يسمح نظام تملك غير السعوديين للعقار للمقيمين وغير المقيمين وبعض الشركات والكيانات بتملك العقارات أو اكتساب حقوق عينية عليها، وفق صفة المشتري وموقع العقار وضوابط النطاق الجغرافي.
بدأ تطبيق النظام المحدث في 22 يناير 2026، وأصبحت بوابة عقارات السعودية القناة الرسمية لتقديم الطلبات والتحقق من النطاقات الجغرافية والحقوق المتاحة.
قبل شراء أي عقار، يجب التحقق من أهلية المشتري، وموقع العقار على الخريطة الرسمية، ونوع الحق المسموح به، والرسوم المطبقة، ثم استكمال التسجيل عبر القنوات المعتمدة. يوضح هذا الدليل الشروط والخطوات والفروق بين المقيم وغير المقيم والشركات.
جدول المحتويات
- هل يحق لغير السعوديين تملك العقار في السعودية
- ما الفرق بين المقيم وغير المقيم عند شراء العقار
- تملك المقيم داخل السعودية
- تملك الأجنبي غير المقيم في السعودية
- ما النطاقات الجغرافية المسموح فيها لغير السعوديين بالتملك؟
- هل اسم المدينة يكفي لتحديد أهلية العقار
- هل يستطيع غير المقيم شراء شقة في جدة
- هل يستطيع غير السعودي التملك في مكة والمدينة
- ما شروط تملك الشركات والكيانات غير السعودية
- ما خطوات تقديم طلب التملك
- ما المستندات التي ينبغي تجهيزها ومراجعتها
- ما الضرائب والرسوم المرتبطة بالتملك
- رسم تصرف غير السعودي
- هل شراء عقار يمنح الإقامة المميزة
- ماذا تراجع عند شراء عقار على الخارطة
هل يحق لغير السعوديين تملك العقار في السعودية
نعم. يتيح النظام تملك العقار واكتساب الحقوق العينية ضمن النطاقات المعتمدة. وتشمل الفئات الأفراد والشركات والكيانات غير السعودية المحددة نظامًا.
ويستطيع المقيم بصورة نظامية تملك عقار واحد لسكنه خارج النطاقات المعتمدة، باستثناء مكة والمدينة. وهذا استثناء للسكن الخاص، وليس حدًا عامًا لجميع صور التملك داخل النطاقات.
كما يحافظ النظام على الحقوق الأفضل التي تمنحها أنظمة الإقامة المميزة وتملك مواطني دول مجلس التعاون. ويمكن مراجعة الإطار التنظيمي عبر الهيئة العامة للعقار.
هل يستطيع غير السعودي تملك أرض في السعودية؟
يمكن لغير السعودي تملك أرض أو اكتساب حق عيني عليها إذا كان موقعها داخل نطاق جغرافي معتمد، وكان نوع الحق والاستخدام مسموحًا وفق ضوابط النطاق وصفة المشتري. لذلك لا توجد إجابة عامة تنطبق على جميع الأراضي والمدن، ويجب التحقق من موقع الأرض على خريطة النطاقات الرسمية قبل التعاقد.
ما الفرق بين المقيم وغير المقيم عند شراء العقار
تملك المقيم داخل السعودية
يبدأ المقيم طلبه عبر البوابة باستخدام رقم الإقامة، مع التحقق من أهليته واستكمال الإجراءات إلكترونيًا. ولا يكفي وجود إقامة سارية وحده لإثبات صلاحية شراء أي عقار؛ إذ يلزم التحقق من مسار التملك وموقع العقار.
وللسكن الخاص خارج النطاقات، تعد اللائحة الزوج والفروع غير السعوديين تابعين للمشتري؛ فلا ينفردون بتملك مسكن وفق هذا الاستثناء إلا عند انتفاء الزوجية أو بلوغ الفرع 25 عامًا.
تملك الأجنبي غير المقيم في السعودية
غير المقيم هو الأجنبي الذي لا يقيم داخل المملكة، مثل شخص يعيش في الخارج ويرغب في شراء شقة بجدة.
ويلزمه قبل التملك:
• هوية رقمية معتمدة.
• حساب بنكي داخل المملكة باسمه.
• رقم اتصال سعودي باسمه مرتبط بالهوية الرقمية.
وتوضح الهيئة أن رحلة غير المقيم تبدأ عبر الممثليات والسفارات السعودية لإصدار الهوية الرقمية، ثم استكمال الطلب عبر البوابة.
ما النطاقات الجغرافية المسموح فيها لغير السعوديين بالتملك؟
المرجع المباشر هو خريطة النطاقات الجغرافية لتملك غير السعوديين. وتعرض الهيئة عبرها مواقع النطاقات، ونسب الملكية، والحقوق المتاحة، ومدد الانتفاع والضوابط المرتبطة بها.
