جدول المحتويات
المقدمه
رخصة البناء هي أول ما يجب التفكير به عندما نتحدث عن الاستثمار العقاري أو حتى بناء منزل الأحلام في المملكة العربية السعودية، إنها ليست مجرد إجراء إداري روتيني، بل تُعد اللبنة الأساسية التي يقوم عليها المشروع، سواء كان سكني، تجاري. وبدونها، يصبح البناء مخالف للأنظمة، ومُعرض للتوقف أو الإزالة، فضلًا عن الغرامات التي قد تُفرض على المالك أو المستثمر أثناء ذلك.
رغم أن الإجراءات قد تبدو بسيطة على الورق، إلا أن تنفيذها بدقة، وتقديم الأوراق بشكل صحيح، والالتزام بكافة الشروط العمرانية والفنية قد يشكل تحدي، لمن ليست لديهم خبرة سابقة في التعامل مع الجهات المختصة. وهنا تبرز أهمية وجود جهة استشارية موثوقة مثل روشم العقارية، والتي لا تكتفي فقط بتقديم مشروعات سكنية، بل تسعى بأقصى جهد لتوفير العديد من الخدمات لجميع عملائها.
كما تُعد رخصة البناء أيضًا وسيلة لحماية حقوق المالك والمستثمر، إذ تضمن أن يتم تنفيذ المشروع وفقًا للمعايير الفنية والهندسية المعتمدة، مما يقلل من المخاطر المحتملة مستقبلاً، سواء من حيث المخالفات أو من حيث سلامة المبنى. كما أنها تُعزز من قيمة العقار وتزيد من موثوقيته أمام الجهات التمويلية والمشترين المحتملين.
ما هي رخصة البناء؟
رخصة البناء هي وثيقة رسمية تصدرها الجهات البلدية أو الأمانات في المملكة العربية السعودية، وتُمنح للمواطن أو المستثمر الذي يرغب في تشييد مبنى جديد، أو إجراء تعديلات جوهرية على مبنى قائم، مثل التوسعة أو الترميم أو التغيير في الهيكل الإنشائي. وتُعد الرخصة بمثابة الإذن القانوني الذي يضمن أن المشروع المراد تنفيذه يتوافق مع الاشتراطات العمرانية، والمعايير الفنية، والتنظيمات المعمارية المعتمدة من الدولة.
في السابق كانت إجراءات الحصول على رخصة تمر بسلسلة من المعاملات الورقية المعقدة، ولكن مع التطور التقني والتحول الرقمي في المملكة، باتت العملية أكثر سلاسة، ويمكن الآن التقديم عبر المنصات التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. حيث تُمكنك المنصات من تقديم الطلب بشكل إلكتروني. كما تختلف متطلباتالرخصة بحسب نوع العقار، موقعه، مساحته، ونوع الاستخدام، ولكن في جميع الأحوال، فإن الحصول عليها هو ضمان قانوني لأي مشروع عقاري.
تبرز أهمية هذا الإجراء بشكل خاص عند الدخول في مجالالاستثمار العقاري، إذ تساعد رخصة البناء على تقييم مدى جدوى المشروع وضمان قانونيته. كما أن وجود رخصة بناء سارية يساعد في تعزيز فرص الحصول على تمويل من البنوك أو الجهات الممولة، لأنها تُعد من المستندات الأساسية في ملف التمويل. وهنا تبرز أيضًا أهمية الحلول التمويليةالتي تقدمها روشم، والتي تُسهّل على العملاء تأمين التمويل المناسب بكل احترافية بما يتوافق مع الاشتراطات النظامية والمالية المطلوبة.
ما هي أهمية رخصة البناء في السعودية؟
تُعد رخصة البناء في السعودية خطوة أساسية لا يمكن تجاوزها عند التفكير في تشييد أي منشأة. فهي ليست مجرد ورقة رسمية، بل تمثل الإطار القانوني والتنظيمي الذي يحدد معايير السلامة والجودة، ويضمن أن المشروع العقاري يتماشى مع المخططات العمرانية المعتمدة في المنطقة. ومن دون الحصول على هذه الرخصة، يصبح البناء معرض للتوقف أو الإزالة من قبل الجهات المختصة، مما يُعرض المستثمر أو المالك لخسائر مالية كبيرة.
