نظام رخص البناء الجديد في السعودية : دليل شامل للترخيص

ما هو نظام رخص البناء الجديد؟

نظام رخص البناء الجديد في السعودية، هو نظام بدأ تطبيقه في يوليو 2024، يهدف إلى تبسيط الإجراءات عبر إصدار الرخص إلكترونيًا من منصة "بلدي" بواسطة مكاتب هندسية معتمدة دون الحاجة لمراجعة البلديات أو شركة الكهرباء مباشرة.

ويعتمد على كود البناء السعودي لضمان الجودة والسلامة، مع إصدار الرخصة في 15 يومًا والبدء الفوري في العمل، ويشترط صلاحية الأرض، تعاقد مع مكتب هندسي، وتقديم تفاصيل المبنى، فضلاً عن تقرير تربة وتأمين ضد العيوب.​

احصل على حلول تمويلية مميزة مع شركة روشم للتطوير العقاري استثمر الآن وحقق مستقبلك العقاري بسهولة وراحة

ما هو كود البناء السعودي؟

كود البناء السعودي (Saudi Building Code - SBC) هو مجموعة من المعايير واللوائح الرسمية التي وضعتها الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة (SASO) بالتعاون مع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وأصبح ساري المفعول منذ عام 2018 مع تحديثات مستمرة لتعزيز السلامة الهيكلية والاستدامة في المباني.​

ويهدف الكود إلى توحيد معايير التصميم والبناء عبر المملكة، مع التركيز على مقاومة الزلازل، السلامة من الحرائق، كفاءة الطاقة، والوصولية للأشخاص ذوي الإعاقة، مما يقلل من المخاطر ويسرع إجراءات الترخيص.

ويتكون من 20 مجلدًا رئيسي تغطي التصميم الهيكلي (SBC 301)، المعماري (SBC 201)، الكهربائي (SBC 501)، الميكانيكي (SBC 601)، وغيرها، ويطبق إلزاميًا في نظام رخص البناء الجديد لضمان الامتثال التلقائي عبر المنصات الإلكترونية.​

استفد من قوة التسويق العقاري مع شركة روشم للتطوير العقاري وابدأ استثمارك بأفضل العروض

أهمية نظام رخص البناء في السعودية

في ظل التطور العمراني للمملكة العربية السعودية ضمن رؤية 2030، يبرز نظام رخص البناء كأحد أهم الأدوات التنظيمية التي تضمن السلامة والتخطيط السليم والذي تتعدد فوائده لتشمل:

• يفرض نظام رخص البناء في السعودية معايير كود البناء السعودي (SBC) لتعزيز مقاومة المباني للزلازل والحرائق، مما يحمي الأرواح والممتلكات.
• يسمح النظام بإصدار الرخص إلكترونيًا عبر منصة "بلدي" في 15 يومًا فقط، دون زيارات ميدانية، مما يسرع العملية ويقلل التكاليف للمستثمرين والمقاولين.​
• يعتمد على 20 مجلدًا من SBC لضمان كفاءة الطاقة والمواد عالية الجودة، مما يدعم رؤية 2030 في بناء مدن مستدامة وحديثة تلبي أعلى المعايير العالمية.​
• يحدد دليل تراخيص البناء نسب بناء واضحة (مثل 75% للفلل) ويمنع البناء العشوائي، مما يساهم في تخطيط حضاري منظم يُحسن التهوية والإضاءة ويقلل الازدحام في المدن.​
• يرفع مصداقية المشاريع من خلال الالتزام بالتأمين ضد العيوب والمكاتب الهندسية المعتمدة، مما يجذب المستثمرين ويحفز نمو قطاع الإنشاءات.​
• يوفر الوقت والمال، ويفتح أبوابًا لمشاريع جديدة بفضل الإصدار السريع (6550 رخصة في 2024)، مما يعزز النشاط الاقتصادي وفرص العمل في القطاع العقاري.​
• يجعل الرخص إلزامية قبل أي عمل، مع عقوبات على المخالفين، مما يضمن الالتزام بالقوانين ويحمي حقوق الملكية والمستفيدين من خلال نظام شفاف إلكتروني.

