جدول المحتويات
المقدمه
الاستثمار العقاري هو أحد الطرق الذكية لحفظ قيمة مدخراتك المالية من التغييرات الاقتصادية المتصاعدة بشكل مستمر، وكذلك عندما يكون لك هدف آخر وهو البحث الدائم عن كيفية زيادة مصادر دخلك لتأمين حياة أمنة ماليًا.
فتجد أن الاستثمار في العقارات هو المفتاح السحري والحل الأمن لاستقرارك المادي وذلك سواء كنت تبحث عن دخل ثابت أو عن كيف تضاعف قيمة مدخراتك ولا تجعلها تفقد قيمتها بحفظها كسيولة نقدية فقط.
وهنا يمكن لاستثمارك العقاري أن يكون برعاية شركة روشم العقارية فهي ليست مجرد شركة مطورة للمشاريع العقارية فقط بل يمكنها أن تُشاركك رحلة البحث عن أفضل خيارات الاستثمار في السوق العقاري السعودي.
كيف يمكن لشركة روشم العقارية مساعدتك؟
روشم تقدم لك حلول كثيرة تَخص الاستثمار العقاري من بداية شرح وتوضيح معنى الاستثمار في العقارات، ومرورًا بلماذا يُعد حل ذكي ومناسب لحفظ قيمة مدخراتك؟
مع توضيح الأنواع المتعددة للاستثمار العقاري ومتى يتم الشراء والبيع أو حتى التأجير لوحدتك السكنية، وبالتأكيد سوف يكون هناك تحديات ومخاطر ستراعي شركة روشم العقارية توضيح هذه التحديات وكيف تتجاوزها إن وجدت وبدون خسائر وذلك يحدث من خلال أفضل استشارات مالية وعقارية يمكن أن تُقَدم لعملائنا فلا تفوت فرصتك بالتواصل مع فريقنا المتخصص.
ولاستكمال حديثنا عن الاستثمار العقاري دعونا نبدأ بما هو؟
ما معنى الاستثمار العقاري؟
بكل بساطة الاستثمار العقاري هو شراء وحدة سكنية أو عقار كامل أو محل تجاري أو أسهم عقارية بهدف الحصول على عائد ثابت من خلال اعادة بيع هذه الوحدة أو تأجيرها بعد فترة زمنية طويلة كانت أم قصيرة ولكن عند زيادة قيمتها فقط.
وما يميز الاستثمار في العقارات هو أنها طريقة أمنة بشكل كبير حيث تعمل على زيادة القيمة المالية بمرور الوقت وليس فقط حفظ القيمة.
ولهذا النَهج في الاستثمار تُشجع شركة روشم عملائها على العمل به حيث تقدم لهم استثمارات في عقارات مازالت قيد الإنشاء بأسعار منافسة ثم العمل على إعادة البيع بعد اكتمال الانشاء مما يزيد من فرص الربح ونسبته بشكل كبير.
هل هناك مميزات للاستثمار العقاري؟
بكل تأكيد هناك من المميزات الكثير ولكن يمكن القول بأن أهم ما يميزه هو الجمع بين عامل الأمان المالي والعائد المستقر ويحدث ذلك لأن الناس دائمًا ما يبحثون عن احتياجاتهم الأساسية مثل السكن ومكان للتجارة أو إقامة عملٍ ما، وهذا ما يجعل مجال العقارات مجال مُستدام الربح من كثرة الطلب له.
وذلك مع الأخذ في الاعتبار جميع العوامل التي تجعل من استثمارك رابح وسوف نوافيكم بالتفاصيل لهذه النقاط.
لماذا يُعد الاستثمار العقاري هو مفتاحك السحري أو اختيارك الأمثل للاستثمار؟
يقول البعض بأن العقارات تُعتبر من أذكى الاستثمارات ولكن لماذا؟
نستطيع الإجابة لأنها ليست فقط أصول ملموسة على أرض الواقع ولكنها بمثابة أدوات استثمارية توفر لك الأمان المالي، مع عائد مادي مستقر، وفرص متنوعة تناسب احتياجات ورغبات كل شخص على حِدى نستطيع الأن توضيح المميزات بالتفصيل في الاتي
تُوَفر الأمان مع الاستقرار
يُعرف عن الاستثمار العقاري بأنه الأكثر أمانًا وهذا لاختلافه عن الاستثمار في الأسهم والتي تخضع لتقلبات الأسواق المحلية والعالمية، فهي على العكس ترتفع قيمتها ولو لم يحدث الارتفاع فإنها تحافظ على القيمة بشكل واضح، وهذا يجعلها استثمار طويل المدى أو الأجل للباحثين عن الاستقرار المالي.