تكمُن أهمية رخصة البناء في دورها في حماية حقوق جميع الأطراف، سواء كانوا أفراد أوشركات التطوير العقاريأو مستثمرين. فهي تمنح صاحب العقار الطمأنينة بأن مشروعه قائم على أسس نظامية، وتُجنّبه الدخول في نزاعات قانونية مستقبلية قد تنشأ بسبب مخالفات إنشائية أو عدم التقيّد بالأنظمة البيئية والهندسية المعتمدة من قبل الدولة. كما تساعد الرخصة في ضبط جودة الأعمال الهندسية والبنية التحتية، مما ينعكس بشكل مباشر على السلامة العامة للمباني.
ومن الجانب الاقتصادي، تُعد الرخصة وثيقة ضرورية للحصول على التمويل العقاريمن البنوك أو الشركات التمويلية، حيث تطلب الجهات الممولة وجود رخصة بناء سارية ضمن المستندات الأساسية عند تقديم طلب القرض أو التمويل. وهذا يعني أن الرخصة تُعتبر من العوامل المؤثرة في تسهيل حركة الاستثمار العقاري، وتحفيز السوق نحو مشاريع منظمة وقانونية.
أنواع رخصة البناء في السعودية
في المملكة العربية السعودية، تُعد رخصة البناء وثيقة قانونية أساسية لأي مشروع إنشائي، وهي ما يُحدد المشروعية النظامية للعملية البنائية، من حيث التصميم، والسلامة، والاستعمال. لكن ما لا يعلمه البعض هو أن الرخصة ليست نوع واحد فقط، بل تتفرع إلى عدة أنواع، تختلف باختلاف الغرض من البناء وطبيعة العقار، وهو ما يجعل معرفة هذه الأنواع أمر ضروري سواء كنت مالك، مستثمر، أو مطور عقاري.
لذلك في روشم العقارية، نحرص على توعية عملائنا بأدق التفاصيل المتعلقة بسوق العقارات، وندرك تمامًا أن الإلمام بأنواع رخصة البناء في السعودية هو أحد مفاتيح النجاح في أي مشروع عقاري ناجح ومطابق للأنظمة واللوائح. إليك نبذة عن أهم أنواع رخص البناء في السعودية:
رخصة بناء سكني
يُعد هذا النوع من أكثر التراخيص طلبًا في السوق السعودي، ويُمنح للمواطنين أو المستثمرين الراغبين في بناء منازل أو فلل أو شقق سكنية على أراضٍ مُخصصة للسكن. ويشترط للحصول عليها الالتزام بكود البناء السعودي السكني، وتقديم المخططات المعمارية والإنشائية، والتقييد بعدد الأدوار المسموح بها حسب المنطقة. كما تشمل هذه الرخصة الأبنية المنفصلة والمشتركة ومجمعات الإسكان.
رخصة بناء تجاري
إذا كنت تحتاج إلى إنشاء مبنى لمزاولة نشاط تجاري، مثل المولات أو المكاتب أو المعارض أو المحلات، فإنك بحاجة إلى رخصة بناء تجاري. هذا النوع من الرخص يفرض اشتراطات إضافية مثل مواقف السيارات، ومساحات الواجهات، ومتطلبات السلامة المهنية، والقدرة الاستيعابية للمبنى. كما يشترط في بعض الأحيان الحصول على موافقات من جهات أخرى مثل وزارة التجارة أو الدفاع المدني.
رخصة بناء صناعي
تُمنح هذه الرخصة للمشاريع الصناعية مثل المصانع، والمستودعات، وورش العمل الكبيرة، وتخضع لإشراف دقيق من الجهات المختصة للتأكد من مطابقة النشاط للمخططات الهيكلية والتنظيمية للمنطقة الصناعية. ويجب أن تكون الأرض الواقعة عليها المنشأة ضمن نطاق صناعي مصرح به. يتطلب هذا النوع من التراخيص الالتزام الصارم بمعايير السلامة البيئية والصحية.
رخصة ترميم أو إضافة
تُمنح هذه الرخصة للأشخاص أو الجهات الراغبة في تنفيذ أعمال صيانة أو تطوير لمبانٍ قائمة دون هدمها بشكل كلي. يشمل ذلك تحسين الواجهات، إصلاح التشققات أو الأعطال الإنشائية، إضافة غرف أو ملحقات، أو حتى رفع مستوى بعض المرافق داخل المبنى مثل الأسطح أو السلالم.
