جدول المحتويات
المقدمه
أفضل انواع الاستثمار العقاري هو موضوع حديثنا اليوم وذلك مع التركيز على أهمية العقارات كأكثر شكل أو نوع من أنواع الاستثمار استقرارً، وكذلك سوف نوضح في فقراتنا التالية الأسباب التي تجعل من الاستثمار العقاري هو الحل المثالي للعملاء مع شركة روشم العقارية، وما هي الأنواع التي تناسب كل عميل أو مستثمر على حِدى وبحسب أهداف كل مستثمر.
نستطيع الحديث عن الاستثمار العقاري فهو من أكثر أنواع الاستثمارات أمانً واستقرارً، وذلك لأنه يملك القدرة على توفير عائد مستمر ومضمون وهذا في حال مقارنته بأنواع أُخرى من الاستثمار، ويحدث ذلك من خلال استمرار الطلب على العقارات بمختلف أنواعها من سكني وتجاري، وصناعي، وأراضي فضاء فهي دائمًا ما تكون الحل المثالي للمستثمرين الباحثين عن الربح المستدام وطويل الأجل.
وهنا يُمكِننا توضيح أن ما يحكم ما هي افضل انواع الاستثمار العقاري هو العميل نفسه وما يبحث عنه وماذا يضع في خطته المستقبلية والاستثمارية في السوق العقاري؟
وفي ظل التغيرات الكبيرة مع التطورات العمرانية والمشاريع الحكومية الكبرى في المملكة العربية السعودية ودول الخليج فإن معرفة أفضل الأنواع الاستثمارية التي تناسبك هي خطوتك الأولى نحو تحقيق الربح المالي الناجح والمتزايد مع الوقت بشكل واضح.
ماذا يعني استثمار عقاري ولماذا هو الأضمن؟
الاستثمار العقاري هو شراء عقار سكني أو تجاري أو إداري ويكون الهدف منه هو تحقيق ربح مادي ودخل إضافي من خلال التأجير أو إعادة البيع مرة أُخرى بعد ارتفاع القيمة للعقار، والفكرة الأساسية في العقارات هو امتلاك أصل عقاري ملموس على أرض الواقع وله قيمة في السوق العقاري وذلك بعكس ما يحدث في استثمارات الأسهم والتي تتمتع بعدم الاستقرار بشكل كبير.
وللإجابة على جزئية لماذا الاستثمار العقاري هو الأضمن؟
- العقارات أصول ملموسة وحقيقية
هنا نجد أن السبب الرئيسي هو أن العقارات أصل ملموس وحقيقي وهوما يجعلها أقل عُرضة لتقلُبات الأسواق بالمقارنة مع الاستثمار بالأسهم، وهو ما ثبت على مدار السنين الماضية بأن أسعار العقارات في ارتفاع مستمر.
وهو ما يجعلها الطريقة المضمونة لتنمية وزيادة رأس المال المُستَثمر فيها، كما أنها تمثل حاجة أساسية من حاجات الإنسان مثل حاجته للسكن أو لمكان لإقامة مشروع يعمل به وهذا ما يجعلها مرتفعة الطلب بشكل مستمر، وهنا نجد أن روشم العقارية توفر للمستثمرين مشاريع متزايدة القيمة مثل مشروع درب الحرمين عمارة 3 حيث منطقة واعدة ومباني عصرية وراقية.
- عائد مادي مستقر مع مرونة وتنوع في الاختيارات
أيضًا لأن العقارات تمثل لأصحابها والمستثمرين فيها العوائد المالية المستقرة مع المرونة وهذا من خلال تَوَفر تنوع في الاختيارات العقارية وهو ما يتيح الفرصة للإبداع في الاستثمار كما في تجديد العقارات وإعادة بيعها بقيمة أكبر أو تعمير الأراضي بإنشاء مشاريع جديدة تُدر أرباح مالية كبيرة، ولا ننسي الدخل الثابت من الإيجارات وتوفيرها لعائد شهري قد يساعد مالِكها على تغطية التزاماته الشهرية أو أن يستثمر هذه الإيجارات في دعم خططة الاستثمارية التالية.
