شروط تملك العقار لغير السعوديين: فرصة ذهبية مع روشم العقارية

شروط تملك العقار لغير السعوديين

التمليك العقاري للأجانب من أبرز الخدمات التي تقدمها  شركة روشم العقارية  التي تُعد أولى الشركات العقارية منذ أكثر من 20 عام. يهم التمليك العقاري للأجانب الكثير من الأشخاص الذين يبحثون عن التملك، فقد أتاحت المملكة الأشخاص الغير سعوديين فرصة تملكهم للعقارات، ولشدة أهمية مجال العقارات في المملكة وضع النظام السعودي شروطًا يجب توافرها ليتمكن المواطن الغير سعودي أن يتملك عقار في السعودية. وتشمل الشروط التالية:

• يجب أن يحمل الأجنبي إقامة سارية المفعول في المملكة.
• هوية المقيم يجب أن تكون سارية وغير منتهية.
• لا يجوز أن يمتلك الأجنبي أكثر من عقار في السعودية.
• أن لا يكون المقيم المتقدم بطلب تملك العقار لغير السعوديين مطلوب القبض عليه.
• توفير كافة معلومات العقار بطريقة واضحة.
• وفي حال احتياج الأجنبي لتملك سكن خاص في المملكة، يحصل على موافقة من وزارة الداخلية، بناءً على قانون الملكية العقارية. 

شروط التمليك العقاري للأجانب المستثمرين في السعودية

مع زيادة الطلب والتوجه نحو التمليك العقاري للأجانب المقيمين بالمملكة بغرض الاستثمار، وفرت المملكة شروط مرنة ومُيسرة تسهل عملية الاستثمار لجميع الأجانب. تتمثل شروط التمليك العقاري للأجانب المستثمرين كالتالي: 

• يقدم المستثمر ما يدل على إتمام الموافقة وتراخيص على مزاولة مهنة، حرفة، أو نشاط اقتصادي من الجهة المختصة مما يسمح له بتملك العقار (وذلك في حال كان التملك بغرض الاستثمار).
• يجب ألا يقل قيمة المشروع الاستثماري عن 30 مليون ريال سعودي.
• يرجى معرفة أن أقل مدة للاستثمار هي 5 سنوات، وتبدأ من تاريخ تسجيل الملكية.
• يسمح للأجانب بالاستئجار فقط وليس التملك داخل مكة المكرمة، والمدينة المنورة لمدة سنتين على الأكثر مع السماح بالتمديد بحد أقصى مرتين.
• لمقرات الشركات والأشخاص الاعتباريين والمنظمات الدولية يتعين أن تتم موافقة وزارة الخارجية.

📖 اقرأ أيضًا: هل تفكر في الاستثمار العقاري؟ تعرّف على مزايا وخطوات التمليك العقاري التي تضمن لك امتلاك عقارك بثقة وأمان.

تملك الأجانب في السعودية في منطقة الحرمين الشريفين، مكة المكرمة والمدينة المنورة

تُعد مكة المكرمة والمدينة المنورة من الأماكن المقدسة في المملكة العربية السعودية ولهما أهمية كبيرة في الإسلام. وبسبب قدسية وحُرمة مكة والمدينة، تختلف القوانين والتشريعات المتعلقة بتملك الأجانب فيهما عن باقي المدن السعودية. 

فقد نصّ قانون المادة الخامسة على أنه لا يجوز للأجانب التملك في هذه المناطق، حيث جاء نص القانون كالتالي:

“لا يجوز لغير السعودي بأي طريق غير الميراث اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق أو الانتفاع على عقار واقع داخل حدود هاتين المدينتين، ويستثنى من ذلك اكتساب حق الملكية إذا اقترن بها وقف العقار المملوك طبقا للقواعد الشرعية، وبشرط أن ينص في الوقف على أن يكون للجهة المختصة بالاوقاف حق النظارة وذلك وفقًا لما تحدده اللائحة.”

