إصدار رسوم الأراضي البيضاء في الرياض بدايةً من 1 يناير دليلك الشامل

ما هو نظام رسوم الأراضي البيضاء؟

نظام رسوم الاراضي البيضاء هو تشريع سعودي يفرض رسوماً سنوية على الأراضي الفضاء (البيضاء) غير المطورة داخل النطاقات العمرانية لتشجيع التطوير العقاري، ويهدف إلى زيادة العرض من الأراضي السكنية، تحقيق التوازن بين العرض والطلب، وحماية المنافسة من الاحتكار.

​

وتشمل الاراضي  البيضاء كل أرض فضاء مخصصة للاستخدام السكني أو السكني التجاري داخل حدود النطاق العمراني، بشرط أن تكون قابلة للتطوير وفق المخططات المعتمدة، كما يطبق على الأراضي المملوكة لأفراد أو كيانات غير حكومية، ويشمل الورثة أو الخلفاء.

احصل الآن على حلول تمويلية ذكية مع شركة روشم للتطوير العقاري

موعد إصدار رسوم الأراضي البيضاء في الرياض

تبدأ وزارة البلديات والإسكان السعودية في إصدار أول فوترة لرسوم الأراضي البيضاء في الرياض اعتبارًا من 1 يناير 2026، ويشمل ذلك الأراضي الفضاء الخاضعة للرسم داخل النطاقات الجغرافية المعلنة، ويتم إصدار هذه الرسوم بناء على:

الشرائح والنسب

تقسم الرياض إلى خمس شرائح بناءً على أولوية التطوير هي:

• 10% للأولوية القصوى.
• 7.5% للعالية.
• 5% للمتوسطة.
• 2.5% المنخفضة.
• لا يوجد رسوم على الشريحة خارج الأولويات.​

إجراءات السداد

يجب سداد الرسوم خلال سنة ميلادية، مع غرامات على التأخير وفق نظام إيرادات الدولة، ويمكن التسجيل مسبقًا عبر البوابة الإلكترونية لتجنب العقوبات.

الفئات والجهات الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض

يتطلب اصدار رسوم الاراضي البيضاء معرفة الفئات والجهات الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء في الرياض، والتي تشمل هذه الفئات والجهات التالية:

• الجهات الخاضعة لرسوم الأراضي

الأراضي الفضاء المخصصة للاستخدام السكني أو السكني التجاري داخل النطاقات العمرانية، بشرط تجاوز مساحتها أو مجموع مساحات المالك الواحد 5000 متر مربع. 

• الفئات الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء

يشمل ذلك الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية (أفراد وورثة) والاعتبارية (شركات وكيانات)، باستثناء عقارات الدولة والجهات الحكومية.

• تصنيف الأراضي الخاضعة

تصنيف الأراضي البيضاء إذا كانت فضاءً داخل حدود النطاق العمراني وفق المخططات المعتمدة، مع تقسيم الرياض إلى خمس شرائح أولوية، حيث يحسب الرسم على القيمة العادلة للأرض كما تقدرها لجنة فنية.

• الجهات المستثناة

تستثنى عقارات الدولة والجهات الحكومية، فضلاً عن الأراضي أقل من 5000 متر مربع أو غير المخصصة سكنيًا، ويطبق على مجموع الأراضي لمالك واحد في المدينة إذا تجاوز الحد الأدنى، مع إمكانية الاعتراض أو طلب مهلة تطوير خلال 60 يومًا من الفاتورة.

ادارة الاملاك مع شركة روشم العقارية تعني أمان، تنظيم، وعوائد أفضل تواصل معنا اليوم

أهداف تطبيق رسوم الأراضي البيضاء وتأثيرها على السوق العقاري

يهدف نظام تطبيق إصدار رسوم الأراضي البيضاء في الرياض إلى تنشيط قطاع التطوير العقاري، وتنظيم السوق من خلال فرض رسوم على الأراضي الفضاء غير المطورة داخل النطاقات العمرانية، ومن أهم أهدافه أيضاً:

• زيادة العرض السكني

يشجع النظام ملاك الأراضي على الإسراع في تطوير أراضيهم لتجنب الرسوم السنوية، مما يؤدي إلى زيادة توافر الأراضي والوحدات السكنية، خاصة في المدن الكبرى مثل الرياض.

• تحقيق التوازن بين العرض والطلب

يساعد فرض الرسوم على تقليل احتكار الأراضي الفضاء، الأمر الذي يساهم في خفض الأسعار تدريجيًا وتلبية الطلب المتزايد على الإسكان من مختلف شرائح المجتمع.

• حماية المنافسة العقارية

يحد النظام من ظاهرة تكديس الأراضي لفترات طويلة دون تطوير، مما يفتح المجال أمام مطورين جدد ويعزز المنافسة العادلة داخل السوق العقاري.

