تقنية البريكاست في السعودية حلول بناء سريعة تدعم رؤية 2030

تعريف البريكاست أو ما هو البريكاست؟ 

البريكاست Precast هو الاسم المستخدم بين المطورين العقاريين والمقاولين والذي يشير إلى الخرسانة الجاهزة أو الخرسانة مسبقة الصب. والتي تعني أن مكونات المبنى من أسقف وجدران وكمرات وأعمدة وربما الدرج أيضًا جميعها عناصر قد تم صبها داخل مصانع مخصصة لذلك ثم نقلها لموقع البناء وتركيبها في الموقع.

وهنا تطرح التساؤلات حول هل هناك أنواع من البريكاست وما الفرق بينها وبين طرق البناء التقليدية؟

الفرق بين البريكاست والخرسانة التقليدية 

الفرق الرئيسي بين الهياكل الخرسانية مسبقة الصنع (البريكاست) وبين الخرسانة التقليدية أو Cast in Place أن البناء بالطرق التقليدية يعتمد على تجهيز الخرسانة وحديد التسليح وكذلك صب الهياكل الخرسانية في موقع المشروع نفسه بعد الحفر وتجهيز الموقع بشكل مباشر وهو ما يحتاج لوقت أكبر وكذلك عمالة مدربة وماهرة مع ظروف جوية تناسب البناء والعمل فيها.

وذلك بعكس استخدام تقنية البريكاست في البناء والتي تتم داخل مصانع مجهزة ومخصصة لذلك لا تتأثر بالعوامل الجوية. وكذلك تتم بجودة عالية تحت إشراف هندسي دقيق وبأحدث المعدات وفي وقت أقل.

5 أنواع أساسية من تقنيات البناء بالبريكاست 

وهذه الانواع الأساسية نجد أن لكل منها استخدامها الأمثل بحسب نوع المشروع واحتياجاته وكذلك التصميمات للمباني.

أولاً: البريكاست الإنشائى Structural Precast

وهو الذي يستخدم كجزء أساسي من الهيكل الخرساني للمباني كما في الأعمدة والكمرات وبلاطات الأسقف وكذلك الجدران الحاملة وهي التي تتحمل وزن السقف والطوابق التي تليها وتنقلها لاساسات المبنى أي لا يمكن الاستغناء عنها فهي من أساسات المبنى وإزالتها قد تسبب إنهيار المباني.

وهي تستخدم عندما يكون الهدف هو القيام بأعمال البناء بسرعة مع الحفاظ على قوة البناء وتحملة.

ثانيًا: البريكاست المعماري Architectural Precast

وهو يستخدم في تشطيب الواجهات والهدف منه هو جمال الشكل النهائي لمرونة الأشكال المتاحة فيه كما في الواجهات الزخرفية والجدران غير الحاملة.

ونحتاج لاستخدامه عند الحاجة لتصميمات جمالية مميزة للبناء أو تقليل الوقت المستهلك في التشطيبات.

ثالثًا: البريكاست الأرضي Precast Foundations / Footings 

وهي الأساسات الجاهزة للتثبيت كما في قواعد الأعمدة وهي تستخدم في المباني ذات الهياكل الصغيرة. كما تستخدم في المناطق التي يوجد بها صعوبة في الحفر واستخدام طرق صب الخرسانة التقليدية. 

رابعًا: البريكاست الجاهز للنقل والتجميع 

وهي وحدات خرسانية سابقة التجهيز وأحيانًا تكون عبارة عن غرف كاملة كما في الحمامات المسبقة الصب والتجهيز، واستخداماتها تكون في المرافق المؤقتة، الفنادق والمستشفيات.

خامسًا: البنية التحتية الجاهزة Infrastructure Precast

وهي مخصصة لأعمال الطرق، ومشاريع الصرف الصحي، والمرافق المختلفة كما في الأنابيب الخرسانية وقنوات التصريف وكذلك الحواجز الأسمنتية. وبالتالي هي تستخدم في مشاريع البنية التحتية الخاصة بالدولة كما في الطرق والأنفاق والكباري.

