ما هي الصكوك العقارية وأهم 10 نصائح قبل شراء عقار

ما هي الصكوك العقارية؟

الصكوك العقارية هي وثائق رسمية تصدر من الجهات الحكومية في السعودية تثبت ملكية العقار بأشكاله المختلفة، مثل الأراضي والمباني، وتضمن حقوق المالك قانونيًا، كما تعد أساسية في تنظيم السوق العقاري وتعزز الثقة بين الأطراف، حيث تمكّن المالك من التصرف بالعقار بالبيع أو الشراء أو الرهن.​

روشم للتطوير العقاري تقدم لك أفضل خدمات التسويق العقاري لتصل إلى خيارك المثالي بسهولة.

أنواع الصكوك العقارية المعتمدة في السعودية

تتعدد أنواع الصكوك المعتمدة للعقارات في السعودية، لتشمل عدة فئات رئيسية، كل منها يتميز بأهداف وأدوات استثمارية مختلفة تتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية ومن أبرزها:

• الصكوك السكنية

هي صكوك تمثل حصص في ملكية أو تمويل مشاريع سكنية، مثل المجمعات السكنية والفلل، حيث يستثمر حامل الصكوك في شراء أو تطوير السكن والحصول على عوائد دورية من الإيجار أو البيع، كما تعزز هذه الصكوك توفير الإسكان وتنمية قطاع العقار السكني بطريقة شرعية وآمنة.

• الصكوك التجارية

تشمل صكوك تمويل وتملك العقارات التجارية مثل مراكز التسوق، الأبراج المكتبية، والفنادق، ويتم استخدامها لتطوير مشاريع تجارية مربحة، حيث يستفيد المستثمرون من إيرادات الإيجار أو أرباح المشروع، مع مرونة تداول هذه الصكوك في الأسواق المالية.

• الصكوك الزراعية

تركز على تمويل وملكية الأراضي الزراعية ومشاريع التنمية الزراعية، حيث تسمح هذه الصكوك للمستثمرين بالمشاركة في رأس مال مشاريع الزراعة بما يشمل الأراضي والمحاصيل، مما يدعم القطاع الزراعي ويوفر عوائد تتناسب مع دور المستثمر في الإنتاج أو التملك.

احصل مع روشم للتطوير العقاري على أفضل حلول تمويلية تساعدك على اتخاذ قرار شراء العقار بثقة وراحة أكبر

ما الفرق بين الصك والوثيقة وملكية العقار

معرفة الفرق بين الصك والوثيقة وملكية العقار خطوة أساسية لفهم الحقوق القانونية المرتبطة بالممتلكات، وضمان اتخاذ قرارات عقارية سليمة ومبنية على معلومات واضحة، نوضح الفرق كما يلي:

شروط ومتطلبات استخراج الصك العقاري

يتطلب استخراج الصكوك العقارية في السعودية تحقق مجموعة من الشروط والمتطلبات، التي تشمل عدة نقاط أساسية لضمان صحة واكتمال الطلب، وهي:

• تقديم طلب رسمي إلى جهة الاختصاص (مثل المحكمة العامة أو وزارة العدل) مع ذكر بيانات المالك كاملة (الاسم الرباعي، نوع العقار، موقعه) وطريقة الحصول على العقار.
• ألا يكون العقار داخل المناطق التي يمنع اكتساب الملكية فيها حسب الهيئة المختصة.
• إرفاق مستندات تثبت مساحة العقار مثل وثيقة صادرة من مكتب سياحي معتمد أو خرائط تفصيلية.
• توفير إثباتات قانونية للملكية سواء عبر إثراء شرعي، شراء، أو ميراث، ويمكن أن يتطلب الأمر وجود شهود لتأكيد الملكية.
• التسجيل عبر المنصة الإلكترونية التابعة لوزارة العدل (مثل ناجز) وإدخال كافة البيانات المطلوبة ودفع الرسوم المحددة.
• أن لا يكون قد صدر حكم قضائي نهائي سابق بخصوص نفس العقار يتعلق بالفصل في الملكية.
• انتظار الرد من الجهات المختصة وعدم وجود معترضين على الطلب.
• إتمام كافة الإجراءات حتى يتم إصدار الصك العقاري إلكترونياً بعد الموافقة.