ويُشترط لاستخراج هذه الرخصة تقديم تقرير فني عن حالة المبنى الحالي، مع تحديد نوع التعديلات المطلوبة، والتأكد من عدم مخالفة التصميم المعماري للأنظمة البلدية أو كود البناء السعودي. كما أن بعض حالات الترميم تتطلب موافقة من مهندس استشاري، خاصًة إذا كانت التعديلات تؤثر على السلامة الإنشائية أو البنية التحتية للعقار.
يمكنك أيضًا معرفة المزيد حول وديعة المرابحة من خلال مقالنا التالي عن "وديعة المرابحة وكيف يمكن أن تواكب تطلعاتك المالية حسب الشريعة الإسلامية".
الشروط والمستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء
يُعد تقديم المستندات والوثائق الصحيحة أحد العوامل الأساسية التي تسرّع من عملية الحصول على رخصة البناء في السعودية، حيث وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان مجموعة من المتطلبات الرسمية التي ينبغي الالتزام بها لضمان توافق المشروع مع الأنظمة العمرانية واللوائح التنظيمية، مما يعزز من كفاءة الإجراءات ويقلل من احتمالية رفض الطلبات بسبب نقص المعلومات أو الملفات. فيما يليأبرز وأهم المستندات والوثائق المطلوبة لطلب الرخصة:
- صك الملكية أو وثيقة إثبات تملك الأرض ويجب أن تكون محدثة ومصدقة من الجهات الرسمية، كما يجب أن تتضمن تفاصيل العقار مثل رقم القطعة، والمخطط، والموقع الجغرافي بدقة.
- وجود المخططات الهندسية المعتمدة وتشمل الرسومات المعمارية والإنشائية، والتي يجب أن تُعد من قِبل مكتب هندسي معتمد ومرخص، وتكون مطابقة لمتطلبات كود البناء السعودي، حيثُ تُعد المخططات المرجع الفني الأساسي للمشروع.
- تقديم تفويض إلكتروني للمكتب الهندسي وهو إجراء رقمي يلزم المكتب الهندسي بمتابعة الطلب نيابة عن مالك الأرض.
- يُلزم وجود التقرير المساحي ويحتوي على معلومات دقيقة عن حدود ومساحة الأرض، وهو من المتطلبات الأساسية للتأكد من مطابقة المشروع للمخطط العام.
- بيانات المالك والمستفيد من الرخصة بما في ذلك رقم الهوية، العنوان الوطني، رقم الجوال، والبريد الإلكتروني.
- تقديم موافقة الدفاع المدني والجهات الخدمية الأخرى (حسب نوع المشروع) بالنسبة للمشاريع التجارية أو الصناعية أو متعددة الطوابق، قد تتطلب الحصول على موافقات إضافية من الدفاع المدني، وشركة الكهرباء، وشركة المياه الوطنية.
- شهادة كود البناء السعودي (في بعض الحالات) وهي شهادة تؤكد التزام التصميم المعماري بالكود المعتمد، وتُطلب غالبًا للمشاريع الكبيرة أو التي تقع ضمن مناطق تنظيمية خاصة.
كيف تساعدك روشم العقارية في الحصول على رخصة البناء؟
واحدة من أبرز نقاط القوة التي تقدمهاروشم العقارية هي خدمةالاستشارات المالية والفنية، والتي تتيح لك فهم دقيق لكل ما يتعلق بكُلفة المشروع، والجدوى المالية، والاختيارات الهندسية الأفضل التي تتماشى مع متطلبات رخصة البناء والنظام السعودي. فريقنا من المستشارين المعتمدين سيزودك بكافة التفاصيل حول التكاليف المتوقعة، الخيارات التمويلية المتاحة، وأفضل الطرق لتقليل النفقات دون الإخلال بمعايير الجودة. كما سيساعدك على التأكد من مطابقة تصميم مشروعك لكود البناء السعودي، وهو شرط أساسي في الحصول على الرخصة.