وهناك استثناءات تسمح للأجانب بتملك العقارات في هذه المناطق في حالات معينة. “لغير السعوديين” وفقًا للمادة المذكورة هم الأفراد الذين ليسوا من حملة الجنسية السعودية، والشركات الأجنبية، والشركات السعودية التي تأسست بمشاركة أفراد أجانب أو تمتلكها أفراد أجانب. وتوجد بعض الاستثناءات لبعض الجهات والشركات.

الشركات الأجنبية وتملك العقارات

يُسمح للشركات الأجنبية بتملك العقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة بشروط محددة مثل، البنوك وشركات  التمويل العقاري   المرخصة من المؤسسة السعودية بتملك العقارات بغرض تمويلها للأفراد السعوديين. ويُشترط أيضًا أن تكون العقارات مخصصة للمقار الرئيسية للشركات أو الفروع أو العقارات اللازمة لممارسة أنشطتها، وذلك وفقًا للضوابط التي تحددها المؤسسة السعودية.

البنوك وشركات التمويل العقاري

تحظى البنوك وشركات التمويل العقاري بامتيازات خاصة فيما يتعلق بالتمليك العقاري للأجانب في منطقة الحرمين الشريفين. يُسمح لهم بتملك العقارات لغايات التمويل والتسهيلات العقارية للأفراد السعوديين. ومن ضمن الاشتراطات أن يتم استغلال العقار بالكامل للأغراض المذكورة.

الشركات المدرجة في السوق المالية

يُسمح للشركات المدرجة في هيئة السوق المالية بتملك العقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة، ولكن يُشترط أن يكون تملك العقار مرتبطًا مقارها الرئيسي أو فروعها أو العقارات اللازمة لممارسة نشاطها. وتوضع ضوابط من قِبل هيئة السوق المالية لتنظيم هذا التملك.

مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب

يوجد العديد من المميزات التي تشجع غير السعوديين على شراء العقار في المملكة العربية السعودية، ومن أبرز هذه المزايا:

• التملك بغرض السكن: يمنح المقيمين شعورًا بالأمان والاستقرار داخل المملكة.
• حرية التصرف بالعقار: يمكن للمالك استخدام العقار للسكن أو تأجيره والاستفادة من عوائده.
• ارتفاع قيمة العقارات: غالبًا ما ترتفع أسعار العقارات مع مرور الوقت، خصوصًا إذا كان العقار في منطقة سياحية أو حيوية.

المزايا المرتبطة بالإقامة المميزة:

• إمكانية التنقل بين منشآت العمل بحرية.
• العمل في منشآت القطاع الخاص.
• إصدار تأشيرات زيارة للأقارب.
• استخدام المسارات المخصصة للمواطنين السعوديين في المطارات وبعض الجهات.
• ممارسة الأنشطة التجارية وفقًا لنظام الاستثمار السعودي.

تجتمع هذه المزايا لتجعل من شراء العقار في السعودية خيارًا جاذبًا للعديد من الأجانب الراغبين بالاستقرار أو الاستثمار في المملكة.

خطوات تملك العقارات في السعودية للأجانب

تتيح المملكة العربية السعودية للأجانب تملك العقارات وفق ضوابط وشروط محددة. فيما يلي الخطوات التي يجب اتباعها:

1. التأكد من الأهلية القانونية

• يجب أن يكون الأجنبي مقيمًا بشكل قانوني في المملكة.
• يُسمح بالتملك في مناطق معينة فقط، ويُستثنى من ذلك مكة المكرمة والمدينة المنورة.

2. الحصول على موافقة الجهات المختصة

• التقديم على موافقة وزارة الاستثمار أو الجهة المختصة حسب نوع العقار.
• إذا كان العقار لأغراض تجارية، قد تكون هناك متطلبات إضافية، مثل تقديم خطة استثمارية.

3. البحث عن العقار المناسب

• تحديد العقار بناءً على الاحتياجات (سكني، تجاري، استثماري).
• التأكد من موقع العقار، مساحته، وتوفر جميع الخدمات.