7 شروط لاستخراج رخصة البناء

يتطلب استخراج رخصة البناء وفق نظام رخص البناء الجديد في السعودية، توفر مجموعة من الشروط قبل البدء تدور حول سلامة الملكية، مطابقة كود البناء، واستكمال المستندات الفنية عبر منصة بلدي، وتشمل هذه الشروط:

1. ينبغي أن يكون المتقدم سعودي الجنسية أو مفوضًا رسميًا عن المالك، مع هوية وطنية سارية.​
2. وجود صك إلكتروني محدث أو قرار مساحي يثبت ملكية الأرض وحدودها وصلاحيتها للبناء وعدم وجود مخالفات عليها.​
3. وجود صك ملكية أو عقد استثماري أو إسكان، مع قرار مساحي ساري، فضلاً عن مخططات هندسية معتمدة (معماري، إنشائي، كهرباء، ميكانيكا) موقعة من مكتب هندسي مرخص.​
4. التعاقد مع مكتب هندسي مصمم لإعداد المخططات وفق كود البناء السعودي ونظام رخص البناء الجديد، كما ينبغي التعاقد مع مكتب هندسي مشرف ومقاول بناء مصنف لمتابعة التنفيذ والإشراف.
5. شهادة صلاحية الموقع للبناء من الجهة الإدارية، تؤكد توافق الموقع مع المخططات واشتراطات رخص البناء التنظيمية للمنطقة.​
6. تقديم تقرير دراسة تربة للموقع على حسب نوع وحجم المشروع، فضلاً عن إصدار وثيقة تأمين ضد العيوب الخفية للمبنى طوال مدة محددة لحماية المالك وشاغلي المبنى.​
7. الحصول على شهادة تنسيق من شركة الكهرباء، وموافقات الجهات الخدمية الأخرى مثل المياه والاتصالات عند الحاجة.​

المستندات المطلوبة لإصدار رخصة البناء في السعودية

لإصدار رخصة البناء في السعودية وفقاً لنظام رخص البناء الجديد ضرورة استكمال مجموعة من المستندات المطلوبة، والتي تشمل ما يلي:

• مستندات الملكية والأرض

تشمل هذه المستندات صك إلكتروني محدث لملكية الأرض أو عقد إسكان أو عقد استثماري ساري يثبت حق الانتفاع بالموقع، فضلاً عن قرار مساحي ساري يوضح حدود ومساحة الأرض والغرض من استخدامها.​

• المخططات والتقارير الهندسية

مخططات هندسية معتمدة سواء كانت معمارية، إنشائية، كهربائية، ميكانيكية، مصممة وفق كود البناء السعودي وموقعة من مكتب هندسي مرخص، وفي بعض الحالات تقرير فني أو دراسة تربة للموقع وفق نوع وحجم المشروع لضمان السلامة الإنشائية.​

• مستندات التعاقدات والتنفيذ

تشمل مستندات التعاقدات والتنفيذ عقد مع مكتب هندسي مصمم، وعقد مع مكتب هندسي مشرف، وفق المتطلبات المعتمدة في نظام رخص البناء الجديد، كذلك بيانات أو شهادة تصنيف المقاول الذي سينفذ المشروع إذا اشترطت الأمانة أو البلدية ذلك لنوع المشروع.​

• بيانات المالك والتفويض

صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمالك سارية المفعول، مع رقم الجوال وبيانات التواصل، فضلاً عن تفويض أو وكالة شرعية إذا كان التقديم عبر مكتب هندسي أو مندوب عن المالك، مرفقًا ببيانات الجهة المفوضة.​

• موافقات وخدمات المرافق

شهادة تنسيق أو موافقات مبدئية من شركة الكهرباء، وأحيانًا من المياه والاتصالات وفق موقع وطبيعة المشروع.​

• بيانات مالية ورسوم

إيصالات أو بيانات سداد الرسوم البلدية ورسوم الخدمات والتأمين (مثل التأمين ضد العيوب الخفية) بعد إصدار الفاتورة عبر المنصة.​

