جدول المحتويات
المقدمه
شركات التطوير العقاري هي الأساس في تنفيذ توجهات الدول ومخططاتها المستقبلية حول تنفيذ مجتمعات عمرانية حديثة بشكل يتناسب مع احتياجات المواطنين وأيضًا بشكل يواكب التقدم التكنولوجي في السوق العقاري من خلال تقديم مدن ذكية تُزيد من فرص رفع جودة الحياة للعائلات والأفراد وهدفها توفير احتياجات السكان بأحدث الوسائل المتاحة عالميًا مع جودة مباني متميزة.
نجد أن شركات التطوير العقاري تعمل على تحويل الأفكار والمخططات الهندسية إلى مشاريع قائمة تُضيف معها قيمة اجتماعية واقتصادية للدولة، لذلك أصبح اختيارك لأفضل شركات التطوير العقاري في دولتك أمر هام وهذا لكي تتأكد معها من ضمان تحقيق أهدافك سواء أردت السكن أو الاستثمار معها.
ومن الجدير بالذكر أن شركة روشم العقارية هي من شركات التطوير العقاري بالمملكة العربية السعودية حيث تساعد عملائها في الحصول على وحداتهم السكنية في أفضل مشاريع لها وبأسعار تنافسية، حيث نجد أنها منذ نشأتها في عام 2003 وهي تسعى لأن تكون ضمن أكبر 10 مطورين عقاريين في السعودية وهو الحلم الذي رُسمت له مخططات وتمت دراسته بعناية وسوف يتحقق بالتعاون المثمر مع عملائها والمستثمرين معها.
فهيا معًا لاستعراض تفاصيل موضوع اليوم ليصبح لديك دليل عملي شامل عندما تبحث عن شركات تطوير عقاري ذو ثقة وسمعة طيبة لتُلبي لك احتياجك في أن تحصل على وحدتك السكنية معها وكيف تختار الشركة وما دورها في السوق العقاري.
ما معنى شركات تطوير عقاري؟
هي الشركات التي تقدم خدمة التطوير العقاري وتساهم في إعمار الدولة من خلال إنشاء المباني السكنية، التجارية، والإدارية. تتمثل مهمتها في تنفيذ مخططات البنية التحتية للدولة، بدءًا من امتلاك الأرض، التخطيط لها، والإبداع في تصميمات العقارات. كما يشمل دورها إدارة المشروع بشكل كامل، بدءًا من الفكرة وحتى متابعة جميع خطوات التعمير، وصولًا إلى تسليم العقار للمشتري أو المستأجر وفقًا لمخططات التطوير المحددة.
ومما سبق يتضح
دور شركات تطوير عقاري في أسواق العقارات
لعمل أي مشروع وليس فقط مشاريع العقارات فيجب دراسة معطيات ومتطلبات الأسواق والمكان الذي يتحدد أن يُقام المشروع به وهذا يتمثل في الآتي
1. التخطيط للمشروع العقاري
يتم ذلك بدراسة احتياجات السوق الحقيقية وكذلك احتياجات العملاء وذلك لكي يتسنى للشركة المُطورة الوقوف على نوع المشروع هل يكون سكني أو تجاري أم غير ذلك.
2. التصميمات المعمارية
وهنا يظهر دور التصميم الهندسي وأهميته في استغلال مساحة الأرض المقرر إقامة المشروع عليها حيث يتم الاستعانة بالمهندسين المعماريين لوضع هذه التصميمات وإعادة عرضها على المطور العقاري.
3. البدء في البناء
يتم ذلك كمرحلة متقدمة بعد ظهور التصميمات واعتمادها فتبدأ الشركة في تكليف شركات المقاولات وفِرقها المحترفة في تنفيذ وبناء المشروع السكني أو كما تم تحديد نوعه.
4. التسويق العقاري للمشروع
ومعناها هو بيع وحدات المشروع وهو أيضًا من مهام شركات تطوير عقاري والتي تعمل على التسويق الجيد لمشاريعها عبر مختلف القنوات التسويقية، مع استخدام الوسائل الحديثة منها مثل التسويق الإلكتروني الجيد لوحدات المشروع وذلك لضمان تحقيق معدلات الأرباح المتوقعة من المشروع والموجودة في مخططات المشروع منذ بدايته.