افضل انواع الاستثمار العقاري واختيارات تناسب مختلف الميزانيات
استثمار في الشقق السكنية
الوحدات السكنية الصغيرة إلى متوسطة والكبيرة نسبيًا مثل الشقق السكنية من أكثر العقارات تداولًا في الاستثمار بها، حيث يمكن للعميل شراء الشقة للحصول على دخل ثابت شهريًا من خلال تأجيرها أو يمكن شراء الشقة في المناطق حديثة الإنشاء ويكون الهدف هو بيعها بعد اكتمال تعميرها وذلك بقيمة أكبر من وقت الشراء.
وهنا نجد أن الشقق السكنية مطلوبة جدًا وبشكل كبير في المملكة العربية السعودية وخاصةً في المدن الكبرى مثل مدينة الرياض وجدة، وقد كان هذا الطلب المرتفع على الوحدات السكنية بسبب النمو السكاني المتزايد وهذا ما يتوافر معنا في وحدات مشروع درب الحرمين عمارة 1 مع شركة روشم العقارية.
الاستثمار في الشقق السكنية لمن يكون مناسب وما وضع العائد منه؟
يكون مناسب هذا النوع من الاستثمار للأشخاص الذين يملكون ميزانيات متوسطة وهدفهم هو الحصول على دخل مستقر، لأن العائد منها هو عبارة عن الدخل الشهري من الإيجار مع زيادة في قيمة العقار بمرور الوقت.
استثمارك في المباني التجارية مع المكاتب الإدارية
شراء المكاتب في المباني التجارية والتي تضم مختلف أنواع المكاتب تعتبر هي الحل الأفضل للاستثمار العقاري وذلك يحدث في المدن الكبرى والتي يتوفر بها أعمال نشطة وحركة تجارة مستمرة وهي توفر للعميل إيجارات أعلى في نسبتها مقارنتًا بإيجارات الشقق السكنية.
وهذا النوع من الاستثمار يكون عميلك المستهدف فيه هو أصحاب الشركات ورواد الأعمال بحيث نجد أن مدينة الرياض والدمام يشهد كلًا منهم طلب متزايد على المكاتب وذلك بسبب التوسع الاقتصادي الملحوظ بهم.
الاستثمار في المكاتب والمباني التجارية هل يناسب كل العملاء وما وضع العائد منه؟
هذا النوع من الاستثمار يناسب المستثمرين الذين يفضلون التعامل مع الشركات والكيانات الكبيرة تجاريًا بدلًا من التعامل مع الأفراد، بينما العائد منها يكون مرتفع ومستقر لفترات طويلة، مع وجود فرص لنمو هذا الاستثمار بشكل أكبر عند تأجير مساحات إضافية لشركات أكبر.
استثمار في المحلات التجارية
المحلات التجارية من أفضل أنو اع الاستثمار العقاري والتي توفر أرباح كبيرة خاصةً عند وجود المحل في موقع حيوي كما في الأسواق والمولات الكبيرة، ونجد أن مدينة جدة والخُبر بها توسع تجاري كبير مما يزيد من فرص الاستثمار بالمحلات التجارية.
لمن يكون هذا النوع من الاستثمار مناسبًا؟
هذا النوع يناسب المستثمرين الباحثين عن عائد كبير من إيجار شهري مرتفع، وذلك لأن عائدها مرتفع عند مقارنةً بالشقق السكنية مع استقرار وتزايد الطلب عليه.
استثمار عقاري في الأراضي الفضاء
الأرض هي الأساس لأي مشروع عقاري وهي بالتالي استثمار طويل الأجل ولكنه رابح بكل المقاييس وبالتحديد في المناطق الجديدة وحديثة التطوير أو التعمير مثل المدن الجديدة والتي تشهد زيادات كبيرة في قيمتها السوقية بفضل الخطط التنموية الموضوعة لها من الدولة وبفضل رؤية المملكة 2030.
