جدول المحتويات
المقدمه
البلوك تشين Blockchain أو سلسلة الكتل كترجمة حرفية للكلمة ولكنها تعبر في مضمونها عن تقنية عالمية ظهرت وبرزت للجميع كواحدة من أهم التقنيات التكنولوجية الحديثة. والتي من خلالها نستطيع إعادة تشكيل وهيكلة الطرق القديمة لإدارة البيانات والمعاملات المختلفة والتي منها تسجيل العقود العقارية مثل البيع والشراء والشراكات بين الأفراد والشركات وغيرها الكثير من أنواع العقود العقارية.
وقد ظهرت هذه التقنية ضمن التحولات الرقمية السريعة التي يشهدها العالم والتي بدأت مع ظهور العملات الرقمية كما في البيتكوين ولكنها الآن لم تعد استخداماتها مقتصرة على التداول فقط. بل امتدت أهميتها للعديد من المجالات كما في الصحة والمعاملات المالية للبنوك وكذلك فيما يخص مقالنا اليوم وهو السوق العقاري السعودي وذلك لما تتمتع به هذه التقنية من أمان وشفافية لجميع الأطراف المعنية لم تكن متوفرة من قبل.
وفيما يخص سوق العقارات السعودي وحرصًا من شركة روشم العقارية على إتباع توجهات المملكة الخاصة برؤية 2030؛ فقد وجدت روشم أنه وجب التوضيح لعملائها عما هي تقنية البلوك تشين؟ وكيف أنها تتوافق مع رؤية المملكة والتي تستهدف من خلالها تقوية وتعزيز التحول الرقمي لجميع القطاعات وبالتالي بناء اقتصادًا قويًا قائمًا على التكنولوجيا الحديثة والمتطورة.
كما وجدنا أن سوق العقارات فيما مضى كان يواجهه الكثير من التحديات والتي منها التزوير في العقود، وصعوبة إثبات الملكية لبعض الحالات التي تتعامل بدون اللجوء للمختصين، وهو ما أظهر للدولة والجهات المسؤولة مدى أهمية الحلول الرقمية الموثوقة والتي كانت جميعها تصب في مصلحة تقنية البلوك تشين والتي كانت هي الاختيار المثالي لإحداث تغيير جذري أو ثورة حقيقة في القطاع العقاري السعودي.
وهو ما سيتم توضيحة اليوم وكيف أن استخدام تقنية البلوك تشين قد ساعد في تسهيل عمليات توثيق العقود العقارية ونقلها من نسختها الورقية إلى العقود الذكية والتي ترتفع معها معدلات الأمان وتقليل التكاليف وأيضًا الوقت اللازم لإتمامها.
ماهو البلوك تشين؟ Blockchain
البلوك تشين ببساطة هي من أحدث التقنيات التكنولوجية والتي تقوم بتسجيل البيانات أو المعلومات في شكل سلاسل من المجموعات والتي تسمى بالكتل. وكل كتلة أو مجموعة يوجد بداخلها مجموعة أخري من المعلومات، وفي كل مرة يتم فيها إتمام عملية بيع أو شراء عقارات جديدة يقوم النظام بتسجيلها ككتلة أو مجموعة جديدة من البيانات في نفس السلسلة الخاصة بها.
مميزات تقنية البلوك تشين Blockchain
أهم ما يميزها هو أن المعلومات والبيانات لا تخزن في مكان واحد فقط بالعكس فهي موجودة على مئات بل آلاف من الأجهزة في نفس الوقت. وهو ما يعني عدم قدرة أي جهة على التلاعب أو تغيير البيانات في أي وقت. مستويات شفافية تصل إلى 100% بالنسبة للأطراف المعنية بالبيانات المسجلة.
كيف لتقنية البلوك تشين أن تغير سوق العقارات في السعودية؟
من التحديات التي كانت تواجهها سوق العقارات السعودي هي التزوير وعدم القدرة على إثبات الملكية وكذلك صعوبة التحقق من أوراق العقار وتفاصيلها قبل الشراء.
ولذلك ظهرت أهمية البلوك تشين في تقديم الحلول والتي من خلالها أصبح بالإمكان تسجيل البيانات للعقار وجميع المعاملات التي تمت له على البلوك تشين فأصبحت العملية كاملة تتمتع بقدرٍ عالٍ من الشفافية وذلك لان كل الاوراق موثقة وواضحة لجميع الأطراف المشاركة في الصفقة ولا يستطيع أي طرف تغييرها.