بمجرد حصولك على رخصة البناء، قد تبدأ التفكير في بيع أو تأجير العقار أو حتى تسويقه لمستثمرين. وهنا تأتي أهمية خدمة التسويق العقاريمن روشم العقارية، التي تضع بين يديك خطة تسويق متكاملة تعتمد على أحدث استراتيجيات السوق، والإعلانات الرقمية، والتحليل البياني المستند إلى البيانات العقارية الدقيقة. نحن لا ننتظر انتهاء المشروع لنبدأ، بل نعمل منذ لحظة الترخيص على بناء حضور تسويقي متين لمشروعك، يضمن لك عوائد أسرع وقيمة سوقية أعلى.
الحصول على رخصة البناء في السعودية ليس نهاية الطريق، بل هو الخطوة الأولى في مشروع عقاري مستدام. ومن هذا المنطلق، تقدم روشم خدمة إدارة الأملاكالتي تشمل الإشراف على عمليات البناء، ومتابعة الالتزام بجداول العمل، والتنسيق مع المقاولين، وحتى إدارة العقار بعد الانتهاء من البناء من حيث التأجير، التحصيل، والصيانة الدورية. هذه الخدمة تضمن لك الراحة الكاملة، وتمنحك الثقة بأن مشروعك في أيدٍ خبيرة تهتم بكل التفاصيل.
مدة صلاحية رخصة البناء وتجديدها في السعودية
بحسب الأنظمة المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، فإن مدة صلاحية رخصة البناء في السعودية تمتد إلى ثلاث سنوات من تاريخ إصدارها. خلال هذه الفترة، يُتوقع من المالك أو المقاول المباشر بتنفيذ المشروع وفقًا للمخططات المعتمدة والاشتراطات النظامية. هذه المدة تمنح المستثمرين والمالكين وقت كافي للترتيب المالي، والتخطيط التنفيذي، وإنجاز أعمال البناء بطريقة منظمة وقانونية.
ولكن في حال لم يتم البدء أو الانتهاء من المشروع خلال هذه الفترة، يصبح من الضروري النظر في خيارات التجديد أو إعادة الترخيص، لتجنب الدخول في مخالفات أو عقوبات قد تؤثر بالسلب على المشروع واستمراريته.
ما الذي يحدث عند انتهاء صلاحية الرخصة دون تنفيذ البناء؟
عند انتهاء صلاحية رخصة البناء دون البدء في تنفيذ المشروع أو دون إكمال الأعمال الإنشائية، يتم اعتبار الرخصة منتهية الصلاحية، ولا يجوز قانونًا مواصلة أي أعمال بناء على أساسها. بل يتوجب التوقف الفوري عن أي نشاط لحين الحصول على تجديد أو إصدار رخصة جديدة، حسب الحالة.
إذا وُجدت مخالفات ناتجة عن الاستمرار في البناء بالرخصة المنتهية، فقد تُفرض غرامات مالية، ويتم تسجيل مخالفات بلدية بحق المالك أو المقاول. وفي بعض الحالات، يتم إلزام المالك بإعادة تقييم المخططات الهندسية وفق أحدث الاشتراطات، مما قد يترتب عليه تكلفة إضافية وتأخير في تنفيذ المشروع.
وفي حال مرور فترة طويلة على انتهاء الرخصة، قد يكون من الضروري إصدار رخصة جديدة بدلًا من التجديد، مع إعادة تقديم الطلب من البداية وكأن المشروع لم يُسبق التصريح له، خاصًة إذا تغيرت اللوائح العمرانية في المنطقة المعنية.
أسباب رفض إصدار رخصة البناء في السعودية
في المملكة العربية تُعد رخصة البناء بمثابة المفتاح الرسمي لبدء أي مشروع إنشائي. فإن الحصول عليها يتطلب الالتزام بمجموعة من المعايير الفنية والإدارية التي تضعها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. لكن في بعض الحالات، قد يُفاجأ المتقدمون برفض طلب رخصة البناء، مما يسبب التأخير في المشاريع أو حتى إلغاؤها بالكامل. إليك أبرز وأهم هذه الأسباب:
- من أكثر الأسباب لرفض إصدار الرخصة هو عدم مطابقة الأرض للمتطلبات التخطيطية المعتمدة. فقد تكون الأرض غير مخصصة للبناء مثل أن تكون زراعية أو صناعية فقط، أو أن مساحتها لا تفي بالحد الأدنى المطلوب للبناء، أو أن موقعها مخالف لخطوط التنظيم المعتمدة في البلدية.