هل يتيح النطاق الملكية الكاملة أم حق الانتفاع؟
وجود العقار داخل نطاق جغرافي معتمد لا يعني أن الملكية الكاملة متاحة في جميع الحالات. تحدد الخريطة الرسمية لكل نطاق أنواع الحقوق العينية المسموح بها، ونسب الملكية، ومدد الانتفاع وضوابط الاستخدام، لذلك يجب مراجعة بيانات النطاق والعقار نفسه قبل التعاقد.
هل اسم المدينة يكفي لتحديد أهلية العقار
قبل الشراء، يجب مطابقة موقع العقار نفسه مع النطاق المعتمد. فعبارة «شقة في جدة» لا تحدد وحدها ما إذا كانت الوحدة متاحة للمشتري غير المقيم.
للتحقق عمليًا:
1. اطلب من البائع الموقع الدقيق ورقم العقار وبيانات الصك.
2. راجع الموقع على الخريطة الرسمية.
3. تحقق من نوع الحق المتاح وضوابط النطاق.
4. استكمل التحقق عبر البوابة قبل دفع عربون غير قابل للاسترداد.
هذه خطوات مقترحة للمراجعة قبل التعاقد، وتساعد على تجنب الاعتماد على وصف إعلاني عام.
هل يستطيع غير المقيم شراء شقة في جدة
يمكنه التقدم وفق المسار المخصص له، مع التحقق من أهلية العقار على الخريطة والبوابة. ولتقييم الموقع والخدمات وجودة الوحدة، يمكنك الاطلاع على دليل شراء شقة تمليك في جدة، مع الرجوع للمصادر الرسمية في مسألة أهلية التملك.
هل يستطيع غير السعودي التملك في مكة والمدينة؟
تخضع المدينتان لضوابط خاصة؛ ويقتصر حق الأفراد غير السعوديين المشار إليه في النظام على المسلمين داخل النطاقات المعتمدة.
أما الشركات السعودية ذات المساهمة الأجنبية والشركات المدرجة والصناديق، فلها أحكام مستقلة. لذلك لا يصح تعميم منع التملك على جميع الفئات أو تطبيق شروط الفرد على الشركات.
ما شروط تملك الشركات والكيانات غير السعودية
تسجل الشركة غير السعودية لدى وزارة الاستثمار، وتفصح عن ملاكها المباشرين وغير المباشرين، ويكون ممثلها حاملًا لهوية صادرة وفق أنظمة المملكة، وتفتح حسابًا بنكيًا باسمها.
أما الكيان غير الربحي فيسجل لدى المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي. وتشمل الالتزامات تحديث بيانات الملكية أو السيطرة عند حدوث التغييرات المحددة في اللائحة.
وللشركة السعودية غير المدرجة ذات المساهمة الأجنبية أحكام بشأن عقارات النشاط وسكن العاملين، ومنها اشتراط موافقة وزارة الاستثمار خارج النطاقات، باستثناء مكة والمدينة. التفاصيل منشورة في اللائحة التنفيذية بجريدة أم القرى.
ما خطوات تقديم طلب التملك
يقدم الطلب عبر البوابة، وتجرى التعاملات المالية بوسائل الدفع الإلكترونية، وتستكمل إجراءات الملكية وإصدار الصكوك في السجل العقاري.
ولتنظيم عملية الشراء، يفضل اتباع الترتيب التالي:
1. تحديد صفة المشتري والغرض من الشراء.
2. التحقق من موقع العقار وأهليته.
3. تجهيز الهوية والبيانات المطلوبة للمسار.
4. مراجعة مستندات العقار والعقد والتكلفة.
5. تقديم الطلب واستكمال المتطلبات التي تظهر على البوابة.
6. تنسيق السداد والتسجيل والتسليم وفق العقد والإجراءات المعتمدة.
ولا ينبغي تحديد مدة موحدة لإنجاز جميع الطلبات؛ فقد تختلف بحسب اكتمال البيانات وطبيعة المعاملة.
ما عقوبة تقديم معلومات غير صحيحة في طلب التملك؟
إذا قدم غير السعودي عمدًا معلومات غير صحيحة أو مضللة أدت إلى تملكه العقار أو اكتسابه حقًا عينيًا عليه، فقد تُفرض غرامة قدرها 5% من قيمة الحق العيني محل المخالفة، بحد أقصى 10 ملايين ريال، بالإضافة إلى بيع الحق العيني على العقار وفق اللائحة التنفيذية.
ما المستندات التي ينبغي تجهيزها ومراجعتها
تحدد البوابة المتطلبات الفعلية لكل حالة. وللاستعداد، جهز بيانات الهوية، وبيانات العقار، ومستندات التمثيل أو التسجيل عند الشراء باسم شركة.
أما مراجعة العقار قبل التعاقد، فيفضل أن تشمل:
• مطابقة اسم البائع وصفته مع مستند الملكية.
• مطابقة المساحة والموقع والوحدة المعروضة.
• معرفة الرهون والقيود وكيفية التعامل معها.
• مراجعة حالة المبنى والضمانات وتكاليف الصيانة.
• تحديد السعر والدفعات وموعد التسليم وشروط استرداد العربون.