📖 اقرأ أيضًا: تعرّف على خطوات وإجراءاترخصة البناء في السعودية مع دليل شامل من روشم العقارية لتسهيل رحلتك في التشييد.

أكثر الأنواع الشائعة من البريكاست في السعودية واستخداماتها 

1. الجدران الخرسانية مسبقة الصب Precast Walls: وهي تستخدم في الفيلات والمستودعات والمدارس والمستشفيات. فهي توفر معها سرعة في التنفيذ وشكل نهائي مميز وكثيرًا ما تكون معزولة حراريًا ومجهزة بفتحات الشبابيك والابواب. 
2. البلاطات Slabs: وهي بلاطات كبيرة ومجوفة وتسمى Hollow-core slabs ويتوفر معها أوزان أخف مع قدرة تحمل مرتفعة واستخداماتها بشكل أكبر في مشاريع الإسكان والتعمير للدولة.
3. الاعمدة والكمرات Columns & Beams: تستخدم في الهياكل الخرسانية للمنشأت الكبيرة كما في المولات والمساجد حيث يتم تنفيذها بدقة كبيرة وكذلك توفر الكثير من الوقت في تركيبها.
4. السلالم أو الدرج الجاهز Precast Stairs: توفر وقت التنفيذ للمباني وكذلك يتم إنتاجها بمقاسات مضبوطة لكل القطع المطلوبة.
5. العناصر المعمارية والزخرفية Architectural Elements: كما في الكرانيش الجاهزة والأعمدة الأساسية أو الديكورية والتي تستخدم في القصور الفاخرة والمساجد. وكسوة الواجهات البريكاست وهي ألواح خرسانية مسبقة الصب لتغطية الواجهات بالكامل لتضيف لها مزيد من المظهر الراقي والنقوش المميزة مع المتانة والجودة العالية.

وهنا يمكن توضيح السبب وراء أهمية استخدام تقنية البريكاست في السعودية وهي أن المملكة تمر بطفرة عمرانية ضخمة وخاصة في مشاريع الإسكان الحديثة ومشاريع البنية التحتية والتي تندرج تحت رؤية 2030. والتي من خلالها تشجع المطورين على توفير الحلول السريعة والمستدامة، فنجد أن البريكاست هو من أقوى الحلول في قطاع التطوير العقاري لما يتمتع به من مميزات السرعة في التنفيذ مع الدقة في القياسات وكذلك أعلى معايير الجودة المطلوبة.

مميزات استخدام تقنية البريكاست في مشاريع البناء بالسعودية 

1. السرعة في إتمام المشاريع وتسليمها: حيث أن الكثير من خطوات البناء تتم بالتوازي كما في حفر الأساسات وتجهيز الموقع وفي نفس الوقت يقوم المصنع بتجهيز الجدران والأسقف والنتيجة تكون بتوفير أكثر من نصف الوقت المطلوب وهي نقطة فارقة للمطورين بالتأكيد.
2. تقليل الهدر في مواد البناء: مما يعني تكاليف أقل وذلك لحساب مواد البناء المطلوبة بدقة وهو أمر تهتم به الحكومات عند حساب تكاليف المشاريع كما في المدن الجديدة.
3. تقليل العمالة في موقع البناء: وهي نقطة فارقة في قطاع التطوير العقاري السعودي حيث أصبح وجود العمالة المدربة وأصحاب الكفاءات أمر ليس بهين. لذلك يحتاج البريكاست لعمالة أقل حيث يعتمد على التركيب فقط في الموقع وليس أعمال البناء التقليدية كما في النجارة وأعمال التسليح وخلط الخرسانة مما يجعل إدارة المشاريع أسهل وأقل عرضة للتأخير بسبب نقص العمالة أو الأخطاء الناتجة عن ندرة الكفاءات.
4. جودة أعلى مع ثبات في القياسات للتصميمات من بداية المشروع وحتى نهايته. وذلك لأن كل خطوات التجهيز للخرسانة مسبقة الصب تتم في المصانع باستخدام قوالب ثابتة وكميات مواد البناء المحسوبة بدقة عالية، وبالتالي تكون النتيجة هي تطابق القطع مع القياسات الخاصة بها مما يسهل من عملية التجميع في موقع البناء وبالتالي تقليل الأخطاء.