أيضًا تقدم تقنية البلوك تشين لمستخدميها معدلات أمان وتشفير مرتفعة للبيانات لديها والتي منها يمنع أي محاولة للتلاعب أو الأختراق وهو ما يجعل بياناتك وعقودك العقارية والملكيات الخاصة بك في أمان تام.
يتساءل البعض عن
هل البلوك تشين برنامج يمكن تحميله؟
يعتقد البعض أن البلوك تشين هو برنامج يمكن تحميله واستخدامه ولكن في الحقيقة هو ليس ببرنامج ولكنه تكنولوجي متقدم أي أنه عبارة عن نظام رقمي لتسجيل البيانات بشكل أمن جدًا وشفاف.
مثال للتوضيح
يعرف الجميع أن الإنترنت هو الهيكل أو البنية السحابية التي يبنى عليها التطبيقات والمواقع؛ فإن البلوك تشين هي بنية تكنولوجية يمكن أن يبنى عليها تطبيقات مختلفة للجهات المختصة وخاصة في القطاع العقاري بشكل عام والسعودي بشكل خاص. ولذلك ومع التحول الرقمي الكبير والذي يدخل ضمن رؤية المملكة 2030 فقد بدأت الجهات الرسمية في استخدام البلوك تشين لتوثيق بيانات العقارات، وتسجيل كل المعاملات عليها بشكل أمن جدًا.
ومن يستطيع استخدام البلوك تشين في العقارات السعودية؟
الجهات الحكومية الرسمية
كما في وزارة العدل، وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، يستخدمون البلوك تشين في تطوير أنظمة تسجيل الملكية للعقارات وكذلك في تتبع المعاملات عليها.
الشركات العقارية
تستطيع استخدام البوك تشين في بناء أنظمة الشركة الداخلية والتي توثق من خلالها جميع تعاملاتها وهو ما يحسن من جودة خدماتها وكذلك يزيد من مصداقيتها لدى العملاء كما تفعل شركة روشم للتطوير العقاري.
الأفراد العاديين
حتى مع عدم أهمية معرفتهم للنظام المستخدم لحفظ بياناتهم كما في البلوك تشين فهم مستفيدين منها من خلال تسجيل عقود البيع والشراء للعقارات عن طريق المنصات الحكومية المعتمدة والتي تطلب ذلك، فيصبح العميل شخص مستفيد من مستويات الأمان والشفافية التي توفرت له وبدون التطرق لتفاصيل النظام.
📖 اقرأ أيضاً: دليلك لفهمالفرق بين المرابحة والإجارة عند شراء العقارات، واختيار الأنسب بالتعاون مع روشم العقارية.
البلوك تشين ودعم رؤية المملكة 2030 مع روشم العقارية
ولأن من أهم أهداف رؤية المملكة لعام 2030 هو التحول الرقمي في كل القطاعات والتي تستهدف منها تحسين جودة الخدمات المقدمة. وليس ذلك فقط ولكن تدعم معه أيضًا الشفافية والكفاءة ومحاربة الفساد والتزوير وهو ما يصل بنا إلى
مميزات تقنية البلوك تشين والتي يتوفر معها جميع ما سبق.
فنجد أن نظام أو تكنولوجيا البلوك تشين يتوفر معها نظام لا مركزي في تخزين البيانات ولا يوجد به تدخل العنصر البشري والذي قد يتولد منه الأخطاء وهو ما يعني
- إنعدام احتمالات التزوير للأوراق
- عدم القدرة على التلاعب بأي وثيقة أو تعامل عقاري موثق
- إنعدام فرص ضياع البيانات
ولذلك نجد أن الحكومة السعودية قد بدأت بالفعل في تطبيق تقنية البلوك تشين في كثير من القطاعات والتي من أهمها الصحة، والمالية وكذلك العقارات.
بالنسبة للعقارات السعودية وهي الأهم في حديثنا اليوم
فقد بدأت الدولة في إدخال البلوك تشين في أنظمة التسجيل للملكية العقارية، وقد تم ذلك بالشراكة مع وزارة العدل وهيئة العقار في إطار مبادرة الدولة المسماة بالتحول الوطني والتي تهدف إلى إتمام الإجراءات العقارية بسرعة ودقة من خلال تقليل الأخطاء البشرية وكذلك تقليل النزاعات التي يمكن حدوثها.