4. التأكد من الأوراق القانونية للعقار

• مراجعة صك الملكية والتأكد من خلوه من أي نزاعات قانونية أو التزامات مالية مثل الرهن.
• الاستعانة بمحامٍ أو مستشار قانوني للتأكد من صحة المستندات.

5. التفاوض وتوقيع عقد البيع

• التفاوض مع البائع حول سعر العقار.
• توقيع العقد بعد التأكد من شروطه وتوثيقه لدى الجهات المختصة.

6. إتمام عملية الدفع

• تحويل المبلغ إلى حساب البائع من خلال البنوك المحلية وفق الأنظمة البنكية السعودية.
• الاحتفاظ بإيصالات الدفع لتقديمها ضمن إجراءات التوثيق.

7. تسجيل العقار في الهيئة العامة للعقار

• التقديم لتسجيل العقار باسم المشتري في الهيئة العامة للعقار.
• دفع الرسوم اللازمة لتوثيق الملكية ونقلها بشكل رسمي.

8. استلام العقار

• بعد إتمام جميع الخطوات وتسجيل الملكية، يتم تسليم العقار رسميًا إلى المشتري.

ملاحظات هامة:

• الإقامة لغرض العمل: تملك العقار يجب أن يكون لغرض الإقامة وليس لأغراض المضاربة.
• الاستثمارات الأجنبية: يمكن للأجانب الاستثمار في العقارات لأغراض تجارية بشرط الالتزام بالأنظمة المحلية.

باتباع هذه الخطوات، يمكن للأجانب التملك في السعودية بطريقة قانونية وآمنة.

📖 اقرأ أيضًا: هل تبحث عن حل مرن للتملك؟ تعرف على مميزات الإيجار المنتهي بالتمليك للعقارات وكيف يمكن أن يكون خيارك المثالي في السوق العقاري.

المتطلبات والأوراق اللازمة لتملك عقار في السعودية:

تملك العقارات في السعودية يتطلب مجموعة من الوثائق والإجراءات القانونية لضمان تنفيذ العملية بطريقة صحيحة وقانونية. فيما يلي تفصيل للمستندات والمتطلبات الرئيسية:

1. الهوية الشخصية

• بطاقة الهوية الوطنية للمواطنين السعوديين.
• جواز السفر وإثبات الإقامة النظامية للأجانب (إقامة سارية المفعول).

2. تصريح التملك للأجانب

• تصريح من وزارة الداخلية أو من وزارة الاستثمار، يسمح بتملك العقارات للأجانب في مناطق محددة.

3. صك الملكية

• صك الملكية الأصلي للعقار، يجب أن يكون خاليًا من أي نزاعات أو قيود مثل الرهن العقاري.

4. شهادة تحريات العقار

• تقرير من البلدية أو الجهة المختصة يوضح الوضع القانوني والتنظيمي للعقار، وأنه مطابق للمواصفات البلدية.

5. تقييم العقار

• تقرير تقييم من مقيّم عقاري معتمد يحدد القيمة السوقية للعقار.

6. عقد البيع

• عقد بيع موثق ينص على تفاصيل العقار، السعر، وشروط البيع، موقّع من البائع والمشتري.

7. تأمين عقاري

• بوليصة تأمين على العقار ضد الأخطار المختلفة إذا كان مطلوبًا.

8. موافقات إضافية

• في حالات معينة قد تطلب الجهات المختصة موافقات إضافية، مثل الموافقة الأمنية لتملك عقارات بالقرب من منشآت حساسة.

9. دفع الرسوم

• دفع الرسوم اللازمة للتسجيل والتوثيق في الجهات الحكومية.

10. إجراءات نقل الملكية

• تقديم الأوراق والمستندات إلى الجهات المختصة مثل وزارة العدل أو الهيئة العامة للعقار لتسجيل العقار رسميًا باسم المشتري الجديد.