كيفية نقل ملكية الصك العقاري عبر الإنترنت؟

يتم نقل ملكية الصكوك العقارية عبر الإنترنت في السعودية، من خلال منصة ناجز التابعة لوزارة العدل باتباع الخطوات التالية:

1. الدخول إلى بوابة ناجز الإلكترونية وتسجيل الدخول باستخدام حساب أبشر أو النفاذ الوطني الموحد.
2. اختيار خدمة "الإفراغ العقاري الإلكتروني" من قائمة الخدمات العقارية.
3. إدخال بيانات العقار مثل رقم الصك، نوع العقار، موقعه الجغرافي.
4. إدخال بيانات المشتري أو المتنازل إليه.
5. تحديد وسيلة الدفع وقيمة العقار (إن وجدت).
6. توقيع العقد إلكترونيًا من قبل البائع والمشتري.
7. تحويل المبلغ عبر الحساب البنكي المرتبط (في حال البيع).
8. بعد مراجعة الطلب والموافقة عليه، يتم إصدار الصك العقاري الإلكتروني الجديد باسم المالك الجديد خلال دقائق.

متى يتم إلغاء الصك العقاري؟

يتم إلغاء الصكوك العقارية في السعودية في حالات محددة بقرار قضائي أو إداري رسمي من الجهات المختصة، ومن أبرز هذه الحالات:

• صدور الصك العقاري بناء على بيانات غير صحيحة أو مزورة، أو صدور صك من جهة غير مختصة قانونيًا.
• تداخل أو تعارض بين صكين على نفس العقار أو على جزء منه، بحيث يكون هناك ازدواج في إثبات الملكية.
• التملك في أماكن ممنوعة قانونيًا، مثل أراضي مملوكة للدولة ولا يجوز للغير تملكها.
• وجود أخطاء في الحدود أو المساحة نتيجة تحديثات مساحية خاطئة.
• في حال ثبوت وقوع غش أو تزوير في إجراءات إصدار الصك.
• إلغاء الصك لا يعني بالضرورة إبطال حق التملك فربما يتم التصحيح أو إعادة إصدار صك آخر.
• يجب أن يكون الإلغاء بحكم قضائي نهائي أو قرار إداري موثق، ويحق للمالك الاعتراض على قرار الإلغاء أمام الجهات القضائية المختصة.

خطوات الاستعلام عن وثيقة تملك عقار

يمكن التأكد من صحة وثيقة التملك والحصول على معلومات موثوقة، ومحدثة بشكل رسمي عن العقارات من خلال مجموعة من الخطوات تشمل:

1. الدخول إلى بوابة وزارة العدل السعودية (ناجز) عبر الرابط الرسمي.
2. تسجيل الدخول باستخدام حساب أبشر أو النفاذ الوطني الموحد.
3. اختيار الخدمات الإلكترونية، ثم الدخول إلى خدمة الاستعلام عن الصك العقاري أو الاستعلام عن سند ملكية.
4. إدخال البيانات المطلوبة مثل رقم الصك، نوع الهوية، رقم الهوية الوطنية أو الإقامة، وتاريخ الميلاد.
5. إدخال رمز التحقق المرسل عبر رسالة نصية على رقم الهاتف المسجل.
6. الضغط على زر الإستعلام لعرض تفاصيل الوثيقة ومعلومات الملكية مثل موقع العقار، مساحته، حالة الصك، واسم المالك.
7. يمكن طباعة الوثيقة أو حفظها إلكترونيًا من نفس الصفحة.