وهو ما يعني أن المملكة العربية السعودية تقوم بعمل بنية تحتية رقمية قوية لا يمكن إختراقها. معتمدة في ذلك على تقنية البلوك تشين والذي يعتبر واحدًا من الأعمدة الأساسية في هذه المنظومة المتطورة.
وهو ما يعني أيضًا أن مستقبل العقارات في المملكة يتجه إلى ما هو أسرع وأذكى وأكثر أمانًا مما مضى.
ولذلك تعمل شركة روشم للتطوير العقاري جاهدة على متابعة أحدث التطورات التكنولوجية والتي تخدم سوق العقارات السعودي وتدعم رؤية المملكة للحفاظ على جودة مستويات الخدمة المقدمة لعملائها والمستثمرين معها والحفاظ على حقوق العملاء لديها لذا فهي تقدم مجموعة من الخدمات العقارية المتنوعة كما في خدمات الاستثمار العقاري الواعدة معها بناءً على دراسات وافية وشاملة للسوق السعودي وتغيراته الواعدة والمستمرة فكونوا معنا للمزيد من أمان التعاملات واستغلال الاستثمارات الذكية في وقتها المناسب.
تساؤل آخر حول
ما هو نظام الـ لا مركزية في تخزين البيانات بتكنولوجيا البلوك تشين؟
تعني أن البيانات والعقود غير مسجلة على جهاز واحد لشخص أو جهة كما في سيرفرات الشركات والوزارات لا؛ البينات توجد على شبكة من الأجهزة حول العالم وبداخل كل منها نسخة من نفس البيانات.
- لذلك في حالة حدوث مشكلة في جهاز معين أو أن أحدًا يحاول التلاعب وتغيير البيانات فإن باقي أجهزة المجموعة أو الكتلة والمتصلين بنفس السلسلة ترفض التغيير لعدم مطابقته لباقي النسخ الموجودة على البلوك تشين الخاصة بهذه المعلومات.
- وهو ما يجعل تكنولوجيا البلوك تشين أكثر أمانًا للبيانات ويصعب معها حدوث التزوير وغيره من المشاكل السابقة.
كيف لا يوجد تدخل للعنصر البشري؟
أو بمعنى آخر من المسؤول عن إدخال البيانات الصحيحة في كل مرة والمصرح له بذلك؟
المقصود أن النظام يعمل بشكل أوتوماتيكي بناءً على أكواد برمجية خاصة كما في الـ Smart Contracts أو العقود الذكية. وهو ما يعني أنه عند بيع عقار وبمجرد تحقيق جميع الشروط كما في تحويل المبلغ المتفق عليه بالكامل فإنه يتم تسجيل عملية البيع تلقائيًا على نظام البلوك تشين. بحيث لا تحتاج للانتظار في طابور طويل أمام الموظفين لمراجعة البيانات والامضاءات وكذلك إدخال البيانات بشكل يدوي وهو ما يساعد في تقليل الأخطاء الممكنة بشكل كبير، أو التأخير في الإجراءات ، والتلاعب بها.
ولكن في بداية تسجيل البيانات بالنظام لأول مرة فهي تتم من العناصر البشرية أصحاب الكفاءات والخبرة بما يتم العمل عليه.
هل بيانات البلوك تشين متاحة لأي شخص؟
الإجابة هنا وبرغم شهرة البلوك تشين بالشفافية ولكنه يتوقف على نوع البلوك تشين المستخدم والذي يوجد منه نوعين رئيسيين
أنواع تكنولوجيا شبكات البلوك تشين
- بلوك تشين عام Public Blockchain: وهو كما في الـ Bitcoin أو Ethereum والذي يتيح معه لأي شخص في العالم الاطلاع على المعاملات ولكن البيانات لا تظهر معها الأسماء الحقيقية للأشخاص أو أي تفاصيل خاصة وإنما تظهر رموز فقط وبالتالي فإن الشفافية هنا متوفرة بنسبة 100%. ولكنه نظام لا يصلح لاستخدام الدول والحكومات في توثيق معاملات المواطنين لديها.