خطوات إصدار رخصة البناء في النظام الجديد

يتطلب إصدار رخصة البناء وفق نظام رخص البناء الجديد، اتباع مجموعة من الخطوات المهمة التي من أبرزها ما يلي:

• المدخلات والتحضيرات الأولية

التعاقد مع مكتب هندسي مصمم مرخص لإعداد المخططات والتقارير المطلوبة، فضلاً عن التأكد من وجود صك ملكية ساري أو وثيقة تثبت حق الاستخدام وقرار مساحي يوضح حدود الأرض.​

• تقديم الطلب عبر منصة البلدية (بلدي)

يقوم المكتب المصمم بتسجيل الدخول إلى منصة البلدية، وبدء خدمة طلب رخصة البناء بعد قبول تفويض المالك.​

ثم يتم رفع المخططات المعمارية والإنشائية والكهربائية والميكانيكية والتقارير (دراسة التربة عند الحاجة) بصيغ مقبولة.​

• الفحص الفني والتدقيق الآلي

يحال الطلب آليًا إلى شركة الفحص الفني لمراجعة المطابقة مع كود البناء السعودي، ويعاد للمصمم في حال وجود ملاحظات للتعديل، ثم يتم اعتماد التصاميم بعد إزالة الملاحظات للحصول على الموافقة الفنية.​

• اختيار المشرف والمقاول والتعاقدات

يتم بعد الاعتماد المبدئي، تحديد المكتب الهندسي المشرف واختيار المقاول الملائم، ويشعر الطرفان للموافقة على استلام الرخصة وفق نظام رخص البناء الجديد، ثم يرفع المقاول بياناته وموافقته ويكمل المستندات المطلوبة لمرحلة التأمين.​

• إصدار وثيقة التأمين وسداد الرسوم

يرسل النظام طلبًا آلي لإصدار وثيقة التأمين ضد العيوب الخفية إلى شركة التأمين، ويتولى المقاول أو المالك سداد قسط الوثيقة والرسوم البلدية إلكترونيًا، وبعد السداد تستكمل إجراءات إصدار الرخصة وتصدَر الفاتورة النهائية.​

• إصدار الرخصة والمتابعة

تصدر رخصة البناء إلكترونيًا بناء على نظام رخص البناء الجديد، ويمكن متابعتها عبر صفحة "طلباتي ورخصي" في المنصة، ويبدأ التنفيذ وفق المخططات المعتمدة.​

فضلاً عن ذلك خلال التنفيذ تجري البلدية زيارات تفتيشية دورية، للتأكد من مطابقة الأعمال للرخصة والمعايير المعتمدة.​

• خطوات بعد الإصدار

إصدار شهادات الإنجاز المرحلية وشهادة إتمام البناء بعد استيفاء الشروط، والفحص النهائي من البلدية، فضلاً عن التنسيق مع جهات المرافق للحصول على توصيلات الكهرباء والمياه وخدمات أخرى عند الحاجة.​

ما الفرق بين أنواع تراخيص البناء في السعودية؟

يتضح الفرق بين بين أنواع تراخيص البناء من خلال مجموعة من الاختلافات الهامة، والواجب معرفتها عند إصدار رخصة وفق نظام رخص البناء الجديد، وتشمل هذه الاختلافات التالية:

الأخطاء الشائعة عند التقديم وكيفية تجنبها

هناك مجموعة من الأخطاء الشائعة عند التقديم على رخصة البناء في السعودية، والتي من الواجب معرفتها لتجنب كل خطأ، ومن أبرزها هذه الأخطاء التالية:

• عدم اكتمال المستندات أو رفعها بشكل خاطئ

تقديم طلب برخص ناقصة (صك غير محدث، قرار مساحي مفقود، أو مخططات غير موقعة)، ويمكن تجنب ذلك عبر إعداد قائمة مراجعة قبل الرفع والتأكد من تحديث الصكوك والوثائق وصيغة الملفات المطلوبة، وتفويض المكتب الهندسي إلكترونياً عبر حسابه الرسمي.