يُعتمد عليها كعائد مستقر وكدخل إضافي
ويحدث ذلك عند شرائك لعقار معين ثم بعدها تقوم بتأجيره أو بيعه فتحصل منه على ربح ثابت أو دخل شهري ثابت، وهذا يُعتبر كدخل إضافي يمكن استخدامه لمواجهة مصاريفك الشهرية و التزاماتك أو حتى استخدامه في سداد أقساط العقار نفسه وذلك في حال قُمت بشرائه بنظام التمويل العقاري، وهو من ضمن خدمات روشم حيث تقدم لك حلول التمويل العقاري المناسبة احتياجاتك وظروفك المادية.
تنوع الفرص والاختيارات
وهذا لأن الاستثمار العقاريليس قاصرًا على نوع واحد فقط، ولكنه يتنوع بحسب ميزانيتك والمبلغ المالي المراد استثماره، فيمكنك شراء وحدة سكنية كما في مشروع درب الحرمين بعمارة 2 أو محل تجاري، مكتب إداري أو أراضي وتبدأ في تعميرها ثم إعادة بيعها كوحدات سكنية من شقق ومحال تجارية متنوعة.
هذا بالإضافة لإمكانية تأجير وحدتك بعد الشراء، أو تجديد وتطوير عقارات قديمة وإعادة بيعها بهامش ربح مناسب لأسعار السوق وقت البيع، وأيضًا يمكنك الاستثمار في عقارات تحت الإنشاء والتي بدورها توفر لك أرباح مرتفعة بعد اكتمالها كما وضحنا سابقًا.
وهنا نستطيع القول بأن العقارات والاستثمار بها هو الحل السحري لتعدد الفرص به مع الأمان والعائد المستقر وبالتالي هي الاختيار المثالي لأي مستثمر سواء كان مبتدئ أو كان خبيرًا في المجال وهنا يمكنك الإطلاع على مشروع درب الحرمين عمارة 3 وما به من مميزات عالية الجودة.
أنواع الاستثمار العقاري
بإختصار وبكل وضوح تتلخص الأنواع في ثلاث كلمات شراء، تأجير ، تطوير ولكن يُمكننا اعتبار أن الاستثمار العقاري هو حقيبة بها من المجالات الكثير وهي تُقدم لنا طرق واستراتيجيات عن كيفية تحقيق أرباح عند العمل بها فهيا لنُوَضح هذه الأنواع
- شراء العقارات والقيام بتأجيرها
وهي تتمثل في الوحدات السكنية والتجارية، عند قيامك بشراء شقة ثم إعادة تأجيرها يجب أن تراعي موقع العقار وذلك لضمان الحصول على طلب كبير للوحدة وبالتالي استمرار تأجيرها وضمان الدخل الثابت منها.
بينما تأجير الوحدات التجارية على الأغلب يكون لشركات أو حتى أفراد ولكنها تتطلب الإتفاق على عقود إيجار لفترات كبيرة وهو ما يضمن جزئية ثبات واستقرار الدخل بالنسبة لك.
- التطوير العقاري
وهو يتمثل في تطوير العقار من البداية بجميع مراحله من شراء الارض وتعميرها بالبناء سواء لوحدات سكنية أو تجارية ويمكن أن يكون جزء منها سكني وأخر تجاري ثم القيام بالبيع للوحدات أو التأجير ولكنه أمر يحتاج لخبراء ودراسة للسوق واحتياجاته ولطبيعة الأرض ومدى صلاحيتها للبناء وهذا ما توفره شركة روشم العقارية لعملائها من استشارات بل واستثمار عقاري بمساعدتهم في البناء على أساس عقود محددة وواضحة البنود.
وهناك النوع الثاني من بند التطوير وهو شراء عقارات قديمة مع إعادة تجديدها ثم إعادة بيعها بقيمة أكبر أو حتى التأجير لها لتوفير عوائد استثمارية كبيرة من خلال رقع قيمتها بالسوق العقاري.