📖 اقرأ أيضًا: اكتشفافضل موقع لبيع العقار في السعودية من خلال خدمات روشم العقارية الذكية التي تضمن لك بيع أسرع وتسويق احترافي.

تحديات استخدام الهياكل الخرسانية مسبقة الصنع (البريكاست) 

المزايا تتمثل في السرعة في التنفيذ مع الجودة العالية والدقة في القياسات ولكن هناك تحديات خاصة بالسوق السعودي والتي منها تنوع التضاريس به. والتي تجعل التحديات تنقسم لتحديات يمكن تفاديها وأخرى لا يمكن حلها وبالتالي تتحول إلى عيوب وموانع لاستخدام تقنية البناء الحديثة وهي البريكاست فهيا معًا لاستعراضها.

تحديات تواجه المطورين في استخدام البريكاست ويمكن تفاديها 

تكاليف النقل المرتفعة

وذلك لوجود عناصر خرسانية كبيرة الحجم كما في الأسقف والجدران والبلاطات وهو ما يحتاج لشاحنات خاصة وطرق ممهدة، وكذلك تصاريح للنقل الثقيل وذلك في حالة بُعد مكان التصنيع عن موقع بناء المشروع.

والحل: أن بعض الشركات تقوم بإنشاء مصانع مؤقتة قريبة من المشروع كما في Site Casting Yards.

يجب توفير التصميمات الهندسية الدقيقة 

قبل البدء يجب توافر التصاميم الدقيقة وذلك لقلة مرونة خرسانة البريكاست للتعديلات. وهو تحدي يمكن تفاديه بتحقيق شروط التصميم الدقيق والمسبق قبل البدء في العمل وذلك لأن الأخطاء قد تكلف الكثير من الأموال.

عدم المرونة للتعديلات 

والتي قد يتوقف عليها زيادة التكاليف وكذلك ضعف الجودة والمتانة للخرسانة مسبقة الصب في حالة القيام بقطع أو عمل فتحات لم تكن محددة مسبقًا.

والحل هنا هو توفير التصميم الصحيح من البداية مع مشاركة كل المسؤولين من مهندسين كهربائيين ومعماريين في مراحل التصميم الأولية.

الحاجة لعمالة فنية مدربة جيدًا

على تركيب قطع الخرسانة الجاهزة ( البريكاست) بشكل دقيق وآمن.

الحاجة لرافعات ومعدات ثقيلة في موقع البناء 

وذلك لكبر حجم ووزن القطع الخرسانية الجاهزة والتي تحتاج لمعدات خاصة لرفعها وتركيبها وأحيانًا يسمح التصميم بتقسيم القطع الخرسانية ولكنها تظل كبيرة الحجم والوزن.

عيوب استخدام تقنية البريكاست

والعيوب تتمثل في نقاط صعب تفاديها وفي حال حدوثها تكلف الكثير من الأموال وهي كما في 