• مخططات غير مطابقة لكود البناء أو ناقصة التفاصيل

رفع مخططات لا تتوافق مع متطلبات كود البناء السعودي أو تفتقر لرسومات انشائية، كهربائية أو ميكانيكية وفق نظام رخص البناء الجديد، ويمكن تجنب ذلك عن طريق التعامل مع مكتب هندسي مرخص وخبير، وإجراء مراجعة داخلية للمخططات مع قوائم تحقق من اشتراطات SBC قبل الإرسال.

• تقديم تعديلات أو طلبات تؤثر على العناصر الحاملة بدون حسابات إنشائية

طلب تعديل أو تعلية دون تقارير إنشائية تثبت قدرة الهيكل أو الأساسات، ويتم تجنب هذا الخطأ عن طريق طلب تقرير إنشائي ودراسة تربة عند الحاجة قبل تقديم الطلب، وإرفاق حسابات تحمل ومقترحات تقوية إن لزم.

• عدم تفويض أو توثيق التعاقدات 

تقديم الطلب بدون عقود رسمية مع المصمم أو المشرف أو المقاول أو تفويض غير واضح، ويتم التجنب من خلال توقيع عقود واضحة وتفويض رقمي للمكاتب الهندسية على منصة البلدية قبل بدء الإجراءات، وحفظ نسخ إلكترونية من العقود.

• عدم سداد الرسوم أو التأمين في الوقت المناسب

تأخر سداد رسوم الرخص أو وثيقة التأمين مما يعيق إصدار الرخصة وفق نظام رخص البناء الجديد، ويتم تجنب ذلك عبر متابعة الفواتير الآتية من النظام فور وصولها والدفع الإلكتروني السريع أو جدولة الدفع بالتنسيق مع المالك والمقاول.

• مواصفات الملف الرقمي خاطئة 

رفض الملفات بسبب أحجام كبيرة أو صيغ غير مدعومة أو أسماء ملفات غير معيارية، ويتم تجنبه عن طريق تحويل المخططات إلى الصيغ المطلوبة (PDF، DWG حسب المطلوب)، ضغط الصور والملفات لحدود الحجم المسموح.

• بدء التنفيذ قبل إصدار الرخصة أو قبل إزالة الملاحظات

الشروع في الحفر أو التنفيذ قبل الحصول على الرخصة الكاملة، أو قبل تنفيذ التعديلات المطلوبة من المراجع الفنية، ويتم تجنب هذا الخطأ بالامتناع تمامًا عن أي أعمال إنشائية قبل إصدار الرخصة النهائية ومراجعة ملاحظات الفحص الفني ومعالجتها أولاً.

شروط رخصة بناء عمارة سكنية في السعودية

يجب عند إصدار رخصة بناء عمارة سكنية في السعودية وفق نظام رخص البناء الجديد وكود البناء السعودي، مراعاة عدة شروط هامة تشمل:

• وجود صك ملكية إلكتروني ساري أو مستند قانوني يثبت حق الانتفاع بالأرض، مع قرار مساحي بغرض البناء يوضح الحدود والمساحة، مع خلو الأرض من أي مخالفات.
• وجود مخططات معمارية وإنشائية وكهربائية وميكانيكية كاملة، وموقعة من مكتب هندسي مرخص، مطابقة لكود البناء السعودي.
• وجود رسومات تنفيذية وتفاصيل مواقف السيارات، شبكات الصرف والسباكة، والواجهات حسب اشتراطات المنطقة.​
• دراسة تربة للموقع حسب متطلبات المشروع، وخاصة في حالة إضافة أدوار أو مباني كبيرة.
• توفر حسابات إنشائية تثبت قدرة الأساسات والهيكل على الأحمال المقررة، وامتثال تصميم المبنى لمتطلبات مقاومة الزلازل والحريق وفق SBC.​
• موافقات مبدئية أو تنسيقات مع شركة الكهرباء والمياه والجهات ذات العلاقة عند الحاجة على حسب متطلبات المشروع وموقعه، بناء على نظام رخص البناء الجديد.
• موافقة الدفاع المدني إذا تضمنت الاستخدامات أنشطة تتطلب ذلك مثل محلات تجارية أو جمعيات.​
• إصدار وثيقة التأمين ضد العيوب الخفية للمبنى وشهادة سداد الرسوم البلدية، ورسوم خدمات الرخصة قبل الإصدار النهائي.​
• مراعاة الارتدادات، حدود الأدوار والاستخدام (سكني/تجاري) ومساحات الوحدات، والحد الأقصى للأدوار ونسب البناء المسموح بها في المنطقة وفق لائحة الأمانة المحلية وكود البناء.​

