعني تثبيت الأجرة ضمان استمرار الإشغال أو التحصيل، كما لا يُعد دليلًا على اتجاه أسعار بيع العقارات أو عوائدها مستقبلًا.
كيف تساعد إدارة الأملاك في متابعة العقود؟
تساعد إدارة الأملاك على تنظيم بيانات العقود، ومتابعة التحصيل ومواعيد التجديد، والتنسيق مع المستأجرين بشأن الصيانة والطلبات، بحسب نطاق الخدمة المتفق عليه.
ويمكن التعرف على دور إدارة الأملاك مع روشم في تنظيم مسؤوليات المالك ومتابعة العقار، مع الرجوع إلى الهيئة العامة للعقار ومنصة إيجار لمعرفة الأحكام والإجراءات الرسمية.
تبحث عن عقار مناسب؟
اترك بياناتك وسيتواصل معك فريقنا لمساعدتك في العثور على الخيار المناسب لاحتياجاتك وميزانيتك.
الأسئلة الشائعة عن تثبيت الإيجارات في الرياض
متى بدأ قرار تثبيت الإيجارات في الرياض؟
بدأ تطبيقه في 25 سبتمبر 2025 لمدة خمس سنوات من تاريخ نفاذ الأحكام، وليس من تاريخ بداية كل عقد.
هل يحق للمؤجر رفع الإيجار بعد انتهاء العقد؟
لا يسمح انتهاء العقد بزيادة الأجرة للعقار المشمول بالتثبيت في الرياض خلال فترة التطبيق.
هل يشمل القرار العقارات التجارية؟
نعم، يشمل العقارات السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني المشمول في الرياض.
هل تغيير المستأجر يسمح برفع الإيجار؟
لا؛ يُراعى الحد المقرر للعقار الذي سبق تأجيره، ولا يُعاد تحديد الأجرة بحرية لمجرد تغيير المستأجر.
هل يستطيع المؤجر رفض التجديد بإشعار قبل 60 يومًا؟
في الرياض، الإشعار وحده غير كافٍ؛ يجب أن يستند رفض المؤجر إلى حالة مقررة نظامًا، مع الالتزام بالإجراءات المطلوبة.
هل يشمل تثبيت الإيجارات مدينة جدة؟
لا يُعمم القرار الخاص بالرياض تلقائيًا على جدة. ويجب متابعة المصادر الرسمية لمعرفة نطاق التطبيق وأي قرارات لاحقة.
للمزيد، راجع الأسئلة الشائعة للأحكام النظامية الجديدة في منصة إيجار.