- الاستثمار العقاري في المصانع والمخازن
وهذا النوع يقع تحت بند الشراء والتطوير ثم التأجير للمصانع أو المخازن لتأجيرها للشركات والمصانع التي قد تحتاج لأماكن لتخزين البضائع، بل وفي كثير من الأحيان تحتاج الشركات لتأجير مصانع كاملة ومجهزة لاستكمال أعمال التصنيع لديها، مع مراعاة أن روشم لا تعمل بهذا النوع من الاستثمار العقاري هي فقط متخصصة ببيع الوحدات السكنية أو فرص اعادة البيع للوحدات.
ملاحظة: جميعها فرص استثمارية تتوقف على طبيعة أهدافك كمستثمر في المجال العقاري مع ميزانيتك المتاحة ومدى تقبلك لحدوث مخاطر أو قدرتك على المجازفة.
واستثمار عقاري فندقي، في المولات التجارية، والمشاريع السكنية المتكاملة.
ويوضح لنا هذا النوع من الاستثمار العقاري إمكانية الاستثمار في وحدات فندقية ومن ثم تأجيرها أو بالمشاركة في منتجعات متكاملة الخدمات.
وأيضًا امكانية الاستثمار في مول تجاري يشمل بداخل محال تجارية أو عيادات طبية وغيرها الكثير من أنواع الوحدات القابلة للاستثمار فيها.
هذا إلى جانب المشاريع السكنية المتكاملة والتي تضم بداخلها مدارس ومستشفى مع مناطق تجارية ولكن يجب التوضيح هنا بأن هذه المشاريع على الأغلب تكون من نصيب كِبار المستثمرين لخبراتهم الكبيرة بالأسواق العقارية واحتياجاتها مع قدراتهم المالية المرتفعة.
ملاحظة:بالنسبة للاستثمار في الأسهم العقارية فهي طريقة لدخولك السوق العقاري ولكن بدون امتلاك عقار فعلى، بمعنى المشاركة مع شركة عقارية في أسهم مشروع معين مع توزيع الأرباح بعد اكتمال المشروع من تطوير وبيع للوحدات، ومن مميزاته أنه يُعد من أنواع الاستثمار العقاري بحيث يقل معه مخاطر الأعتماد على نوع واحد من الاستثمار ولكن من عيوبه أو المخاطر المرتبطة بهذا النوع أنه يتأثر بتقلبات الاسواق والأقتصاد وأيضًا يتأثر بأداء الشركة العقارية محل المشاركة.
وهنا وجب التوضيح أن شركة روشم العقارية لا تعمل بهذا النوع من الاستثمار العقاري في الوقت الحالي.
7 نصائح للبدء في الاستثمار العقاري
لكي تبدأ العمل في الاستثمار العقاري يجب أن يكون لديك هدف واضح وخطة مُسبقة لتحقيق هذا الهدف لذلك إليك بعض النقاط والتي من المهم مراعاتِها وقت التنفيذ لهدفك
- دراسة السوق جيدًا ومتابعة متغيراته
- دراسة السوق تبدأ بدراسة المنطقة التي ترغب في الاستثمار بها، هل هناك طلب عليها أو هل بها مشاريع جديدة يمكنك معها شراء وحدات تحت الإنشاء جميعها تساؤلات يجب الإجابة عليها بوضوح.
- متابعة الأخبار العقارية وحركة الأسواق بها مثل موجات التضخم التي تشهدها معظم الدول، فهذه المتابعة تساعدك في فهم التقلبات السوقية التي تؤثر في الأسعار بالارتفاع أو الإنخفاض.
- يجب الاستعانة بالخبراء في المجال وفهم الفرص والتهديدات أو التحديات التي قد تواجهك ولا ننسى أن روشم تقدم لك ذلك وبكل سهولة فقط تواصل مع فريق موقعنا الخبير.
- يجب تحديد أهدافك الاستثمارية مع تحديد الميزانية
في حال رغبتك في عوائد ثابتة لفترات طويلة سيكون التأجير لوحدتك أمر مناسب جدًا، بينما لو كان هدفك عوائد كبيرة نسبيًا فهُنا سيكون شراء الأراضي وبيعها أو تطويرها بالتعمير ثم البيع هو الحل الأنسب وهذا يتوقف على الميزانية الموضوعة لتحقيق الهدف الاستثماري.
- اختيار موقع عقار مناسب لاستثمارك
كلما كان موقع العقار بالقرب من مناطق الخدمات كان الطلب عليه كبيرًا، يمكنك أن تختار المدن الجديدة والتي بها مشاريع جديدة فهي دائمًا ما تكون مرتفعة القيمة بشكل كبير وسريع، ادرس الفئة المستهدفة والتي تريد التعامل معها هل بالتأجير لطلاب أو شركات أم عائلات وهذا يخبرك بمكان عقارك الاستثماري المفضل والمناسب لهدفك.