5. إدارة المشاريع بعد البيع
بعض الشركات المطورة يتوفر لديها خدمات إدارة الأملاك بعد البيع، والتي منها صيانة المباني وتجهيز العقود الخاصة بالمستأجرين للوحدات وكذلك أمان المشروع بالكامل هو مسؤوليتها.
وهنا نُذَكِر عملائنا بأن روشم تقدم لهم خدمة إدارة الأملاك باحترافية كاملة فهي شركة لها من الخبرة الكثير من خلال فريق إدارة متخصص يوفر على المالِك عناء البحث عن مستأجرين ودراسة العقود بل وتحديد القيمة الإيجارية وذلك لقلة الخبرة بالسوق العقاري فهي تقدم هذه الخدمة للعقارات التجارية والسكنية في مدينة الرياض، وتقدمها بالنسبة للعقارات التجارية في مدينة جدة فلا تفوت فرصة الاستفادة من خبراتها في إدارة ممتلكاتك وجني أرباحك الاستثمارية دون عناء.
يتساءل البعض عن الفرق بين المطورين والمستثمرين العقاريين
- المطور العقاري مثلشركة روشم العقارية فهي من تقوم بامتلاك الأرض والتخطيط للمشروع المقرر تنفيذه، ثم التنفيذ الفعلي وكل ذلك يحتاج لخبرات كبيرة في الأسواق العقارية ومراحل البناء والتشييد وكذلك إدارة المشروع حتى تسويق وبيع جميع وحداته وبأسعار تُحدد حسب قيمة العقار الفعلية.
- المستثمر العقاري هو شخص أو كيان لديه رأس مال أو ميزانية محددة يريد استثمارها في العقارات لذلك فهو يلجأ إلى شركات تطوير عقاري لمساعدته في ذلك، من خلال ترشيح مشاريع ناجحة مثل مشروع درب الحرمين عمارة 3 مع روشم، ولكن دون تدخل من المستثمر في أيًا من مراحل البناء لأنه يبحث عن عائد مادي ثابت من خلال شراء وحدة سكنية للسكن له ولعائلته أو بغرض تأجيرها والاستفادة من القيمة الإيجارية أو حتى إعادة بيعها بعد فترة زمنية وارتفاع قيمتها السوقية.
باختصار فإن شركات تطوير عقاري ليست فقط شركات لبناء المشاريع بل هي كيان مسؤول عن خلق تجربة حياتية متكاملة، سواء في السكن أو العمل أو حتى التسوق من خلال مشاريعهم، ويظهر هذا في تأثيرها الواضح على المدن الجديدة والاقتصاد في الدول.
عوامل لاختيار شركات تطوير عقاري موثوقة
عندما يُقرر العميل الاستثمار في العقارات فهو يبدأ في البحث عن شركات تطوير عقاري يثق بها وذلك لكي يضمن معها الحصول على أعلى قيمة مقابل استثماره، وذلك في جميع أحوال الاستثمار سواء سكني أو إداري أو تجاري، ولأن أكبر الشركات العقارية في العالم لها نقاط قوة ونقاط ضعف لذلك وجب علينا توضيح بعض العوامل التي تساعدك على تقييم أداء الشركة وتحديد ما إذا كانت تناسبك أم لا والتي منها
1. سمعة شركات تطوير عقاري
يجب البحث عن سمعة الشركة وتقييم العملاء السابقين لها ويتم ذلك من خلال زيارة موقع الشركة الإلكتروني والإطلاع على التقييمات الخاصة بها، كما يمكنك الاتصال بالشركة والبدء في الاستفسار حول أحد المشاريع لتحدد بنفسك مدى جودة تعاملها مع العملاء، فسمعة شركات تطوير عقاري الجيدة يتحدد معها مدى مصداقيتها وجودة تعاملها مع العملاء، كما يجب البحث عن شركات تتسم بالشفافية في كل تعاملاتها.
2. خبرة الشركة
اختيارك لشركة ذات خبرة كبيرة في السوق العقاري يضيف لقيمة استثماراتك وذلك لقدرتها الكبيرة على التعامل مع تحديات وتقلبات الأسواق الاقتصادية والتي معها تضمن لك تسليم المشاريع بجودة عالية.
