حي الرويس جدة | دليلك الكامل وأهم 7 نصائح لاختيار العقار المناسب

أين يقع حي الرويس في جده؟

يقع حي الرويس في جده في شمال جدة، وهو من الأحياء الراقية والعريقة التي تتميز بموقع استراتيجي مهم قرب أحياء مثل الحمراء والشرفية والبغدادية الغربية، كما يمر من الحي طريق حائل الحيوي، ويقع على مقربة من ساحل البحر الأحمر.

 

ويحتوي على العديد من الخدمات المهمة مثل مراكز الرعاية الصحية، الجامعات، المدارس، والمولات التجارية، كما يعتبر الحي من أقدم أحياء جدة ويشهد تطويراً مستمر للحفاظ على طابعه الحضاري والتاريخي، وهو يجذب الباحثين عن السكن أو الاستثمار العقاري في جدة.

 

مميزات السكن في حي الرويس في جده

تتعدد مميزات السكن في حي الرويس بجدة والتي تجعله الخيار المثالي للعائلات الباحثة عن الهدوء والرقي نوضح أهم ما يميز الحي:

• الموقع المميز شمال جدة قرب ساحل البحر الأحمر، مما يوفر نسمات هواء عليلة وطقس رائع.
• وفرة الخدمات الضرورية مثل المدارس والجامعات المتطورة، مراكز الرعاية الصحية والمستشفيات الحديثة، ومولات تجارية كبيرة تحتوي على ماركات عالمية.
• عدد كبير من المطاعم العالمية والمحلية المتنوعة، بالإضافة إلى كافيهات متعددة تلبي جميع الأذواق.
• توافر أماكن ترفيهية وحدائق خاصة بالأطفال، مع مراكز للياقة والتجميل.
• تنوع العقارات بين شقق وفلل مستقلة بأنماط معمارية مختلفة، تناسب أفراد وعائلات بمساحات وأسعار متباينة وكذلك تمويل عقاري للمقيمين.
• حي هادئ ولكنه حيوي بسبب وجود شوارع رئيسية وحيوية، مثل شارع حائل وطريق الكورنيش.
• توفر مجمعات سكنية (كمباوندات) توفر خدمات مثل مسبح، صالة رياضية، مواقف خاصة، وصيانة دائمة.

شروط تملك العقار لغير السعوديين لم تعد حاجز، ابدأ استثمارك بخطوات واضحة الآن مع شركة روشم للتطوير العقاري

أهم الخدمات بحي الرويس جدة؟

يقدم حي الرويس في جده مجموعة متكاملة من الخدمات التي تلبي احتياجات السكن والعمل والترفيه مما يجعله موقعًا مريح ومتطور للسكان ومن أهم تلك الخدمات:

• خدمات الرعاية الصحية

يوجد العديد من المستشفيات والعيادات المتخصصة مثل مجمع عيادات الهبة الطبي، مستشفى ستي الجديدة، والمركز الطبي الدولي، بالإضافة إلى الصيدليات المهمة.

• المرافق التعليمية

يضم الحي حضانات، مدارس أهلية وعالمية مثل مدارس طلائع الفكر، مدرسة الاتحاد العالمية، وأكاديمية الأمير سلطان، كما توجد جامعات قريبة مثل جامعة جدة وجامعة الفيصل.

• مراكز التسوق والمولات

يتوفر في حي الرويس في جده مراكز تسوق ومجمعات تجارية مثل مركز الباروم التجاري، مركز ليوان، وهايڤ مول الذي يضم أشهر الماركات العالمية.

• المطاعم والكافيهات

يضم مجموعة واسعة من المطاعم التي تقدم مأكولات متنوعة، مثل مطعم الرويس البخاري، مطعم أماني للمشويات، بالإضافة إلى كافيهات معروفة مثل ستاربكس.

• مرافق ترفيهية وحدائق

يتوفر في الحي حدائق ومساحات خضراء مثل حديقة الرويس، ومركز منطقة المرح الترفيهي للأطفال، بالإضافة إلى أندية رياضية ومراكز للياقة البدنية.