- بلوك تشين خاص أو ذو التصريحات Private / Permissioned Blockchain وهو النوع المستخدم من خلال الحكومات والشركات كما تطبقة المملكة في القطاع العقاري وتقوم بتحديد من المصرح له الإطلاع على البيانات دون التغيير فيها، جميع البيانات مؤمنة بتشفير عالي، وهناك الجهات الرسمية كما في وزارة العدل وهيئة العقار هي من تقوم بتحديد من يمكنه الوصول للبيانات ومن الذي يتعامل معها. كل ذلك يتم تحت رقابة الدولة وبتصريح محدد مما يضمن خصوصية المواطنين والمستثمرين بشكل كامل.
📖 اقرأ أيضاً: كيف تؤثرضريبة التصرفات العقارية على قرار الاستثمار؟ تعرّف على نصائح روشم العقارية لتقليل التكاليف وتحقيق أفضل العوائد.
التحديات قبل استخدام تقنية البلوك تشين في سوق العقارات السعودي
سوق العقارات السعودي من أكبر الأسواق العقارية في المنطقة العربية ولكن من الطبيعي أن يواجه تحديات كثيرة والتي منها
تزوير العقود الورقية والمستندات
ويتم ذلك من خلال التلاعب بأوراق الملكية والتوقيعات وهو ما ينتج عنه نزاعات قانونية تستمر لسنوات أمام القضاء.
تعدد الملاك لنفس العقار وفي نفس الوقت
أحيانًا يتم البيع لأكثر من شخص ولنفس العقار وهو ما ينتج من تأخر التسجيل للملكية أو ضياع المستندات. وهم أمر تساعد فيه شركة روشم العقارية عملائها بالتأكد من جميع أوراق ومعاملات العقار من خلال خدماتها للاستشارات المالية والفنية والتي تتم بتنسيق اجتماعات مع العملاء وفهم جميع احتياجاتهم والعمل عليها للوصول لأفضل النتائج تابعونا للمزيد من خدمات روشم للعملاء والمستثمرين.
صعوبة التحقق من الملكية وتاريخ العقار
هل هناك مشاكل قانونية على العقار من نزاعات أو رهن كثيرًا ما تصعب على الأشخاص العاديين معرفة هذه المعلومات وهو ما يحتاج مستشار عقاري خاص مثل روشم وفريقها من الخبراء والمتخصصين بهذه الأمور التي تحتاج لمراجعات من العديد من الجهات الرسمية بالدولة.
كما تقدم روشم مجموعة متنوعة من المشاريع السكنية والتي تتميز بمواصفات جودة عالمية والتي تتيح معها للعملاء الحصول على وحدات سكنية من المالك مباشرةً وهو الشركة العقارية المطورة روشم وبأفضل الأسعار التنافسية في مدينة جدة والرياض مثل مشاريع
- درب الحرمين 1 عمارة 2
- درب الحرمين 2 فايف تاورز عمارة 5من داخل حي الفيحاء بجدة
- مشروع رينيسانس بحي النهضة
ضياع فرص استثمارية لتأخر تسجيل الملكية
معاملات نقل الملكية من أكثر المعاملات احتياجًا لوقت طويل وهو ما يعمل على تأخر بعض الصفقات مع مزيد من النفقات وبالتالي تراجع العملاء عن إتمام الصفقات التي تهدر وقتهم لمستثمرين يقدرون قيمة الوقت.
الحل لمواجهة التحديات السابقة كان مع تقنية البلوك تشين لماذا؟
- البلوك تشين يقوم بتسجيل كل عملية بيع أو شراء ونقل الملكيات بشكل فوري مع توفير الشفافية لجميع الأطراف وهو ما يمنع التعديل فيها بعد ذلك أو تغييرها.
- تمنع التزوير أو التغيير لأن البيانات توزع على أكثر من جهة وهو ما يمنع تغييرها نهائيًا.
- التحقق من الملكية للعقار يتم بسرعة فائقة وذلك لأن كل المعاملات التي تمت مسجلة على شبكة البلوك تشين من بدايتها.
- أيضًا أصبحت العقود الذكية من عوامل تسهيل إتمام الصفقات بحيث تستطيع إتمام البيع والشراء بمجرد تحقيق الشروط.
وهنا نجد أن البلوك تشين لم يحل المشاكل والتحديات السابقة فقط ولكنه يمنعها من الأساس. وهو ما يجعل مستقبل الاستثمار العقاري في السعودية أمن بشكل أكبر وأسرع في نموه وتطوره وكذلك أوضح بالنسبة للأفراد وأيضًا المستثمرين الأجانب منهم والمحليين وهو ما يجذب مزيد من الاستثمارات للمملكة العربية السعودية.