وهنا نوضح أن شركة روشم العقارية تمتلك عدد كبير من المشاريع الناجحة في السوق العقاري السعودي وذلك لما تتميز به من التزام تام بمواعيد التسليم وجودة مواد البناء المستخدمة مع حِرصها على تقديم مشاريع مستدامة وكذلك وحدات سكنية تعمل بالأنظمة الذكية فكان من أهم هذه المشاريع هو مشروع السلامة (اليمامة)، السلامة (رامي)، النزهة 1، النزهة 2، النزهة 3، فقد بلغ عدد الوحدات التي نفذتها روشم 1200 وحدة سكنية قد تم بيعها بالكامل وهذا مما يدل على خبرتها الكبيرة في تلبية احتياجات السوق العقاري السعودي وكذلك التزامها بمعايير الجودة.
1. سابقة أعمال شركات تطوير عقاري
يجب أن تَطلِع على المشاريع السابقة للشركة وتبحث عن مدى الجودة التي قدمتها في هذه المشاريع وتستعلِم عن مواعيد التسليم هل تم الالتزام بها أم لا وكذلك ما هي خدمات الشركة لِما بعد البيع للمشروع، فإن الشركات التي تمتلك مجموعة متنوعة من المشاريع تكون قادرة على توفير احتياجاتك العقارية والاستثمارية مهما كانت.
2. جودة البناء والالتزام بمواعيد التسليم
جودة البناء لا تتحدد فقط بالشكل الخارجي للعقار وتصميماته ولكن تُحدد بهل تم استخدام مواد بناء عالية الجودة أم لا، وتستطيع تحديد ذلك من خلال الخطوة السابقة من تقييم مشاريع الشركة والبحث عما إذا كان هناك أي عيوب في البناء قد ظهرت بعد التسليم أم لا.
مع دراسة العقود العقارية التي تقدمها لك شركات التطوير العقاري للبحث عما إذا كانت هناك شروط قد وضعت للتأخير بمواعيد التسليم أم لا لأن الشركات الملتزمة بمواعيدها لا تعوقها هذه الشروط.
ما الفرق بين شركات تطوير عقاري الكبيرة وأخرى الناشئة
البعض يفكر في الاستثمار مع شركات ناشئة في السوق العقاري وذلك ظنًا منه بأنها تستطيع توفير احتياجاته بل ولأنها أحيانًا ما تطرح أسعار أقل لجذب العملاء، ولكن يجب أن تعلم بأن خبرتها المحدودة قد تمنعها من تنفيذ مشاريع عقارية كبيرة والتي يتوفر معها تَميز وأرباح أكبر لنفس القيمة الاستثمارية التي تريد أنت العمل بها، وكذلك قلة الخبرة قد تُعيقها عن القدرة على التغلب على تقلبات الأسواق وربما لا قدر الله تكون هناك خسائر.
ولكن على العكس بالنسبة لشركات التطوير العقاري الكبيرة
فهي تمتلك من الخبرة ما يساعدها في التميز بمشاريع فخمة وقوية ومتكاملة بما يتناسب مع طموحاتك الاستثمارية لمدخراتك، كما أنها تعمل بنظام التخصص لكل مرحلة من مراحل البناء فيقوم بها المتخصصين فيها وهذا ما نجده في مشاريع روشم كما في درب الحرمين عمارة 1.
لذلك عند بحثك عن شركات تطوير عقاري جيدة للاستثمار معها لا تفكر فقط في الأسعار المُقدمة ولكن يجب أن تبحث قليلًا عن سمعة الشركة وتحلل سلوكها مع العملاء وكذلك مدى جودة مشاريعها السابقة سواء كانت شركة كبيرة أو صغيرة ومن المهم أن تختار من يقدم لك احتياجاتك بأعلى جودة وأفضل أرباح من الاستثمار معها.
دور شركات تطوير عقاري في اقتصاد الدولة
هل لهذه الشركات دور في اقتصاد الدولة؟
بكل تأكيد لها دور كبير في دفع عجلة الاقتصاد داخل الدولة وتحسين مستويات المعيشة من خلال مشاريعها سواء بالعمل بها أو الاستثمار فيها ومن خلالها يتم جذب المزيد من الاستثمارات للدولة فبعد البحث وجدنا أن لها تأثير مباشر وغير مباشر على عدة قطاعات.
شركات تطوير العقاري تخلق فرص عمل مباشرة وغير مباشرة
فهي تساهم في خلق فرص عمل مباشرة من خلال تشغيل العِمالة في مجال البناء والتشييد للمشاريع والحرفيين في كل خطوات البناء والتشطيبات للوحدات.