اكتشف: مزايا السكن في حي الثغر بجده  الذي يجمع بين الرفاهية والجمال

أسماء الشوارع في حي الرويس بجده

يعكس التنظيم المميز للشوارع في حي الرويس في جده تخطيطاً عمراني جيداً، وفيما يلي أسماء الشوارع الرئيسية في حي الرويس بجدة:

• طريق حائل الذي يعد من أهم الشوارع الحيوية التي تربط الحي بالأحياء المحيطة.
• شارع ذو الفضائل.
• طريق فيض الخير.
• طريق الأندلس من الشوارع الراقية التي تضم العديد من الفلل والقصور.
• شارع أبو فراس الحمداني.
• شارع فيصل الخير.
• شارع السيد ويعتبر من أقدم الشوارع التي تحتوي على سوق تجاري قديم.
• شارع فلسطين.
• طريق الملك عبد العزيز.

ما هي الأحياء المجاورة للحي؟

تشكل الأحياء المجاورة لحي الرويس في جدة جزءاً من شبكة طرق ومواصلات حيوية، وفيما يلي أبرز الأحياء التي تجاور حي الرويس في جده:

• حي الحمرا من الشمال يقع مباشرة بعد شارع فلسطين، ويُعد من أبرز أحياء جدة الراقية والمطلة على الكورنيش.
• من الجنوب حي الجامعة الجديدة/البلد القديمة، ويليه حي غليل في الامتداد الجنوبي.
• حي العزيزية فهو يحده من الشرق يمتد أيضًا حي الرحاب بالقرب من طريق المدينة.
• أما من جهة الغرب يحده حي الشاطئ القديم وامتداد الكورنيش الأوسط، حيث يطل الرويس على البحر الأحمر عبر شارع الأندلس.

مستشفيات حي الرويس في جده

يضم حي الرويس في جده مجموعة من المستشفيات والمراكز الطبية البارزة التي تقدم مختلف الخدمات الصحية العامة والتخصصية، وفيما يلي أبرزها:

• IMC International Medical Center Hospital

المركز الطبي الدولي من أشهر وأضخم مستشفيات جدة ويقع تحديداً في شارع حائل بحي الرويس، ويقدم خدمات طبية شاملة بمستويات عالمية، ويعمل على مدار 24 ساعة.

• United Doctors Hospital

مستشفى الأطباء المتحدون يقع في حي الرويس ويوفر خدمات الطوارئ، طب الأطفال، والعلاجات التخصصية.

• مركز صحي الرويس

يقدم مركز رعاية صحية أولية خدمات صحية وقائية وأساسية لأهالي الحي ويمكن الوصول إليه بسهولة.

• عيادات وأقسام تخصصية

توجد عيادات وأقسام تخصصية حديثة مثل عيادات آيات لطب الأسنان، كما أن الحي قريب من مستشفيات مرموقة مثل مستشفى الدكتور سليمان فقيه (شارع فلسطين – الحمراء)، ومستشفى د. هالة عيسى بن لادن (الحمراء)، مما يسهل الحصول على رعاية طبية متخصصة وعاجلة.

 

تعرف على: ارقى احياء جده وما تتميز به من مواقع وخدمات فريدة

أنواع العقارات في حي الرويس في جده

يتميز حي الرويس بتنوع عقاراته من شقق صغيرة إلى فيلات فخمة، مع خيارات سكنية وتجارية متعددة ومن أبرز أنواع العقارات في حي الرويس في جده:

• شقق سكنية

تتنوع بين شقق صغيرة وفخمة بمساحات وتصاميم مختلفة، وهي الأكثر شيوعًا في الحي سواء للإيجار أو البيع، وتوفر حلولاً عملية للعائلات.

• فلل مستقلة

تتوفر بأنماط معمارية متنوعة تقدم خصوصية ومساحات أكبر للعائلات، مع حدائق ومرافق إضافية، ما يجعلها مثالية للراغبين في السكن الفاخر.

• بنتهاوس (شقق على الأسطح)

تقدم شقق البنتهاوس نمطًا راقيًا وعصري مع إطلالات واسعة ومساحات إضافية، مناسبة للراغبين في الجمع بين التميز والراحة في سكنهم.

• دوبلكس (شقق من طابقين)

توفر هذه الشقق مساحة إضافية وتصميمًا عملي يلائم العائلات، مع توزيع ذكي للغرف والمرافق لتلبية احتياجات الحياة اليومية بسهولة وراحة.

• عمارات سكنية

تتضمن عدة شقق ومرافق مشتركة، متوفرة بنماذج قديمة وحديثة، وتعد خيارًا مناسب في حي الرويس في جده للمستثمرين أو الأسر الباحثة عن سكن متكامل.

• أراضي

تتوفر الأراضي للبيع أو الاستثمار في مواقع محددة مثل شارع الأندلس والطرق الفرعية، وتتيح فرصة لبناء مشاريع سكنية أو تجارية وفق الرغبة والخطة الاستثمارية.