ولمن تكون مناسبة؟
هذا النوع يناسب الشركات والأفراد أصحاب الميزانيات الكبيرة والطموحين أصحاب الرؤية طويلة الأجل والمهتمين بمجال التطوير العقاري ثم إعادة البيع للعقار بكل وحداته وبسعر أعلى وهذا النوع من الاستثمار هو من الحلول التمويليةالتي تقدمها روشم لعملائها والمستثمرين معها.
والعائد من الأراضي كبير جدًا في حال تم تَعميرها وبيع وحداتها أو لم يُعمرها فإن قيمة الأرض ترتفع مع الوقت وهو ما جعل المملكة تضع قوانين مناسبة بحيث تحُث أصحاب الأراضي على تعميرها وعدم تركها للوقت تحت ما يسمى احتكار الأراضي أو إمساك الأراضي لحين ارتفاع قيمتها.
الفيلات والمجمعات السكنية الكبيرة
هذا النوع من الاستثمار يعتبر استثمار فاخر جدًا ومربح بشكل كبير، وخصوصًا عند زيادة الطلب علية من العائلات الكبيرة والمستثمرين الأجانب بالمملكة حيث نجد أن شمال مدينة الرياض فهي منطقة مثالية لهذا النوع من الاستثمار العقاري.
لمن تكون مناسبة؟
تناسب المستثمرين أصحاب الميزانيات الكبيرة ويبحثون عن عوائد كبيرة لأن تأجير الفيلات يكون بعائد شهري مرتفع وحتى بيعها بعد اكتمال تطويرها أيضًا أضعاف مضاعفة من ثمن الشقة وذلك لتملُكك للمبنى والأرض التي تم التعمير عليها.
مقارنة شاملة بين افضل انواع الاستثمار العقاري سواء سكنية أم تجارية
سيتم بناء المقارنة هنا على أكثر الأنواع تداولًا في السوق العقاري وهو العقارات السكنية والتجارية من حيث عائد كل نوع والمخاطر المتعلقة به مع الاحتياجات التي تخص هذا النوع لكي يكون أفصل انواع الاستثمار العقاري من حيث نسب الأرباح المتوقعة.
العقارات السكنية
تعرف بأنها الوحدات السكنية من شقق أو فيلات أو مجمعات سكنية متكاملة ويكون الهدف منها هو توفير سكن خاص بالأفراد أو العائلات أو للطلاب الباحثين عن سكن بجوار الجامعات.
كيف يكون العائد منها؟
- إيجار شهري مستقر وثابت بل ومتزايد بحسب مدة العقد.
- العائد الثاني يكون بارتفاع قيمة الوحدة السكنية مع الوقت وبشكل تدريجي.
المخاطر المتوقعة
- احتمالات أن يقل الطلب على الوحدة قد يحدث بسبب ظروف اقتصادية معينة أو ربما لاختيارك منطقة غير مناسبة لعميلك المستهدف.
- زيادة التكاليف من خلال مصاريف الصيانة الدورية للوحدة والتي غالبًا ما تكون من مسؤوليات مالِك العقار.
- قِصر مدة التأجير يمكن أن تكون عام كامل أو أقل مما يستدعي البحث بشكل مستمر عن عملاء جُدد لتأجير وحدتك السكنية.
لتفادي هذه المخاطر تحتاج إلى الاتي
- أن تختار موقع مناسب وقريب من مناطق الخدمات مثل المدارس والمستشفيات والمحلات التجارية لقضاء احتياجات السكان اليومية مما يزيد الطلب على وحدتك.
- تحديد أسعار إيجارات مناسبة للعميل المستهدف مثال في حال الطلاب يكون البحث عن إيجار اقتصادي، بالنسبة للأفراد يمكن أن يكون الإيجار متوسط القيمة بينما للفيلات والعائلات الكبيرة يكون الإيجار مرتفع.