• تعزيز التنمية العمرانية

يساهم تطبيق الرسوم في توجيه الاستثمارات نحو مناطق محددة ذات أولوية للتطوير، خصوصًا في مدينة الرياض، بما يساعد على تحسين التخطيط العمراني وتطوير البنية التحتية.

• زيادة الإيرادات الحكومية

توفر رسوم الأراضي البيضاء مصدرًا إضافي للإيرادات الحكومية، حيث يستخدم لدعم مشاريع الإسكان، مع تحفيز الاستثمار الخاص في مشاريع التطوير العقاري.

كيف سيتم احتساب قيمة رسوم الأراضي البيضاء على الأراضي في الرياض؟

يتم احتساب رسوم الأراضي البيضاء في الرياض بنسبة مئوية سنوية من قيمة الأرض العادلة، وذلك على النحو التالي:

• تختلف النسبة حسب شريحة الأولوية العمرانية (10% للقصوى، 7.5% للعالية، 5% للمتوسطة، 2.5% للمنخفضة).
• تقدر وزارة البلديات والإسكان القيمة الأساسية بناءً على موقع الأرض، استخداماتها، نظام البناء، ومعامل توافر الخدمات، ثم تضاف أو تخصم تعديلات الخدمات للحصول على القيمة النهائية.
• ​تبدأ اللجنة الفنية بتحديد قيمة أولية للأرض ضمن النطاق الجغرافي، مع النظر في عوامل مثل الوصول إلى المرافق والخدمات العامة.
• يطبق الرسم على المساحة الخاضعة (5000 م² فأكثر أو مجموعها لمالك واحد)، وتصدر الفاتورة بشكل سنوي اعتبارًا من 1 يناير 2026.

مثال حسابي

أرض بقيمة 1 مليون ريال في شريحة الأولوية القصوى: الرسم = 1,000,000 × 10% = 100,000 ريال سنويًا، مع غرامات تأخير إذا لم يسدد خلال السنة، كما يمكن الاعتراض على التقدير خلال 60 يومًا أو طلب مهلة تطوير.

كيفية سداد رسوم الأراضي البيضاء ووسائل الدفع المتاحة؟

يتم سداد رسوم الأراضي البيضاء في الرياض خلال سنة ميلادية واحدة من تاريخ إصدار الفاتورة (اعتبارًا من 1 يناير 2026)، مع إمكانية طلب مهلة إضافية للتطوير بعد موافقة اللجنة المختصة،وذلك من خلال هذه الخطوات:​

1. الدخول على البوابة الإلكترونية لبرنامج رسوم الأراضي البيضاء (عبر موقع وزارة البلديات والإسكان).
2. تسجيل بيانات الأرض والمالك، والحصول على الفاتورة الرسمية التي تحدد المبلغ والموعد.
3. مراجعة تفاصيل الفاتورة (القيمة، الشريحة، المساحة)، وتقديم اعتراضًا أو طلب مهلة تطوير خلال 60 يومًا إذا لزم الأمر، مع تقديم الوثائق الداعمة.
4. ​استخدام الدفع الإلكتروني عبر البوابة (بطاقات الائتمان/الخصم، SADAD، Apple Pay)، أو حوالات بنكية للبنوك المعتمدة مثل الراجحي والأهلي، أو نقاط الدفع الإلكترونية.
5. الحصول على إيصال إلكتروني فوري، ومتابعة الحالة عبر البوابة للتأكد من تحديث السجل، وإعفاء الأرض من الرسوم بعد التسديد أو التطوير.
6. تفرض غرامات على التأخير وفق نظام إيرادات الدولة، ويشجع على التسجيل المسبق عبر البوابة الإلكترونية لبرنامج الأراضي البيضاء.

الإعفاءات والاستثناءات من رسوم الأراضي البيضاء

تشمل الإعفاءات والاستثناءات من إصدار رسوم الأراضي البيضاء في الرياض كلاً من الأراضي التالية:

• تعفى الأراضي التي لا تتوافر فيها شروط التطبيق الأساسية، مثل عدم كونها فضاء داخل النطاق العمراني أو مخصصة سكنيًا.
• تعفى أيضًا عقارات الدولة والجهات الحكومية، فضلاً عن الأراضي أقل من 5000 متر مربع أو مجموعها لمالك واحد.
• تعفى الأراضي بشكل قانوني إذا وجد مانع نظامي أو قانوني يحول دون التصرف فيها (مثل نزاعات قضائية)، بشرط عدم مسؤولية المالك عنه، أو عائق يمنع إصدار التراخيص اللازمة للتطوير.
• تعفى أيضاً بشكل قانوني الأراضي المخصصة للاستثمار أو التجارة غير السكنية، وتلك المشمولة بصكوك ملغاة.
• تطبق الإعفاءات التشغيلية في حال انتهاء الرسوم فور الشروع في تطوير الأرض أو بنائها، أو بعد إنجازها خلال المدة النظامية للسداد (سنة واحدة)، مع إمكانية منح مهلة إضافية تصل إلى سنة بقرار وزاري.
• يطبق الإعفاء التشغيلي أيضًا إذا انتفى أي شرط من شروط الإخضاع، مثل عدم الوصول إلى الحد الأدنى للمساحة.