- كل طلب لرخصة البناء يجب أن يُرفق بمخططات هندسية دقيقة ومعتمدة من مكتب هندسي مرخص. إذا تبيّن أن هذه المخططات تحتوي على تجاوزات في عدد الأدوار، أو لا تلتزم بالارتدادات، أو تُظهر استخدامات غير مسموح بها مثل تحويل الدور الأرضي التجاري إلى سكني، فسيتم رفض الطلب تلقائيًا.
- كما أن عدم تقديم المخططات بصيغة معتمدة مثل (DWG أو PDF بدقة معينة) قد يؤدي إلى تأخير أو رفض المعاملة.
- عند تقديم طلب الحصول على رخصة البناء، من الضروري إرفاق عدد من الوثائق الرسمية مثل صك الملكية، الهوية الوطنية، شهادة تحديد موقع الأرض، وبيانات المكتب الهندسي. أي نقص في هذه المستندات أو تقديم بيانات غير مطابقة للسجلات الرسمية سيؤدي إلى تعطيل الطلب وربما رفضه.
- إذا كان على الأرض محل الطلب مخالفات سابقة لم يتم تسويتها، كالبناء دون تصريح، أو وجود إشعارات إزالة، فإن ذلك سيكون سبب مباشر لرفض إصدار رخصة جديدة. فإن البلدية لا تسمح بتجديد أو إصدار رخص على أراضي لم تُسوى أوضاعها النظامية.
- الكثير من الطلبات تُرفض بسبب عدم إتمام سداد الرسوم المطلوبة، أو إرفاق إيصال غير مكتمل. الرسوم تُحسب حسب نوع العقار ومساحته، ويجب سدادها.
- في بعض المناطق، قد يتم تحديث أنظمة البناء أو الكود السعودي للبناء، وبالتالي قد يُرفض الطلب إذا لم يكن المشروع متوافق مع التعديلات الجديدة، مثل متطلبات العزل الحراري أو ترشيد الطاقة، أو تخصيص مواقف للسيارات بحسب مساحة البناء.
يمكنك الاطلاع على مقالنا الفريد عن شروط بناء عمارة سكنية في السعودية والتعرف على "شروط بناء عمارة سكنية ومعرفة التصاريح الخاصة بها واشتراطات السلامة".
الجهة المسؤولة عن إصدار رخص البناء في السعودية
الجهة الأساسية التي تتولى مسؤولية إصدار رخصة البناء في السعودية هي وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وتُشرف الوزارة على تنظيم الإجراءات من خلال أمانات المناطق وبلدياتها الفرعية، حيث تقوم هذه الجهات بمراجعة الطلبات، والتأكد من استيفاء جميع المتطلبات القانونية والفنية والهندسية. يشمل ذلك التأكد من مطابقة التصاميم الهندسية لكود البناء السعودي، وجود مساحات كافية، الالتزام بالارتفاعات والمسافات النظامية، والتأكد من سلامة الموقع من النواحي البيئية والمرورية. وفي حالة وجود نقص في الأوراق أو مخالفات، تقوم الجهة المعنية بإشعار مقدم الطلب فورًا.
كما تتعاون الوزارة مع جهات أخرى مثل الدفاع المدني، وشركة الكهرباء، وشركات المياه والصرف الصحي، للتأكد من التكامل في البنية التحتية وتوفير الخدمات الأساسية للمباني المراد إنشاؤها. هذا التكامل بين الجهات يساند في تسهيل إصدار رخصة البناء في السعودية بطريقة أكثر كفاءة، ويمنح المالك أو المستثمر الثقة الكاملة في قانونية المشروع من بدايته.