- يمكنك البدء بميزانية صغيرة نسبيًا للاستثمار العقاري
بمعنى في حال كانت أول تجاربك في الاستثمار العقاري يمكنك البدء بشقة واحدة أو محل واحد ومنها ستتعلم بشكل أكبر عن متطلبات السوق ومخاطرة قبل الدخول في استثمارات أكبر.
وفي حال كنت لا تملك مبلغ كبير للاستثمار يمكنك طلب خدمة الحلول التمويلية العقارية من روشم مع حساب التكاليف والالتزامات من خلالها وكيف ستعمل على سدادها لتجنب التعثر لا قدر الله.
- حساب العائد من الاستثمار
يحدث ذلك بحسابك للعائد من الوحدة الواقع عليها اختيارك سواء قمت بتأجيرها أو بيعها بعد فترة وهل هو كافي لسد أي تكاليف مع تحقيق ربح إضافي أم لا، وذلك مع عدم إغفال مصاريف الصيانة والضرائب العقارية حال وجودها وغيرها من مصاريف قد يتطلبها العقار.
- فحص مستندات العقار من الناحية القانونية
يجب فحص مستندات العقار من حيث التصاريح للبناء وأوراق الملكية وجميع السندات القانونية ويحدث ذلك من خلال المحامي المختص بالشأن العقاري أو الخبراء العقاريين والاستشارات العقارية والمالية والتي تقدمها لك شركة روشم العقارية في حال رغبتك تواصل معنا.
- استمرار التعلم
وهنا يُمكننا إخبارك بأن استمرارك في البحث وتعلم أساليب السوق العقاري، سيوفر لك خبرة كافية للبدء في استثمارك العقاري الأول، وذلك لأن الأرباح الكبيرة دائمًا ما تحتاج لدراسة ووقت وجهد مبذول بشكل مدروس لاستثمار آمن ومستقر.
الاستثمار العقاري في السعودية
تُقدم المملكة العربية السعودية فرصة استثمارية واعدة في سوق عقاري كبير ومتطور بشكل ملحوظ من خلال مبادرات الحكومة بها وبناءً على رؤية المملكة في 2030، هذا إلى جانب الطلب المتزايد على الوحدات السكنية والتجارية وعلى وجه التحديد في المدن الكبيرة مثل الرياض وجدة وهذا ما يساعد المستثمرين لاستغلال هذه الفرص في المشاريع السكنية والتجارية وغيرها الكثير حسب الطلب.
وعند البحث في الاستثمار العقاري في السعودية تجد أن الحكومة تقدم جميع أنواع الدعم للعمل على تطوير وإنشاء مدن ذكية ومشاريع مستدامة، وبالتالي في حال رغبتك في الشراء أو التأجير أو تعمير الأرض من بدايتها ستجد أنها توفر لك هذه الفرص المميزة لتنفيذ استثمارك العقاري على أرض الواقع وبعوائد مرتفعة.
كما تقدم الحكومة تسهيلات للمستثمرين من المواطنين والأجانب من خلال قوانين تسهل من التمليك للوحدات مع الإعفاءات الضريبية لبعض المشاريع وهو ما يجعل المملكة العربية السعودية سوق مثالي لتحقيق أرباح مستقرة وطويلة المدى فلا تفوت فرصتك بها.
تحديات قد تواجهها في سوق الاستثمار العقاري
السوق العقاري يخضع لتحديات ومخاطر كما في مختلف المجالات الاستثمارية ولكن مع الدراسة والبحث وجدنا أنه يُمكنك تجنب هذه التحديات بل والاستفادة منها فهيا للتعرف على التحديات وكيف نتجنبها ونستفيد منها
- التحديات التي قد تواجه المستثمر العقاري
- اختيارك لموقع عقار غير مناسب بمنطقة قليلة السكان وغير مدعومة بالخدمات قد يزيد من فرص ركودها وعدم تأجيرها أو حتى بيعها.
- السوق العقاري ربما يتأثر بالتقلبات الاقتصادية من تضخم وغيره والتي قد تؤدي لإنخفاض الأسعار ولو لفترة قصيرة.