ما الفرق بين الصكوك العقارية والصكوك المالية

يساعد فهم الفرق بين الصكوك العقارية والصكوك المالية التمييز بين وظيفة كل نوع من الصكوك وكيف تختلف في الأصل، العوائد، والمخاطر التي تحملها للمستثمرين، وذلك على النحو التالي:

10 نصائح مهمة قبل شراء عقار للتأكد من سلامة الصك

ينبغي قبل شراء عقار في السعودية التأكد من سلامة الصك وذلك عن طريق اتباع عدد من النصائح، التي تساعد في حماية حقوقك وتجنب المشاكل القانونية المتعلقة بسلامة الصك العقاري ومن أهم تلك النصائح:

1. التأكد من موقع العقار ومدى ملاءمته لاحتياجاتك وجودة الخدمات المحيطة مثل المدارس والمستشفيات.
2. فحص الصك العقاري والتأكد من سلامته وإصدار الصك من جهة رسمية وعدم وجود نزاعات عليه.
3. التأكد من خلو العقار من أي ديون أو رهون مالية معلقة.
4. مراجعة القيود القانونية والتراخيص المطلوبة للعقار وأنه معتمد من الجهات المختصة.
5. معاينة العقار ميدانيًا للتأكد من الحالة الفعلية والمرافق المتصلة.
6. التحقق من أن العقار له مالك واحد للحد من مشاكل التملك المشترك أو النزاعات.
7. دفع المبلغ عبر وسائل رسمية مثل الحوالات البنكية لتوثيق المعاملة.
8. الحصول على نسخة من العقد الموقع ومسجل في الجهات الرسمية.
9. الاطلاع على سجل الملكية لتتبع تسلسل الملكية والتأكد من عدم وجود مشاكل قانونية.
10. الاستعانة بخبير أو محامي مختص في القانون العقاري، لمراجعة كافة الأوراق القانونية والتأكد من عملية الشراء آمنة وخالية من المخاطر.

حلول روشم للتطوير العقاري في استخراج الصكوك العقارية

تعد شركة روشم للتطوير العقاري من أفضل الشركات العقارية في جدة، والتي تقدم حلولًا متكاملة وأيضاً استشارات مالية تسهل عملية استخراج الصكوك العقارية ضمن مشاريعها العقارية في السعودية ، ومن أهم هذه الحلول:

• توفير مراجعة دقيقة للعقود العقارية لضمان وضوح الحقوق والالتزامات، وتوثيقها رسميًا في الجهات الحكومية مثل وزارة العدل والشهر العقاري.
• تسهيل التعاون مع البنوك والمؤسسات التمويلية لتوفير حلول تمويلية عقارية ميسرة، تناسب ميزانية المستثمر وتسرع إصدار الصكوك.
• تقديم خدمات توثيق العقود إلكترونيًا، وربطها بالمنصات الحكومية للتحقق من صحة العقود وسلامة الصكوك.
• التركيز على مشاريع عقارية متطورة، مثل مشروع درب الحرمين، التي تصدر بها الصكوك بشكل موثق مع ضمان جودة العقار ومرافقه.
• ضمان حقوق العملاء من خلال تقديم عقود واضحة، وتوثيق إلكتروني معمول به في النظام العقاري الحديث.
• دعم المستثمرين والمشترين في التحقق من الصكوك العقارية، عن طريق توفير استشارات مالية وإرشادات للمتابعة عبر منصة ناجز وغيرها من المنصات الرسمية.

خاتمة

تعد الصكوك العقارية الأساس لضمان حقوق الملكية وتعزيز ثقة المستثمرين في السوق، ولهذا تقدم لك روشم للتطوير العقاري أفضل الخيارات للحصول على عقارات موثوقة بصكوك رسمية.

أسئلة شائعة

هل يمكن تداول الصكوك العقارية؟

نعم، خاصة صكوك الإجارة التي تمثل حصصًا في عقارات قائمة ويمكن تداولها في الأسواق المالية الثانوية.

ما الذي يميز الصكوك العقارية الشرعية؟

تتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية من خلال عقود مثل الإجارة، المرابحة، المشاركة، مما يضمن الابتعاد عن الفوائد الربوية.

ما هي المخاطر المرتبطة بالصكوك العقارية؟

تشمل تقلبات السوق العقاري، نجاح أو فشل المشاريع التطويرية، وتأخر تنفيذ المشاريع في بعض الحالات