أبرز التعديلات الجديدة في نظام رخصة البناء السعودي
شهد نظام رخصة البناء في السعودية في السنوات الأخيرة سلسلة من التحديثات البارزة التي تهدف إلى تسهيل الإجراءات، وتعزيز الشفافية، والارتقاء بجودة المشاريع العمرانية على مستوى المملكة. وتأتي هذه التعديلات ضمن رؤية المملكة 2030 التي تسعى إلى تطوير القطاع العقاري وتحسين بيئة الأعمال، وتشجيع المواطنين والمستثمرين على الالتزام بالتنظيمات العمرانية بأسلوب عصري مرن وفعّال. فيما يلي أبرز التعديلات الجديدة في نظام الرخصة:
تقليل المدة الزمنية لإصدار الرخصة
في السابق، كانت رحلة الحصول على رخصة البناء قد تستغرق عدة أسابيع، وربما أشهر، بسبب كثرة المراجعات اليدوية والموافقات الورقية. أما الآن، ومع النظام الإلكتروني وتكامل الجهات المعنية، يمكن إصدار الرخصة في غضون 3 إلى 5 أيام عمل فقط، بشرط استيفاء جميع المتطلبات وتقديمها عبر مكتب هندسي معتمد.
إتاحة الرخص الفورية لبعض المشاريع
من التعديلات الحديثة التي أحدثت نقلة نوعية، هو تفعيل الرخصة الفورية للمباني السكنية ذات الطابع البسيط، حيث يمكن إصدار الرخصة في وقت قياسي دون الحاجة لمرور الطلب عبر سلسلة طويلة من الموافقات، بشرط توافق المشروع مع الاشتراطات الفنية المعتمدة مسبقًا. هذا التعديل ساهم في تسريع حركة البناء في الأحياء الجديدة، وخدمة شريحة واسعة من المواطنين.
اشتراط شهادة سلامة التربة لبعض الأراضي
ضمن التعديلات التي تهدف لتعزيز سلامة البناء، أصبح من الضروري في بعض الحالات تقديم تقرير فني من مختبر معتمد حول سلامة التربة قبل إصدار رخصة البناء، خاصًة في المناطق التي تُعرف بتكوينات جيولوجية خاصة. هذا القرار يُعد وقائيًا، ويحمي المستثمرين من المخاطر الإنشائية طويلة المدى.
أهم الأسئلة الشائعة حول رخص البناء في السعودية…
كم سعر رخصة البناء في السعودية؟
تختلف تكلفة رخصة البناء بحسب نوع العقار، مساحته، والموقع الجغرافي. ولكن بشكل عام، فإن متوسط رسوم إصدار الرخصة في السعودية يتراوح بين 150 ريال سعودي إلى 300 ريال سعودي، وقد تزيد الرسوم في بعض البلديات أو في حالة وجود خدمات مضافة مثل التوصيلات الكهربائية أو خدمات الصرف الصحي. ومن المهم التنويه إلى أن الرسوم تشمل أيضًا التكاليف الإدارية ورسوم التحقق من مطابقة التصميم لكود البناء السعودي.
كم رسوم رخصة البلدية في السعودية؟
تُعد رسوم رخصة البلدية جزءً من رسوم إصدار رخصة البناء، وهي تشمل مراجعة المخططات المعمارية، إصدار الشهادات، وتكاليف التفتيش. تختلف هذه الرسوم من منطقة إلى أخرى، لكنها غالبًا ما تتراوح ما بين 2 إلى 5 ريالات لكل متر مربع من مساحة البناء. من الأفضل دائمًا مراجعة البلدية التابعة للمنطقة للحصول على تقدير دقيق ومحدث للرسوم المطلوبة.
هل يجوز البناء بدون رخصة؟
لا، لا يجوز البناء دون الحصول على رخصة البناء، حيثُ يُعد ذلك مخالفة صريحة للأنظمة المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وقد يؤدي إلى فرض غرامات مالية تصل إلى 50,000 ريال سعودي، بالإضافة إلى قرار وقف البناء أو حتى إزالة البناء غير المرخص. من هنا تبرز أهمية التحقق من استيفاء كافة الشروط والمتطلبات النظامية قبل الشروع في أي عمل إنشائي.
كم يستغرق استخراج رخصة البناء؟
قد لا تتجاوز المدة 3 إلى 10 أيام عمل، بشرط أن تكون كافة المستندات مستوفاة، والمخططات الهندسية مطابقة للمعايير. ومع ذلك، قد تختلف أيضًا مدة المعالجة بحسب طبيعة المشروع، والتعقيدات الفنية، ومدى جاهزية المستندات المقدمة.