العقود الذكية والبلوك تشين وتأثيرها على سوق العقارات السعودي
تعريف العقود الذكية
هي أكواد مبرمجة توجد على سلاسل البلوك تشين وهي أكواد خاصة بتنفيذ الاتفاقيات بين الأطراف المنوطة بالأمر بشكل تلقائي ولكن عند تحقيق شروط محددة وبدون تدخل العنصر البشري للمراجعة أو غيرها.
مثال
البائع والمشتري تم الاتفاق بينهم على بيع العقار مقابل مبلغ محدد، والشرط هو بمجرد دفع المبلغ للبائع تتم عملية نقل الملكية للعقار بشكل تلقائي، وهنا يعمل العقد الذكي تلقائيًا ويقوم بالتوثيق على البلوك تشين. وهو ما يجعل العملية سريعة وأمنة لأن البيانات لا يمكن تغييرها بعد تسجيلها على تقنية البلوك تشين.
وهنا نستطيع القول بأن تكنولوجيا البلوك تشين تعيد تشكيل سوق العقارات في السعودية بناءً على عوامل أكثر أمانًا وتنفيذًا للعمليات بشكل أسرع وأكثر دقة مع تقليل في التكاليف الممكنة.
مشاريع تطبق تكنولوجيا البلوك تشين في السعودية
- تعاون وزارة العدل مع منصة إيجار وهي منصة حكومية لتوثيق عقود الإيجار في المملكة وهي جزء من برنامج التحول الرقمي الذي تدعمه الحكومة السعودية. بدأ فيها تطوير نظام توثيق العقود بنظام البلوك تشين لمزيد من ضمان الحقوق لجميع الأطراف.
- وزارة العدل بدأت تطبيق البلوك تشين في توثيق الملكيات العقارية والتي بمجرد توثيقها في نظام البلوك تشين تصبح بمثابة عقد يعتد به في جميع الإجراءات القانونية إن وجدت.
البنوك والمؤسسات المالية بدأت في استخدام البلوك تشين في تسريع إجراءات وعمليات التمويل العقاري، والتي تتم باستخدام العقود الذكية الموضحة سابقًا لضمان تنفيذ الشروط بين البنك والمستفيدين معه. كما تعمل روشم العقارية على تقديم مزيد من الحلول التمويلية العقارية لعملائها من خلال البنوك السعودية وبأفضل الشروط التي تناسب كل عميل و ظروفه واحتياجاته.
نصائح لطمأنة الأفراد على بياناتهم الإلكترونية
- توضيح مبدأ الأمان مع الشفافية والتي تعتمد عليها تقنية البلوك تشين من حيث التشفير القوي للبيانات، عدم القابلية للتغيير في المعلومات بعد التسجيل، الشفافية بحيث يستطيع جميع الأطراف التأكد من صحة البيانات الموثقة.
- التأكيد على أن البلوك تشين هي تكنولوجيا مستخدمة من خلال الجهات الحكومية والبنوك والمؤسسات الكبرى في الدولة والتي تشعر العميل بمزيد من الأمان والثقة في النظام المتبع.
- الإشعارات والتقارير التي تصل للعملاء عند كل خطوة في المعاملات كما في توقيع العقد وتغيير حالة المعاملة من بيع لشراء وغيرها من المعاملات مما يزيد من التحكم والشفافية في كل خطوة.
- شهادات الأمان التي تحصل عليها المنصات التي تستخدم تقنية البلوك تشين والمعترف بها دوليًا كما في شهادة الأيزو ISO أو شهادات الأمان الإلكترونية.
- توعية العميل بأن البلوك تشين تقنية تعتمد على التكرار والتحقق من البيانات من خلال وجودها في عدة نسخ عبر الشبكة كلها، بحيث في حالة التلاعب في أي نسخة يتم اكتشافها بشكل فوري من النسخ الأخرى.
- توعية العملاء بتطبيق النظام الجديد من خلال الجهات الرسمية في الدولة مما يضيف شعور المصداقية والإطمئنان على معلوماتهم وبياناتهم الخاصة، والشرح لهم عن كيفية التعامل وحماية بياناتهم باستخدام البلوك تشين.