وكذلك الاستعانة بالمهندسين المعماريين والقائمين بأعمال التخطيط والتصميمات ومراعاة الجودة لكل مراحل البناء، كما تأتي مراحل التسويق والتي يتم فيها توظيف فريق تسويق ومبيعات للعمل على الترويج للمشروع والتأكد من اكتمال البيع لجميع الوحدات.
ودور شركات تطوير عقاري الغير مباشر يتمثل في
- هي تدعم مختلف الصناعات المتعلقة بالبناء والتشييد مثل شركات الأسمنت، وحديد التسليح، ومصانع الطوب، وغيرها الكثير.
- كذلك تأتي فرص العمل من خلال صيانة المشاريع بشكل دوري بعد اكتمال البناء، وكذلك خدمات الأمن التي تُقدم لحراسة المشاريع المختلفة، وشركات الأثاث في حال تقديم مشاريع والتشطيبات الكاملة والمفروشات.
- وأيضًا تشغيلها للبنوك وذلك بتقديم الحلول التمويلية من خلال شركات تطوير عقاري كما تفعل شركة روشم العقارية حيث ستحصل معها كعميل على حلول تمويلية لعقارك مع تسهيلات وصفقات تناسب احتياجاتك فلا تتردد بالتواصل مع فريق موقعنا.
دورها في دعم البنية التحتية بالدولة وإنشاء المدن الجديدة
تعمل شركات التطوير العقاري على إصلاح وتجديد وإنشاء الطرق الجديدة بالدولة، وأيضًا إنشاء أنظمة الصرف الصحي ومحطات الطاقة والمياه لدعم مشاريع الدولة المختلفة والارتقاء بها.
وبالنسبة لدورها في تنفيذ المدن الجديدة
فهي تتبع في ذلك نَهج الدولة في التطوير العمراني ورؤية المملكة 2030، حيث تقوم بإنشاء المجتمعات السكنية المتكاملة والتي يتوفر بها جميع الخدمات والمرافق من مدارس ومستشفيات والتي بدورها تشجع المواطنين على الانتقال للعيش في المدن الجديدة لِما يتوفر بها من مساحات خضراء كبيرة ومناطق ترفيهية وتجارية متكاملة تلبي جميع احتياجاتهم.
دور شركات تطوير عقاري في جذب الاستثمارات المحلية والأجنبية
جذب الاستثمارات المحلية يكون من خلال تشجيع المستثمرين بضخ مدخراتهم في القطاع العقاري من خلال رؤيتهم لحجم المشاريع المطروحة وحجم الأرباح الناتجة منها، وكما نوضح للعملاء باستمرار بأن السوق العقاري هو الأكثر حفظًا لقيمة مدخراتك بل وزيادتها بالمقارنة بقطاعات أخرى قد تتأثر بالتقلبات الاقتصادية.
جذب الاستثمارات الأجنبية
وذلك من خلال توفير الدولة لقوانين مرنة تدعم الاستثمار العقاري بها كما في إعطاء الأجانب حق التملُك بها كما في المملكة حاليًا فذلك يعمل على جذب المستثمرين إليها من الخارج، وذلك لِعلمهم بأن الدولة توفر لهم مناطق مميزة وبحاجة للإعمار بمشاريع ضخمة والتي يتوفر معها أرباح استثمارية مرتفعة مع الوقت.
وهناك دراسات للبنك الدولي تؤكد على أن القطاع العقاري يساهم بنسبة تقريبية من 15 إلى 20% من الناتج الإجمالي للدول المتقدمة وكذلك النامية، كما أوضحت منظمة العمل الدولية بأن قطاع البناء والتطوير العقاري يعتبر من أكبر القطاعات في توظيف العمالة على مستوى العالم.
نصائح لتحديد احتياجاتك العقارية
اختيار العقار المناسب هو قرار يحتاج منك لتخطيط مُسبق مع توضيح عدة نقاط منها احتياجاتك هل هي استثمارية أو للسكن وكذلك الميزانية المتاحة وذلك لتختار بشكل صحيح ما يناسبك مع تجنب حدوث مشاكل مستقبلية.
لاختيار المشروع العقاري المناسب لميزانيتك يجب أن
- تحدد ميزانيتك بشكل واضح، مع العمل على تخصيص جزء منها لسداد مقدم الحجز للوحدة، وكذلك الأقساط في حال الحصول على تمويل عقاري.