ولا تعد «شهادة تحريات العقار» أو التقييم والتأمين متطلبات عامة لكل شراء دون سند خاص بالحالة. وللاستعداد لمراجعة العقد، اطلع على أهم بنود عقد البيع العقاري، ثم راجع الصياغة المناسبة لصفقتك.
ما الضرائب والرسوم المرتبطة بالتملك
ضريبة التصرفات العقارية
تبلغ ضريبة التصرفات العقارية 5% على التصرف الخاضع، مع الاستثناءات النظامية. وليست ضريبة عامة بنسبة 10% مخصصة للأجانب. وتتوفر الأحكام عبر هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
رسم تصرف غير السعودي
حددت اللائحة التنفيذية رسمًا بنسبة 2% على قيمة تصرف غير السعودي بالحقوق العينية على العقار في مدينة الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة ومحافظة جدة، كما حددت حالات تخضع للرسم بنسبة صفر. ويُعد هذا الرسم مستقلًا عن ضريبة التصرفات العقارية، لذلك لا يُطبق باعتباره زيادة ثابتة على كل عملية شراء لغير السعودي.
هل شراء عقار يمنح الإقامة المميزة
التملك لا يمنح الإقامة تلقائيًا. ويتطلب منتج إقامة مالك عقار طلبًا مستقلًا واستيفاء معاييره.
تشمل معايير الفئة الأولى تملك أو الانتفاع بعقار أو عقارات سكنية قائمة بقيمة إجمالية لا تقل عن 4 ملايين ريال، بشرط ألا تكون مرهونة. أما الفئة الثانية فتشترط شراء وحدة سكنية واحدة على الخارطة بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال، وسداد مليون ريال على الأقل أو 10% من قيمة الوحدة، أيهما أعلى، وأن يكون المطور معتمدًا، وألا يكون الشراء بتمويل عقاري أو يتم رهن الوحدة.
ماذا تراجع عند شراء عقار على الخارطة
إلى جانب أهلية المشتري وموقع الوحدة، تحقق من ترخيص المشروع والمطور، وجدول التنفيذ، ومواصفات التسليم وشروط التأخير.
ويمكن مراجعة خدمات البيع والتأجير على الخارطة. كما يجب التأكد من حساب الضمان الخاص بالمشروع، والمخصص للصرف عليه وفق نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة.
كيف تختار عقارًا مناسبًا للسكن أو الاستثمار
بعد التأكد من الأهلية، قارن بين العقارات على أساس احتياجك وميزانيتك. افحص جودة البناء، والخدمات، ومواقف السيارات، وتكاليف الإدارة والصيانة.
وللاستثمار، احسب العائد بعد المصروفات وفترات الشغور، ولا تعتمد على وعد بارتفاع الأسعار أو دخل مضمون. ويمكن استكشاف مشروعات روشم السكنية ومناقشة تفاصيل الوحدة المتاحة، ثم التحقق من أهلية التملك عبر القنوات الرسمية قبل الحجز.
تبحث عن عقار مناسب؟
اترك بياناتك وسيتواصل معك فريقنا لمساعدتك في العثور على الخيار المناسب لاحتياجاتك وميزانيتك.
الأسئلة الشائعة
هل الإقامة شرط لجميع المشترين غير السعوديين؟
لا؛ توجد رحلة للمقيم وأخرى لغير المقيم، إضافة إلى مسارات الشركات والكيانات.
كيف يعرف الأجنبي خارج السعودية المناطق المتاحة له؟
يراجع خريطة النطاقات المعتمدة، ويطابق موقع العقار وضوابطه مع حالته قبل التعاقد.
هل يسمح للمقيم بعقار واحد فقط في جميع الحالات؟
قاعدة العقار الواحد تخص استثناء السكن خارج النطاقات؛ أما داخلها فتطبق ضوابط النطاق والحق المتاح.
هل يشترط استثمار 30 مليون ريال لكل مشترٍ أجنبي؟
لا، لا يشترط استثمار 30 مليون ريال على كل مشترٍ غير سعودي. تختلف المتطلبات بحسب صفة المشتري ومسار التملك وموقع العقار، ويجب الرجوع إلى بوابة عقارات السعودية واللائحة التنفيذية لمعرفة الشروط المطبقة على كل حالة.
هل يمكن الحصول على تمويل بمجرد السماح بالتملك؟
يجب سؤال جهة التمويل عن أهليتك وشروطها قبل الالتزام بعقد؛ فخطط السداد ينبغي أن تبنى على موافقة تمويل فعلية.
ما الضرائب والرسوم المرتبطة بتملك غير السعودي للعقار؟
تخضع التصرفات العقارية لضريبة بنسبة 5% مع وجود استثناءات نظامية. كما حددت اللائحة رسمًا بنسبة 2% على تصرف غير السعودي بالحقوق العينية في مدينة الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة ومحافظة جدة، مع وجود حالات تخضع للرسم بنسبة صفر.