• صعوبة التعديلات بعد التجهيز والتي قد ينتج عنها ضعف الجزء الخرساني أو زيادة تكاليف التعديل.
• الاعتماد الكلي على دقة التصميمات والتي يجب أن يتوافق فيها كل من المهندسين المعماريين ومقاولين الإنشاء مع باقي التخصصات من كهرباء وسباكة لمنع حدوث أى أخطاء في الرسومات قبل التنفيذ.
• البريكاست يحد من الإبداع في التصميمات المنفذة بهذه التقنية فهو جيد في الأشكال المنتظمة والمتكررة ولكنه غير مرن مع المنحنيات الصعبة أو قد تكون تكاليف تصنيعها كبيرة بالمقارنة مع الخرسانة وطرق الصب التقليدية.
• الحاجة إلى رافعات ثقيلة وكبيرة الحجم قد لا تناسب المشاريع في المناطق المزدحمة أو ذات المداخل الضيقة.
• احتمالات ظهور فواصل واضحة بين القطع الخرسانية مسبقة الصب كبير وذلك لأن العناصر تصنع بشكل منفصل ثم يتم تجميعها. مما قد يحتاج لتشطيبات إضافية لإخفاء هذه العيوب وخصوصًا في المشاريع الكبيرة والفاخرة.

ملحوظة هامة 

وهي أن عيوب البريكاست لا تعني أنه حل غير فعال على الدوام بالعكس فهي توضح أنه لا يناسب جميع المشاريع. ولكنه حل مثالي للمشاريع الكبيرة والتي يتوفر لها مخططات دقيقة من البداية ومحسوبة التكاليف والتي تسعى للوصول لتسليم المشروع في أقل وقت ممكن مع جودة متميزة.

دور البريكاست في تحقيق أهداف رؤية 2030 

رؤية المملكة من أهدافها تطوير القطاع العقاري وكذلك قطاع الإسكان وذلك بتوفير وحدات سكنية عالية الجودة وبأسعار تنافسية. ولكن من ضمن شروطها التركيز على الاستدامة في المشاريع وكذلك استخدام أحدث التقنيات والتي منها تقنية البريكاست حيث تساهم في تحقيق

• سرعة الانتهاء من تنفيذ المشاريع مما يساعد في تلبية معدلات الطلب المرتفعة على الوحدات السكنية.
• تحسين جودة الأبنية من خلال تصنيع القطع الخرسانية الجاهزة في مصانع مجهزة لذلك وتحت ظروف محكمة وتفاصيل دقيقة من حيث الأبعاد والتشطيبات.
• تقليل الهدر في مواد البناء مع زيادة الكفاءة في استخدام الموارد المتوفرة.
• تساعد تقنية البريكاست في تحقيق أهداف الاستدامة البيئية من خلال تقليل النفايات.

شركة روشم للتطوير العقاري ودورها في تحقيق رؤية 2030

تأسست روشم عام 2003 وهي من الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري، حيث نجد أن روشم تتمتع بالعديد من المميزات التي تناسب أهداف ورؤية المملكة لعام 2030 والتي منها 

• حرصها الدائم على تقديم مشاريع سكنية فاخرة وراقية تناسب الباحثين عن سكن فاخر وبأسعار تنافسية في كلًا من مدينة جدة والرياض.
• تهتم روشم بتوفير مشاريع ذات جودة عالمية مع مراعاة شروط الاستدامة البيئية في جميع مشاريعها.
• لها مشاريع تجارية تحمل نفس الأهداف السكنية من استدامة وأسعار منافسة في مدينة الرياض.
• التزام شركة روشم بمعايير الجودة العالمية مع التصميمات الإبداعية لمشاريعها يؤكد استعدادها لتبني تقنيات البناء المتطورة كما في البريكاست والتي بدورها تحقق رؤية الدولة المستقبلية. ومن مشاريعها المتميزة مشروع رينيسانس بحي النهضة.
• كما تسعى روشم لتحقيق تطوير عقاري متكامل من خلال اختيار المواقع الاستراتيجية للمشاريع كما في درب الحرمين 1، ودرب الحرمين فايف تاورز عمارة 2.
• كما تضع روشم احتياجات عملائها في مقدمة أهدافها ولذلك فهي توفر لهم الحلول التمويلية المبتكرة والتي تناسب احتياجات كل عميل على حدى. وهو ما يعكس تعمق روشم العقارية في السوق العقاري السعودي وبالتالي فهم متطلباته ودراسة تطلعاته المستقبلية مع العمل على تحقيقها فعليا من خلال مشاريعها المتنوعة والمبتكرة.