العقارات التجارية
وهي تُعرف بالمحلات التجارية والمكاتب والمستودعات مع المباني الصناعية من مصانع كاملة وغيره ويكون هدفها هو خدمة الشركات الكبرى أو الأنشطة التجارية المختلفة.
وما شكل العائد منها؟
- إيجارات العقارات التجارية أعلى من السكنية إذن هو عائد مرتفع.
- العقود المتفق عليها تكون مدتها أكبر بحيث غالبًا ما تكون من 3 إلى 10 سنوات وهذا يعني استقرار مادي طويل الأجل.
- وبسبب الطلب المتزايد على الأماكن التجارية يكون هناك زيادة في العائد بشكل مستمر وربما تكون نسبة محددة في العقود بالزيادة السنوية المطلوبة.
المخاطر من الاستثمار بها
- لشراء العقارات التجارية تحتاج لميزانية أكبر من السكنية وبالتالي فهي مرتفعة التكلفة في البداية.
- هي أيضًا تخضع لتقلبات السوق الأقتصادية وبالتالي يمكن أن يؤثر ذلك على الطلب عليها كمكان للمشاريع المختلفة.
- في حال عدم التسويق الجيد لها قد يظل المحل التجاري فارغًا وغير مُستأجر لفترات طويلة لذلك ينصح هنا بتولي الإدارة من قِبل شركات متخصصة كما في خدمات روشم لإدارة الأملاك.
ما تحتاجة لاستثمار عقاراتك التجارية بشكل صحيح
- موقع استراتيجي تحتاج لاختياره بشكل جيد من حيث القرب من مناطق الأنشطة التجارية المتنوعة والقرب من حركة العملاء بالمحلات المتعددة.
- يجب دراسة السوق العقاري في المنطقة المستهدفة بشكل جيد بحيث تستطيع معها تحديد نوع العقار التجاري المطلوب وهل هو محل أم مكتب أم مستودع.
ولتحديد أيهما افضل انواع الاستثمار العقاري
ولتحديد ذلك نستطيع القول بأن افضل انواع الاستثمار العقاري يكون على أساس الهدف الخاص بالمستثمر والذي يكون كالتالي
اختار الاستثمار بالعقار السكني إذا كنت تبحث عن
استثمار منخفض المخاطر، وتفضل ان يكون لديك عائد ثابت وبدون التزامات كثيرة ومعقدة، وأن تكون لديك ميزانية متوسطة وعميلك المستهدف هو العائلات والأفراد وليس الشركات.
العامل المؤثر | العقارات السكنية | العقارات التجارية |
العوائد الشهرية | ثابت وأقل من التجاري | مرتفع بالمقارنة بالسكني |
المدة الزمنية للعقود | قصيرة عام أو أقل | طويلة قد تصل لـ 10 سنوات |
المخاطر | اقل بسبب الطلب المتزايد على اماكن للسكن | أعلى بسبب التقلبات الأقتصادية |
تكاليف البداية | أقل وتناسب الافراد وصغار المستثمرين | أعلى وتناسب أصحاب الميزانيات الكبيرة |
الموقع المثالي لها | المناطق السكنية بالقرب من الخدمات | يفضل بها المناطق الصناعية أو التجارية |
اختار الاستثمار بالعقار التجاري في الحالات الاتية
عند البحث عن عائد استثماري مرتفع ومستقر وعلى المدى الطويل ربما بدون أي زيادة، وأن يكون لديك رأس مال كبير، وتفضل التعامل مع الشركات الكبرى عن التعامل مع أفراد بشكل خاص.