كيفية تقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين عن طريق منصة أبشر؟

لتقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين عن طريق منصة أبشر، يجب اتباع عدة خطوات لضمان إكمال العملية بنجاح. منصة أبشر توفر للمقيمين والأجانب إمكانية إنجاز العديد من الخدمات الحكومية بكفاءة وسهولة. إليك الخطوات الرئيسية لتقديم طلب تملك عقار عبر أبشر:

1. إنشاء حساب على منصة أبشر

• إذا لم يكن لديك حساب على منصة أبشر، يجب أولاً إنشاء حساب عبر الموقع الإلكتروني لأبشر (https://www.absher.sa/).
• يتطلب الأمر تسجيل بعض المعلومات الشخصية مثل رقم الإقامة، تاريخ الميلاد، ورقم الجوال.

2. تفعيل الحساب

• يتم تفعيل الحساب عبر زيارة أحد أجهزة الخدمة الذاتية المنتشرة في الأماكن العامة أو من خلال رسالة تأكيد تُرسل إلى الجوال.

3. تسجيل الدخول والوصول إلى الخدمات

• بعد تفعيل الحساب، قم بتسجيل الدخول إلى منصة أبشر واختيار الخدمات الإلكترونية.
• اختر "الخدمات العقارية" من قائمة الخدمات المتاحة.

4. تقديم طلب تملك عقار

• داخل قسم الخدمات العقارية، ابحث عن خيار "تقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين".
• املأ النموذج المتاح بالمعلومات المطلوبة والتي تشمل تفاصيل العقار والبيانات الشخصية.

5. إرفاق الوثائق المطلوبة

• قم بإرفاق نسخ من الوثائق المطلوبة مثل صك الملكية، تصريح الإقامة، وأي مستندات أخرى مطلوبة حسب النموذج.
• تأكد من أن جميع المستندات واضحة ومقروءة لتجنب أي تأخير في معالجة الطلب.

6. تقديم الطلب ومتابعة الحالة

• بعد إكمال جميع الحقول وإرفاق الوثائق، قم بتقديم الطلب.
• يمكنك متابعة حالة طلبك من خلال منصة أبشر بواسطة رقم الطلب المُعطى عند الإرسال.

7. استلام الرد

• سيتم مراجعة طلبك من قبل الجهات المختصة وسوف يتم إبلاغك بالموافقة أو طلب معلومات إضافية أو وثائق عبر منصة أبشر.

ملاحظات هامة:

• يجب التأكد من صلاحية الإقامة وأن العقار المراد شراؤه يقع ضمن المناطق التي يسمح فيها بتملك الأجانب.
• استشر مستشاراً قانونياً للتأكد من مطابقة جميع الإجراءات للقوانين المحلية.

اتباع هذه الخطوات يضمن لك تقديم طلب تملك عقار بشكل صحيح وفعّال عبر منصة أبشر.

📖 اقرأ أيضًا: اكتشف بالتفصيل مميزات وعيوب حي الواحة جدة قبل اتخاذ قرارك السكني أو الاستثماري، ولا تفوّت أهم النقاط التي تهمك.

أسئلة قد تدور في ذهنك حول التمليك العقاري للأجانب في المملكة السعودية…

هل يمكن للأجانب تملك العقارات في السعودية؟

نعم، يُسمح لأي شخص غير سعودي مقيم في السعودية إقامة نظامية بتملك عقار في السعودية، بشروط مخصصة منها، أن يكون العقار سكني فقط، ويقع في أماكن محددة في المملكة، ولكن قبل ذلك يجب توافر الشروط المطلوبة لتملك العقار أولًا مثل السماح من وزارة الداخلية، التراخيص والمستندات المطلوبة، وغيرها. لمعرفة الشروط كاملة يمكنك الاطلاع أعلى هذا المقال.

هل يوجد رسوم نقل ملكية عقار إلى الأجانب في السعودية؟

لا، لم يتم فرض رسوم على نقل الملكية سواء للأجانب أو السعوديين، إضافة إلى ذلك فإن إجراءات عملية نقل الملكية يتم الانتهاء منها في غضون ساعة واحدة تقريبًا في حال توفر كافة الشروط والإجراءات اللازمة والتي تمكن الوزارة من نقل الملكية.