• محلات تجارية

متاحة للإيجار أو البيع على الشوارع الحيوية مثل شارع حائل، وتوفر فرصًا تجارية ممتازة للمستثمرين ورواد الأعمال الباحثين عن مواقع استراتيجية.

المدارس والجامعات في حي الرويس في جده

يوجد بالحي مدارس وجامعات توفر برامج تعليمية متنوعة ومرافق متكاملة، بالإضافة إلى روضات ومراكز رعاية يومية، وتتمثل في المدارس والجامعات التالية:

• مدارس الحمراء المميزة العالمية

مدرسة عالمية للبنات تعتمد المنهج الأمريكي والدبلومة الأمريكية لجميع المراحل، معتمدة من وزارة التعليم وCognia، وتقع في شارع الجزيرة.

• مدرسة القمم الخضراء العالمية

مدرسة دولية تقدم برامج دراسية متنوعة للأطفال، مع مرافق حديثة وخدمات تعليمية متكاملة، لتلبية احتياجات الطلاب من حي الرويس والمناطق المجاورة.

• مدرسة الاتحاد العالمية

مدرسة دولية تقع في شارع العباقرة، تقدم مناهج حديثة وخيارات تعليمية متنوعة ضمن إطار التعليم الدولي.

• مدرسة طلائع الفكر الأهلية

مدرسة أهلية أساسية تستقبل الطلاب من مختلف المراحل، وهي مخصصة للبنين فقط، وتوفر تعليمًا متكامل ضمن بيئة منظمة وآمنة للطلاب.

• معاهد تحفيظ القرآن

يوجد معهد تحفيظ قرآن للبنات يقدم دورات في الحفظ والتجويد، ويخدم شريحة واسعة من سكان حي الرويس والمناطق المحيطة، مع بيئة تعليمية متخصصة.

• مركز غيمة للأطفال – هيفاء مول

روضة أطفال ومركز رعاية يومية، يستقبل الأطفال من حي الرويس في جده والمناطق المجاورة، ويقدم برامج تعليمية وترفيهية حديثة ضمن مرافق آمنة ومجهزة بالكامل.

• الجامعات

بالنسبة للجامعات أقرب الجامعات الكبرى تقع خارج الرويس ولكنها غير بعيدة بالسيارة، وأشهرها جامعة جدة، جامعة الفيصل، جامعة الملك عبدالعزيز.

مراكز التسوق والمولات في حي الرويس في جده

يضم حي الرويس في جدة مجموعة من مراكز التسوق والمولات، التي تلبي مختلف احتياجات السكان والزوار، فضلاً عن تسهيل شروط الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية ومن أبرز هذه المراكز والمولات:

• هيفاء مول

يعد واحد من أبرز وأقدم مولات جدة، ويقع عند تقاطع طريق المدينة المنورة وطريق فلسطين، كما يضم أكثر من 100 متجر من العلامات العالمية، سينما موڤي بتسع شاشات، ويتميز بسهولة الوصول وأجواء عائلية.

• مركز الباروم التجاري

سوق جملة ضخم للملابس الجاهزة بمختلف الموديلات والأحجام، ويعد من أكبر مجمعات بيع الملابس الجاهزة في جدة، ويقع في شارع حائل، ويجمع بين تجار الجملة ويوفر أسعاراً منافسة.

• مركز ليوان

مركز تسوق في قلب حي الرويس، يشمل خيارات متنوعة من المتاجر والخدمات، فضلاً عن كونه مناسب للتسوق اليومي وشراء المستلزمات المنزلية.

• سوبرماركت الراية (فرع الرويس)

سوبرماركت شامل لجميع المواد الغذائية الطازجة والمعلبة على شارع فلسطين، ويخدم جميع سكان الحي حتى ساعات متأخرة من الليل.

• مركز السحيلي حي الرويس

يقع الحي في موقع استراتيجي يضم العديد من المحلات التجارية التي توفر الكثير من المنتجات والخدمات فهو خيار مثالي للعائلات.

• سوق الرويس التجاري

مركز تسوق تجاري يضم عدد كبير من المحلات التي تلبي احتياجات الزوار من ملابس وأدوات منزلية والإلكترونيات، كما يتميز بأجوائه الشعبية وأسعاره المناسبة، مما يجعله خيار جذاب للتسوق اليومي والعائلي.