- المشاكل القانونية من مخالفات أو ضياع لأوراق الملكية قد تسبب خسائر أو تعمل على توقف البناء في حال تطوير العقار من البداية.
- تأثر العائد من الاستثمار بالتكاليف مثل الصيانة والضرائب وغيرها من مصاريف غير متوقعة تغير العائد المتوقع.
- قلة الطلب في فترات معينة على أنواع عقارات محددة مثل العقارات السياحية من الممكن أن تكون غير مؤجرة في غير أوقات الموسم الصيفي.
كيفية تقليل مخاطر الاستثمار العقاري
نستعرض معًا في نقاط سريعة والتي منها هو مراعاة جميع ما سبق توضيحة لتجنب مخاطرة المتوقعة مسبقًا بالإضافة إلى
- دراسة السوق العقاري جيدًا وبالتحديد المنطقة المراد الاستثمار بها مع تحليل الأسعار بها ومعرفة أي نوع عقار مفضل ومطلوب بها أكثر.
- البحث عن موقع مميز بالقرب من الخدمات لمساعدة السكان على توفير احتياجاتهم بمكان السكن من مدارس وخدمات الرعاية الطبية وغيرهم الكثير.
- التأكد من أوراق العقار من خلال المستشارين العقاريين والتأكد من أتباع قوانين الدولة وعدم مخالفتها.
- دراسة ميزانيتك بدقة والعمل على توفير احتياطي نقدي لمواجهة أي مصاريف مفاجأة.
- التنوع في الاستثمار العقاري من خلال الوحدات السكنية والتجارية والصناعية وذلك بالشراء في مناطق متفرقة بعد دراستها لتجنب ركود أيًا منها.
أما عن طرق تحقيق أعلى استفادة من الاستثمار العقاري
فهي تكون باختيار وقت الشراء أو البيع للعقار بحيث يكون الشراء في أوقات إنخفاض الاسعار بينما البيع في وقت أرتفاعها.
اختيار عقار ذو مواصفات عالية الجودة من تصميم حديث ومرافق وبنية تحتيه قوية فهي تُعد عوامل جذب للاستثمار بها وبشكل كبير.
يمكنك تعديل العقار محل الاستثمار بإضافة قطع أثاث جديدة أو تشطيبات من نوع معين لترفع من قيمته الإيجارية أو البيعية.
التسويق العقاري الجيد لاستثمارك من خلال المختصين العقاريين والمواقعالإلكترونية العقارية زبرزها شركة روشم للتطوير العقاري والتي يتوفر بها خدمات الإعلان لعقارك من خلال خدمة التسويق العقاري المقدمة لك.
أهم الأسئلة الشائعة حول الاستثمار العقاري
هل يسمح للأجانب أن تملك بيتاً في السعودية؟
نعم تسمح المملكة لغير السعوديين أو الاجانب بالتملك بالسعودية ولكن وفقًا لشروط محددة والهدف منها تنظيم الأمور ومن هذه الشروط
- أن يمتلك الأجنبي أو غير السعودي إقامة سارية وغير منتهية.
- أن يكون التملك لغرض السكن فقط.
- عدد العقارات المسموح بها واحد فقط للسكن الخاص.
- يُحذر على غير السعودي التملك بمناطق مثل المدينة المنورة ومكة المكرمة.
- وبالنسبة للأوراق المطلوبة للتقديم تكون بالدخول لمنصة ابشر ومتابعة الطلب وما يحتاجة من أوراق ومستندات ملكية وجواز سفر ساري، مع بيانات العقار نفسه حتى الوصول لتأكيد الطلب.
ما هي تأشيرة المستثمر في السعودية؟
تأشيرة المستثمر السعودي هي نظام يساعد المستثمرين على التواجد داخل المملكة ولكن بشروط إقامة استثمارات بقيمة معينة وخلال فترات محددة وذلك بعد الحصول على موافقة الجهات المختصة والتي منها وزارة الداخلية ويطلق عليها أيضًا اسم التأشيرة الذهبية.
كيف اشتري شقة في السعودية؟
يمكنك ذلك بالدخول على منصة أبشر ومتابعة خطوات الطلب من تسجيل للأفراد، والضغط على طلب التَملُك لغير السعوديين والمتابعة حتى إدخال بيانات العقار مثل نوعه هل سكني أم غير ذلك، والمنطقة الموجود بها، وتفاصيل مالك العقار وهكذا حتى الوصول إلى إرسال وتأكيد الطلب.