هل مسموح للخليجيين التملك داخل السعودية؟

نعم، مسموح لمواطني دول الخليج بتملك ثلاثة عقارات داخل المملكة بحد أقصى، ويجب أن لا تزيد مساحة العقار الواحد عن 3000 متر مربع، وأن يكون التملك بغرض السكن، وإذا كان العقار على هيئة أرض يلزم بنائها خلال مدة 6 سنوات فقط من تاريخ التسجيل، مع العلم لا يجوز التصرف في العقار إلا بعد مرور 4 سنوات من تاريخ التسجيل. 

هل يستطيع السوري التملك في السعودية؟

نعم، تسمح المملكة العربية السعودية للأشخاص السوريين بتملك العقارات في السعودية، وذلك وفقًا لبعض الشروط المتطلبة والتي يجب توافرها بالأشخاص الباحثة عن التملك.

هل زوجة المواطن تقدر تمتلك عقار؟

نعم، المتزوجة من مواطن سعودي لها الحق في تملك عقار، ولكن باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة، ويجب أن يكون العقار من أجل السكن فقط، ويُسمح للزوجة كتابة العقار سواء بأسمها أو أسم أحد أولادها. 

هل يوجد ضريبة عقار لغير السعوديين؟ وكم هي؟  

نعم يوجد ضريبة عقار لغير السعوديين في المملكة، حيثُ يتم خصم نسبة تعادل 10% من قيمة العقار لصالح وزارة المالية السعودية.

هل يحق للمستثمرين الأجانب تملك الأراضي في السعودية؟

نعم، يمكن للمستثمرين الأجانب تملك أراضي، سواء للبناء أو للاستثمار، ولكن بشروط محددة منها الحصول على موافقة من الجهات المعنية بذلك، وأن تتعدى قيمة الاستثمار أكثر من 30 مليون ريال سعودي.

من يحق له شراء عقار في السعودية؟ 

يمكن لجميع الأجانب الحاصلين على إقامة سارية داخل المملكة السعودية امتلاك عقار، ولكن يجب أن يكون هذا العقار لأغراض سكنية شخصية.

هل يحق للأجانب تملك الأراضي والمباني في المملكة العربية السعودية؟

لا يُسمح للأجانب بتملك الأراضي والمباني في المملكة السعودية، باستثناء المناطق الاقتصادية والمناطق التجارية والمشاريع السياحية، ولكن يمكنهم تملك المباني أو الشقق على الأراضي المستأجرة فقط.

ما هي النصائح المهمة قبل امتلاك العقارات؟

يجب أولًا تحديد الهدف من شراء العقار، واختيار المنطقة المناسبة سواء كان العقار للسكن أو للاستثمار، معرفة متوسط الأسعار مع المنطقة المختارة، القيام بفحص فني للعقار المراد تملكه، الاستعانة بآراء متعددة قبل تملك هذا العقار، وعند اكتمال كل هذه الخطوات لم يتبقى سوى عقد تملك العقار

ما شروط تملك العقار في السعودية للمواطنين السعوديين؟

• الجنسية السعودية: التملك مقتصر على مواطني المملكة دون قيود عددية أو شرط إقامة.
• غرض التملك: مسموح سواء للسكن أو الاستثمار، دون حاجة لموافقة مسبقة للملكيات السكنية.
• تسجيل وتوثيق العقار: يجب التوثيق لدى وزارة العدل مع تقديم صك شرعي سليم وخالٍ من النزاعات القانونية.
• الإفصاح المالي: لا يُطلب عادة إثبات دخل للمواطن، لكن قد تُفرض رسوم ضريبة التصرفات العقارية عند البيع أو الشراء.
• إجراءات قانونية واضحة: تشمل رفع المساحة، تحديد الشوارع والموقع على السجل العقاري، وصكوك التمليك يتم استخراجها إلكترونيًا عبر النفاذ الوطني.

هذه الشروط تضمن تملكًا قانونيًا آمنًا وسلسًا للسعوديين، مع تسخير منصة "أبشر" و"العدل" لتسهيل الإجراءات وتقليل الوقت اللازم لاستخراج الصك العقاري