• المطاعم والمقاهي المميزة في الرويس

يضم حي الرويس في جده العديد من المطاعم والمقاهي المميزة، والتي من بينها المطاعم والمقاهي التالية:

• Trankila Lounge – ترنكيلا لاونج

مطعم مفتوح على مدار الساعة في شارع فلسطين، كما يوفر أجواء رائعة وتجربة ودودة، لهذا يعد مناسب للجلسات الطويلة والاستمتاع بالمأكولات المتنوعة.

• تي جي أي فرايدايز

مطعم أمريكي نابض بالحياة في الأندلس، يقدم أطباق كبيرة ومشبعة مناسبة للعائلات والمشاركة، ويغلق الساعة 3 صباحًا.

• مطعم الرويس البخاري

مطعم يقدم أطباق دجاج بجودة عالية، ويصل تقييمه 4.1 من 171 مراجعة، ويقع في قصر نفيس، مفتوح حتى منتصف الليل، مشهور بتقديم الأطعمة البخارية الأصيلة.

• مطاعم هاشم الأندلس الرويس

مطعم شرق أوسطي يقدم أطعمة لذيذة ومتنوعة، في حي الرويس في جده، ويظل مفتوح حتى 1:30 صباحًا، مناسب للزيارات العائلية والمجموعات الكبيرة.

• كافيه نفس القهوة | COFFEE NAFAS

كافيه يقدم أجواء مريحة وخدمة ممتازة، مفتوح على مدار الساعة كما أنه مناسب للاستراحة والاستمتاع بالقهوة والمشروبات الساخنة.

• كوكو كلوب

كافيه ومطعم مميز يقدم وجبات سريعة، كما يقدم أطعمة لذيذة وخفيفة الزيت، ويظل مفتوح حتى 1:30 صباحًا.

• كافيه الجريدة – أفراد وعوائل

مقهى في الفكر الإسلامي، يحظى بتقييم 3.8 من 90 مراجعة، كما يوفر خدمات مناسبة وأسعار معقولة، مفتوح على مدار الساعة للزيارات الفردية والعائلية.

 

الأنشطة الترفيهية والحدائق في حي الرويس في جده

يتميز حي الرويس في جده بتوفير العديد من الأنشطة الترفيهية والحدائق، والتي من أبرزها ما يلي:

• حديقة الرويس

يعد من أبرز الحدائق السكنية في الحي، افتتحت عام 2009 بمساحة 12,303 متر مربع وتعد وجهة هادئة للعائلات وتضم منطقة ألعاب للأطفال، ومسارات مشي ومسطحات خضراء.

• المساحات الخضراء الصغيرة

تتوزع في أنحاء الحي لتوفر بيئة لطيفة للتنزه اليومي، بالإضافة إلى ممارسة الأنشطة البسيطة للأطفال.

• الأنشطة الترفيهية المتاحة

توجد مناطق ألعاب مفتوحة في الحي وشبكة من الحدائق الصغيرة، التي تمنح الأطفال مساحة آمنة للعب.

الأنشطة الأسرية

تتوفر العديد من المسارات والمماشي داخل الحدائق في حي الرويس في جده، والتي تعد مناسبة لجلسات العائلة والمشي الخفيف.

• قرب الحي من وجهات ترفيهية كبرى في جدة

يتيح موقع الرويس سهولة الوصول لمناطق مثل ممشى الكورنيش وواجهة البحر، والمجمعات الترفيهية الضخمة مثل "تروبيكال لاند – جدة بارك" التي تقدم بيئة استكشاف وألعاب مغامرات لكل الأعمار.

ما أبرز الشواطئ القريبة من حي الرويس جده؟

توجد عدة شواطئ مميزة قريبة من حي الرويس في جده، حيث تتيح للسكان والزوار قضاء أوقات ممتعة على ساحل البحر الأحمر، وتتمثل في هذه الشواطئ:

• شاطئ الأمانة

يبعد حوالي 9 دقائق فقط عن حي الرويس، ويعد من الشواطئ الهامة للعائلات وأجواءه هادئة ومناسبة للتنزه والاستجمام.

• الشاطئ العام

يعد من أقرب الشواطئ للرويس؛ المسافة حوالي 7 دقائق بالسيارة، كما يتميز بجلسات مفتوحة وأجواء بحرية مناسبة للأفراد والعائلات.

• ROSHN Waterfront - واجهة روشن البحرية

واحدة من أشهر وجهات جدة الشاطئية والترفيهية، وتبعد حوالي 18 دقيقة عن حي الرويس، كما توفر ممشى طويل، مقاعد، مناطق ألعاب ونقاط مشاهدة الغروب على البحر.