- يجب حساب التكاليف الإضافية للعقار والتي منها تكاليف الصيانة ورسوم الضرائب إن وجدت ورسوم تسجيل الوحدة.
وعند اختياره على أساس نوع الاحتياج
- عند البحث عن عقار للسكن يجب مراعاة قربه من مكان عملك وكذلك مدارس أبنائك مع قربه من مختلف احتياجاتك اليومية.
- يجب أن تراعي حجم الوِحدة التي تبحث عنها مع شركات تطوير عقاري بحيث يستطيع من يساعدك في توفير وِحدة تناسب حجم عدد أفراد أسرتك وتقديم عروض الأسعار لها، كما يمكنك السؤال عن مدى توافر المساحات الخضراء لضمان وجود مناطق للترفيه من حولك تساعدك على تحسين جودة الحياة والاسترخاء بوحدتك الجديدة.
بينما عند اختيار وحده للاستثمار
- يجب دراسة نوع استثمارك هل هو تجاري أم إداري واختيار موقع المشروع بعناية بحيث يكون متميز بتوافر الخدمات به مع الطلب المرتفع لوحداته وكذلك نموها الاقتصادي السريع.
- يمكنك اختيار وحدات صغيرة ليسهل التأجير لها وذلك ايضًا يتحدد بهدفك من الاستثماري هل تريد محل تجاري أم مكتب إداري أم عيادات طبية.
نصائح للتأكد من العقود وضمانات الجودة مع شركات تطوير عقاري
- التأكد من تفاصيل العقود العقارية بقراءتها جيدًا مع التأكد من مواعيد التسليم والشروط الموضوعة لسداد الأقساط ومقدم الحجز.
- يمكنك طلب المساعدة القانونية من الخبراء مثل المحامي أو المستشارين العقاريين كما تفعل روشم مع العملاء والمستثمرين بتقديم خدمات الاستشارات المالية والفنية لهم والتي تساعدهم على تحديد طبيعة الاستثمار المناسب.
- تأكد من وجود بنود لضمان الجودة للبناء ومدة الضمان وشروطه وكذلك التأكد من خدمات ما بعد البيع مثل الصيانة للعقار وتكاليف الإصلاحات التي قد تطرأ.
أهم الأسئلة الشائعة حول شركات تطوير عقاري
ما هي شركات المطور العقاري؟
هي الشركات التي تركز على أعمال البناء والتشييد للمشاريع المختلفة وذلك بعد العمل على دراسة متطلبات السوق العقاري ودراسة جدوى هذا المشروع الاقتصادية والمالية وهل سيحقق أرباح تناسب حجم المصروفات أم لا، وهي تقوم ببناء وتطوير المواقع أو العقارات بشكل حديث يناسب تطلعات ورؤية الدولة.
ما هي أكبر شركة عقارات في العالم؟
هناك مواقع ومجلات عقارية عالمية تقوم بعمل تصنيف شركات تطوير عقاري على مستوى العالم وبشكل دوري كل عام لتحديد من هي أكبر شركة عقارات لهذا العام وبالتالي يختلف الترتيب دائمًا لأن الشركات العقارية بكل تأكيد تُحسن من جودة خدماتها المقدمة لتكون في الصدارة دائمًا.
كيف تصبح مطور عقاري معتمد؟
بالنسبة للمملكة العربية السعودية هناك شهادة يجب أن تحصل عليها من وزارة البلديات والإسكان ليتم اعتمادك كمطور عقاري للبيع على الخريطة أو للبيع لمشاريع مازالت تحت الإنشاء، ولكي تقوم بالتسجيل يجب الدخول لموقع الوزارة ومتابعة خطوات الطلب حتى الحصول على قبول الطلب أو رفضه.
هل التطوير العقاري مربح؟
التطوير العقاري هو مشروع تجاري كأي مشروع آخر إذا توفرت له كل مقومات النجاح كالميزانية المناسبة له واختيار المشروع المميز بموقعه وخدماته لتقوم بالاستثمار فيه، مع دراستك وعلمك بكل خبايا القطاع العقاري لدولتك بالتأكيد سيكون مشروع مربح جدًا ولكن كل هذه المقومات لا تأتي من فراغ بل تحتاج لوقت وجهد وصبر وروح محارب لمواجهة أي عقبات قد تحدث والتغلب عليها.