نصائح من شركة روشم للتطوير العقاري قبل بدء التقديم على رخصة البناء الجديدة

تقدم روشم للتطوير العقاري أفضل الشركات العقارية في جدة مجموعة من النصائح المتوافقة مع نظام رخص البناء الجديد، والتي ينبغي مراعاتها قبل بدء التقديم على رخصة البناء الجديدة، وتشمل:

• التأكد من تحديث صك الملكية ووجود قرار مساحي واضح قبل التقديم، لأن غيابهما أو عدم صلاحيتها من أكثر أسباب الرفض.​
• رفع مخططات معمارية وإنشائية وكهربائية وميكانيكية موقعة من مكتب مرخص، والتأكد من مطابقتها لكود البناء السعودي لتجنب ملاحظات الفحص الفني الآلي.​
• الالتزام بصيغ وحجم الملفات المطلوبة (PDF/DWG بحسب المطلوب في نظام رخص البناء الجديد)، وتسمية الملفات بطريقة وصفية لتفادي رفض الرفع لأسباب تقنية.​
• تخصيص دراسة تربة خاصة للمشاريع متعددة الطوابق أو الإضافات والفحص الهيكلي المبكر يمنع رفض الإضافة أو اشتراط تقوية مكلفة لاحقًا.​
• توقيع عقد المصمم، عقد المشرف، والتعاقد مع مقاول مصنف قبل الرفع، وتفويض المكتب المصمم إلكترونيًا على منصة البلدية لتسريع المعالجة.​
• التحقق مبكرًا إن كان المشروع يتطلب موافقات كهرباء، مياه، دفاع مدني أو شروط خاصة للمنطقة، والحصول على التنسيقات المبدئية إن أمكن.​

خاتمة

يمثل نظام رخص البناء الجديد خطوة مهمة نحو بيئة عمرانية أكثر كفاءة وأماناً، ولتحقيق أقصى استفادة منه، ندعوك لاستشارة خبراء شركة روشم للتطوير العقاري شريكاً موثوق يقدم حلولاً مبتكرة وتنفيذاً بدقة عالية.

أسئلة شائعة

ما هي مدة إصدار الترخيص؟

مدة إصدار رخصة البناء في نظام رخص البناء الجديد تتراوح بين 3 إلى 15 يوم عمل عادةً عبر منصة بلدي، بشرط استيفاء جميع المستندات والمخططات.

هل يمكن البناء بدون رخصة؟

لا، البناء بدون رخصة غير قانوني ويعرض المالك لغرامات مالية تصل إلى مئات الآلاف من الريالات، هدم المبنى، ومنع توصيلات المرافق مثل الكهرباء والمياه.

هل يمكن تجديد الرخصة بعد انتهاء صلاحيتها؟

نعم، صلاحية الرخصة 3 سنوات من الإصدار، ويمكن تجديدها إلكترونيًا عبر بلدي إذا لم يتم التنفيذ الكامل، مع دفع رسوم إضافية وتقديم تقرير تقدم الأعمال لتجنب إلغائها.​

ما هي الرسوم التقريبية لرخصة بناء سكني؟

تبدأ الرسوم من 150 ريال سعودي كحد أدنى، وتزداد حسب مساحة الأرض والمبنى وعدد الأدوار (حوالي 1-2% من تكلفة البناء)، فضلاً عن رسوم التأمين ضد العيوب الخفية.