• شاطئ ابحر الشمالية

يعد من الشواطئ الكبيرة المعروفة في جدة، حيث يبعد تقريباً نصف ساعة عن الرويس، ويشتهر بنشاطاته البحرية ومنتجعاته السياحية المناسبة للعائلات.

مقارنة بين حي الرويس في جده والأحياء المجاورة

قبل أن تتخذ قرار الشراء من المهم أن تتعرف على الفروق بين حي الرويس والأحياء المجاورة له، وذلك لاختيار الموقع الأنسب لاحتياجاتك 

7 نصائح لاختيار العقار المناسب في الرويس

اختيار العقار المناسب في حي الرويس في جده، يتطلب النظر إلى عدة نصائح لضمان اتخاذ القرار الأفضل ومن أهمها:

1. تحديد الهدف من الشراء سواء للسكن الدائم، الاستثمار أو الإيجار، وبناءً على ذلك تُختار نوع العقار والموقع المناسب.
2. ينبغي اختيار موقعًا قريب من الخدمات الرئيسية مثل المدارس، المستشفيات، ومراكز التسوق لتسهيل الحياة اليومية.
3. اختيار مساحة تتناسب مع احتياجات العائلة، أو الاستخدام مع مراعاة تصميم ووظيفة الغرف ومساحات التخزين.
4. التأكد من جودة الطرق، توفر مواقف السيارات، الأمن، وصيانة المبنى أو المجمع.
5. تحديد حدود ميزانيتك مع احتساب تكاليف الصيانة، الأثاث، والرسوم الإضافية المحتملة.
6. فحص العقار بعناية للتأكد من عدم وجود عيوب هيكلية أو مشاكل قانونية.
7. اللجوء إلى وكيلي عقارات محترفين لمساعدتك في التفاوض، وفهم السوق بشكل أفضل.

لماذا تختار شركة روشم للتطوير العقاري؟

تختار شركة روشم للتطوير العقاري في جدة، نظرًا لعدة أسباب تميزها في السوق العقاري منها:

• خبرة طويلة منذ تأسيسها وتنفيذها لمشاريع عديدة تجاوزت 1200 وحدة سكنية، مع إدارة وتسويق العديد من الوحدات السكنية والتجارية.
• تتميز بجودة عالية في مواد البناء والتشطيبات، وفقًا لأعلى المعايير المحلية والعالمية مع ضمانات تصل إلى 25 سنة على الهيكل والسباكة والكهرباء والعزل.
• اختيار المواقع بعناية لتكون قريبة من المرافق الخدمية والمعالم المهمة، مثل الجامعات والمستشفيات ومراكز التسوق.
• توفر مشاريع سكنية نموذجية مع بنية تحتية متكاملة تشمل مدارس، حدائق، مساجد، ملاعب، وأنظمة أمان متطورة.
• تقدم خدمات عملاء مميزة مثل تسهيل شروط الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية، من لحظة البداية حتى تسليم العقار، مع تسهيل الإجراءات وخدمة الاستثمار العقاري المميزة.

خاتمة

حي الرويس في جده يجمع بين الراحة والخدمات المتكاملة، ما يجعله مثالياً للسكن والاستثمار، لهذا يمكنك اكتشاف فرصك العقارية الآن مع شركة روشم للتطوير العقاري لتحقيق اختيارك الأمثل بسهولة وثقة.

أسئلة شائعة

ما متوسط سعر العقارات في حي الرويس؟

متوسط سعر الشقق السكنية في حي الرويس حوالي 3,600 ريال سعودي للمتر المربع، بينما متوسط سعر الفلل يصل إلى نحو 850 ألف ريال سعودي، وتبدأ أسعار الأراضي من 5,400 ريال للمتر المربع تقريبًا.

كم المسافة بين النسيم والرويس جدة؟

تبلغ المسافة تقريبًا 15 إلى 20 كيلومتر بالسيارة، وتستغرق حوالي 20-30 دقيقة وفق حركة المرور.

لماذا سميت جدة بهذا الاسم؟

جدة سميت بهذا الاسم نسبة إلى "جَدّ" أي جد النبي آدم عليه السلام، إذ تشير الأساطير إلى أن جدة تعني "جدّة آدم"، وهي المدينة الساحلية القديمة التي كانت عبارة عن نقطة انطلاق للحجاج والتجار.