تأثير تطبيق رسوم الأراضي البيضاء على أسعار الأراضي

يتوقع أن يؤدي تطبيق إصدار رسوم الأراضي البيضاء في الرياض إلى عدة تأثيرات هامة تشمل:

• تأثير على الأراضي السكنية

أدي قرار الأراضي البيضاء إلى زيادة عرض الأراضي السكنية غير المطورة، مما يساهم في استقرار أو انخفاض أسعار الأراضي على المدى المتوسط والطويل.

حيث يضغط النظام على الملاك والشركات العقارية للتطوير أو البيع السريع، مما قلل بالفعل من المضاربات وأدى إلى انخفاضات تصل إلى 40% في بعض المناطق.

• ​التأثير قصير المدى

تشهد الأسعار ضغطًا هبوطي بسبب إجبار الملاك على طرح أراضي محتكرة، خاصة في الشرائح ذات الأولوية القصوى (10%)، مع تأثر بعض الشركات مثل دار الأركان والرياض للتعمير.

• التأثير طويل المدى

يزيد العرض من التوازن بين العرض والطلب، يعزز المنافسة، ويجعل الأراضي أكثر توافرًا بأسعار معقولة، دون رفع الأسعار بل استقرارها.

• تأثير على الشركات

أعلنت بعض الشركات المدرجة آثارًا مالية جوهرية (حوالي 4.2 مليون م² خاضعة)، بينما أخرى غير متأثرة، مع إمكانية تجنب الرسوم عبر التطوير خلال سنة.

دور شركة روشم للتطوير العقاري في تطوير الأراضي بالرياض

تلعب شركة روشم للتطوير العقاري دور فعال في تطوير الأراضي بالرياض، والذي يتضح من خلال ما يلي:

• ​بدأت روشم عملياتها في 2003 كنقطة انطلاق لتطوير عقاري احترافي، مع التركيز على الجودة والابتكار في التصميم والمواد.
• تركز على تطوير المشاريع السكنية والاستثمارية باستخدام أحدث المعايير العالمية، لكن نشاطها الرئيسي يتركز في جدة ويتمثل في الرياض عن طريق إدارة الأملاك.
• نفذت الشركة أكثر من 1200 وحدة سكنية وتخطط لتنفيذ 750 وحدة إضافية، مع الالتزام برؤية 2030 في الإسكان المستدام، دون إشارات واضحة لمشاريع كبرى في الرياض.
• ​تقود مشاريع مثل "روشم لاكجري" بحي النعيم، "فايف تاورز" في درب الحرمين، و"هابيتات السلامة"، جميعها سكنية فاخرة مع خدمات متكاملة.
• ​تستخدم مواد بناء عالمية المستوى، مع تصميمات عصرية ودخول ذكي، لضمان راحة السكان والعوائد الاستثمارية.
• ​تركز على مواقع استراتيجية قريبة من الطرق الرئيسية والخدمات، مما يعزز القيمة طويلة الأمد للوحدات السكنية والتجارية.

خاتمة

يساهم إصدار رسوم الأراضي البيضاء في الرياض في تحفيز التطوير العقاري وتحقيق التوازن في السوق، ولهذا يمكن مع شركة روشم للتطوير العقاري الاستفادة المثلى من الفرص الاستثمارية، وتنفيذ مشاريع ناجحة.

أسئلة شائعة

ما هي رسوم الأراضي البيضاء في الرياض؟

رسوم سنوية بنسب تتراوح بين 2.5% إلى 10% من قيمة الأرض العادلة، حسب شريحة الأولوية العمرانية (قصوى 10%، عالية 7.5%، متوسطة 5%، منخفضة 2.5%)، على الأراضي الفضاء داخل النطاقات الجغرافية.

متى يبدأ تطبيق رسوم الأراضي البيضاء؟

يبدأ إصدار أول فواتير في الرياض من 1 يناير 2026، مع سداد خلال سنة ميلادية واحدة.

هل أراضي الخير عليها رسوم؟

نعم، إذا كانت أراضي الخير (الوقفية أو الخيرية) فضاءً سكني داخل النطاقات وتجاوزت 5000 م² أو مجموعها، ما لم تستثنى بمانع قانوني أو تطوير.

ما هي الأراضي المطورة في نظام رسوم الأراضي البيضاء؟

الأراضي المطورة هي تلك التي شرع في بنائها أو تطويرها (إصدار رخصة بناء، أعمال أساسية، أو إنجاز 25% على الأقل)، فتنتهي الرسوم فور الشروع أو الإنجاز.