كيف تختار العقار المناسب للاستثمار
اختيار افضل انواع الاستثمار العقاري يتوقف على عدة عوامل سنذكرها في نقاط وهي كالتالي
- تحديد هدفك من الاستثمار العقاري هل هو العائد الثابت أم الزيادة الكبيرة في رأس المال؟
- يجب اختيار الموقع بعناية شديدة ليناسب رغباتك الاستثمارية، سكني قريب من الخدمات، تجاري قريب من الاسواق، أراضي يجب قربها من الخدمات والمدن الجديدة.
- حدد نوع العقار الذي ترغب بالاستثمار فيه.
- تحديد الميزانية التي ترغب في استثمارها دون إضافة أعباء مالية زائدة.
- اختيار وقت الشراء المناسب حيث اختيار المشاريع الناشئة وكذلك استغلال فرص الدعم والمشاريع المدعومة من الدولة للاستثمار بها.
- يجب دراسة الأسواق العقارية بشكل جيد.
استشارة الخبراء العقاريين بالمنطقة أو الدولة وهذا من خدمات روشم لعملائها وهو الاستشارات الفنية والمالية في المجال العقاري بكل وضوح وأمانة.
أهم الاسئلة الشائعة حول افضل انواع الاستثمار العقاري
هل الاستثمار في العقار أفضل من الذهب؟
يتوقف ذلك على الهدف من الاستثمار هل تريد عائد ودخل مادي ثابت ومستقر على المدى الطويل أو القصير حينها سيكون الاستثمار العقاري هو الأفضل وبشكل كبير، بينما في حال رغبتك في حفظ قيمة مدخراتك فقط سيكون الذهب هو اختيارك المثالي لذلك وجب التنبيه على ضرورة تحديد أهدافك عند البدء في التفكير في أي نوع من أنواع الاستثمار والنزول بأموالك للأسواق.
أيهما أفضل شراء محل أو شقة؟
تم التوضيح لهذه الجزئية خلال موضوعنا اليوم ولكن لنضيف بأنه في حال كان الهدف هو العائد المادي المرتفع وليس السكن الشخصي هنا سيكون المحل التجاري افضل انواع الاستثمار العقاري.
ولكن في حال كان الهدف عائد مادي فقط فسوف نفكر في مدى الربح المطلوب أو المتوقع إن كان الهدف ربح كبير كان التجاري وعلى مدى طويل كان التجاري افضل ولو كان المطلوب عائد يكفي التزامات شهرية يكون حينها شراء شقة هو حل مثالي بالنسبة للاهداف ويمكنك مراجعة تفاصيل المقال للفهم بشكل أكبر.
هل يجوز شراء عقار لم يبنى بعد؟
نعم يجوز ولكن بالضوابط التي يكون فيها كِلا الطرفين يعلم ما له وما عليه بحيث يعلم المشتري للعقار جميع مواصفاته وموقعه من حيث المساحة ومكان العقار ومكان الطابق وهل هي بحرية أم لا كل ما قد يتم التنازع عليه يجب أن يوضح بالعقود.
بالإضافة إلى المبلغ الكلي والمبلغ المطلوب كمقدم حجز ودفعات الأقساط أو الالتزامات، وميعاد التسليم ومواعيد إنتهاء البناء بشكل كامل ونوع التشطيبات للوحدة السكنية أو المحل التجاري أو العقار بالكامل هل تشطيبات كاملة أم نصف تشطيب.
كيف تتجنب النصب عند شراء عقار؟
يجب التأكد من أوراق العقار محل البيع أو الشراء، وفي حال التعامل مع الشركات يجب البحث الجيد عن الشركة ومن هو مالكها ورؤية أوراق التسجيل لها وسجلها الضريبي وكل ما قد يوفر لك الأمان التام عند استثمارك بالعقارات.
وفي حال الوحدات السكنية والاراضي يجب الإطلاع على أوراق مليتكها وكل ما يختص بها وعرضهم على خبير عقاري أو محامي ليؤكد لك صلاحيتها من عدمه، والإطلاع على أوراق التوثيق للعقار والضرائب المستحقة عنه حتى تاريخ البيع أو الشراء.