تأثير استخدام البريكاست على تطور الصناعة 

• تحويل أعمال البناء التقليدية من حرفة إلى صناعة حيث نقل جميع العمليات من موقع البناء إلى المصنع مما جعل البناء جزء من التصنيع.
• تحفيز البريكاست للصناعات المكملة كما في مصانع الحديد وتصنيع القوالب لصب الخرسانة الجاهزة ومعدات النقل الثقيل.
• التدريب للمهندسين على تقنيات وأنظمة حديثة والذي بدوره يرفع من كفاءة العمالة كما يساعد ذلك في تطوير المصانع من خلال فكر العاملين بها وتطورهم وبالتالي تناقل الخبرة والمعرفة بين الأجيال.
• الجودة العالية والمعايير القياسية التي تدعمها تقنية البريكاست في السعودية حيث تتم خطوات التصنيع تحت مراقبة عالية مما يشجع على الالتزام بكود البناء السعودي حتى مع المباني الخرسانية الجاهزة.
• تشجيع الاستثمار في خطوط الانتاج المتطورة وكذلك المعدات الثقيلة التي يحتاجها البريكاست.

هل استخدام البريكاست سبب في زيادة البطالة؟

قد يظن البعض ذلك عندما يقال أنه يقلل من العمالة في مواقع البناء ولكنه على العكس فهو يشجع على 

• تقليل العمالة قليلة المهارة مما يشجع البعض على تحسين مهاراتهم بل ويوفر لهم فرص عمل داخل المصانع وهي الأكثر أمانًا وأكثر احترافية واستدامة.
• يزيد من الطلب على الوظائف المتخصصة كما في مهندسين الإنتاج وفنيين التحكم في أجهزة تصنيع الخرسانة الجاهزة البريكاست، ومشرفين الجودة على القطع الخرسانية وجميعها وظائف أكثر ربحًا للعاملين بها.
• يعمل على إعادة توزيع القوى العاملة بالعمل داخل المصانع المنظمة والتي توفر لهم التدريبات اللازمة لرفع الكفاءات في العمل.
• توفر فرص عمل أكبر لأبناء المملكة وذلك لأن مصانع البريكاست تفضل السعوديين بحيث يسهل تدريب الشباب على خطوط الإنتاج المتكررة. وهو ما يتوافق مع رؤية المملكة في تشغيل الشباب ورفع كفاءة سوق العمل.

أهم الأسئلة الشائعة حول تقنية البريكاست واستخدامها داخل المملكة السعودية 

كم سعر المتر المكعب خرسانة في السعودية؟

يختلف سعر المتر المكعب من الخرسانة الجاهزة بحسب عدة عوامل منها اختلاف كمية الحديد المطلوبة للمتر المكعب وكذلك أسعار مختلف مواد البناء المطلوبة وأيضًا أسعار الشركة المنفذة.

هل يمكن التعديل على جدران البريكاست الداخلية؟

نظرًا لصعوبة التعديلات بشكل عام في خرسانة البريكاست يفضل تحديد التصميمات مسبقًا بشكل دقيق، ولكن بالنسبة للجدران الداخلية الغير حاملة كما وضحنا من خلال حديثنا اليوم فقد نجد أن سماكة هذه الجدران تكون أقل من الجدران الحاملة للاساسات بحيث تكون بسمك من 6 إلى 15 سم والتي قد تتيح للتعديل عليها لتركيب أدوات السباكة والكهرباء ولكن يفضل تحديد التصميمات مسبقًا لتجنب الخسائر.

هل يمكن قص البريكاست؟

بشكل عام لا يمكن قص خرسانة البريكاست لتهديد ذلك للمبنى بالانهيار ولكن يجب دائمًا استشارة المتخصصين في حالة الرغبة في أي تعديلات لعدم الإخلال بشروط السلامة للبناء.