خدمات الاتصالات في العقارات في السعودية: أبرز المتطلبات والمسؤوليات
لم تعد شبكات الاتصالات تفصيلًا يمكن تأجيله إلى نهاية المشروع العقاري. ففي السعودية، أصبح تجهيز البنية التحتية للاتصالات جزءًا من مراحل التخطيط والتطوير، مع وجود متطلبات تنظم تأسيس هذه البنية وتقديم الخدمات داخل المباني والمنشآت وخارجها.
وتحدد هيئة الاتصالات والفضاء والتقنية (CST)، من خلال تنظيمات تأسيس وتقديم خدمات الاتصالات في العقارات، مسؤوليات ملاك العقارات والمطورين ومقدمي الخدمات، ومتطلبات تصميم البنية التحتية وتنفيذها. وتهدف التنظيمات إلى رفع جودة أعمال الاتصالات، وتنظيم الإجراءات بين المطور ومقدم الخدمة، وضمان استمرارية خدمات الاتصالات وتقنية المعلومات.
التخطيط للبنية التحتية يبدأ من مراحل التطوير
الفكرة الأساسية هي ألا تنتظر أعمال الاتصالات حتى تقترب أعمال البناء من نهايتها. فالتخطيط المبكر لشبكات الاتصالات يساعد على تحديد المساحات والمسارات والتجهيزات المطلوبة ضمن تصميم المشروع، ويقلل الحاجة إلى تعديلات لاحقة.
ويساعد تأسيس البنية التحتية في المراحل الأولى على خفض تكاليف التنفيذ وتحسين جودته، مع تنسيق الأعمال بين المطور ومقدمي خدمات الاتصالات.
من المسؤول عن تجهيز البنية التحتية للاتصالات؟
تتوزع المسؤوليات بين مالك العقار أو المطور ومقدمي خدمات الاتصالات، بدءًا من التخطيط للبنية التحتية وتجهيزها، وصولًا إلى تنفيذ الشبكات وتقديم الخدمة. وتتمثل أبرز مسؤوليات كل طرف فيما يلي:
1. التخطيط وتحديد الاحتياجات: يحدد المطور احتياجات المشروع من البنية التحتية للاتصالات خلال مراحل التخطيط والتصميم، بما يتناسب مع طبيعة العقار.
2. تجهيز البنية التحتية: يتولى مالك العقار أو الجهة المسؤولة عن المشروع تجهيز البنية التحتية المطلوبة وفق المتطلبات الفنية المعتمدة.
3. مراجعة التصاميم والتنسيق: يشارك مقدم خدمات الاتصالات المعني في مراجعة التصاميم والتنسيق مع المطور بشأن الأعمال التي تقع ضمن مسؤولياته.
4. تنفيذ الأعمال وتقديم الخدمة: يتولى مقدم الخدمة تنفيذ الأعمال المسندة إليه وتوفير خدمات الاتصالات، وفق الإجراءات والمسؤوليات المحددة في التنظيم.
ماذا عن المشروعات الكبيرة؟
تخضع المشروعات كبيرة النطاق لـ آلية تنسيق إضافية. ويُصنف المشروع ضمن هذه الفئة إذا تجاوزت مساحة أرضه 500 ألف متر مربع أو تجاوز إجمالي مساحة مبانيه 100 ألف متر مربع.
في هذه الحالة، تُشكّل لجنة تنسيق فنية تضم الهيئة ومقدمي خدمات البنية التحتية المعنيين. وتتولى التنسيق بشأن احتياجات المشروع ونموذج تأسيس البنية التحتية وتقديم الخدمات.
متطلبات الاتصالات داخل المباني
لا تنتهي أعمال الاتصالات عند حدود المشروع؛ فهناك تجهيزات داخل المباني والمنشآت يجب مراعاتها عند إعداد التصميم. ومن بينها حلول التغطية الداخلية (IBS)، التي قد تُطلب لفئات معينة من المباني لتحسين تغطية الاتصالات. وتشمل الحالات الواردة في التنظيم المباني التي يبلغ ارتفاعها سبعة طوابق أو أكثر، أو تحتوي على طابقين أو أكثر تحت الأرض، إلى جانب مبانٍ أخرى تستوفي حدودًا معينة للمساحة أو الطاقة الاستيعابية.
ينبغي مراعاة هذه المتطلبات أثناء التصميم، وتخصيص المساحات والتجهيزات اللازمة للشبكات الداخلية. وتظهر أهمية هذه التجهيزات بعد تشغيل المبنى، خاصة مع الاعتماد المتزايد على الإنترنت وتقنيات المنازل الذكية.
ماذا يجب على المشتري التحقق منه قبل شراء الوحدة؟
قد لا تكون خدمات الاتصالات أول ما يفكر فيه المشتري عند مقارنة الوحدات العقارية، لكنها تصبح من التفاصيل المهمة بعد الانتقال إلى السكن أو بدء استخدام العقار.
قبل توقيع العقد، يُفضل التأكد من مقدم الخدمة المتاح، ونوع خدمات الإنترنت والاتصالات التي يمكن توصيلها إلى الوحدة، ومدى جاهزية البنية التحتية والتغطية داخل المبنى.
ولا تكفي عبارة «متوفر إنترنت واتصالات» لمعرفة نوع الخدمة ومدى جاهزيتها. يمكن للمشتري طلب تفاصيل أوضح، خصوصًا إذا كانت الوحدة داخل مشروع كبير أو مبنى يتطلب تجهيزات اتصالات داخلية.
الأسئلة الشائعة
ما المقصود بخدمات الاتصالات في العقارات؟
هي خدمات الاتصالات وتقنية المعلومات التي تُقدم داخل العقارات والمباني والمنشآت، من خلال الشبكات والبنية التحتية والتجهيزات المخصصة لها.
هل تشمل التنظيمات المشروعات السكنية؟
نعم، يمتد نطاقها إلى مطوري الأراضي والمشروعات السكنية والأحياء، إلى جانب مطوري المباني والمنشآت ومقدمي خدمات الاتصالات وتقنية المعلومات.
متى دخل التنظيم حيز التنفيذ؟
اعتمدت الهيئة التنظيم بقرار رقم 560/1446 بتاريخ 23 يناير 2025، ونص القرار على دخوله حيز التنفيذ بعد مضي 90 يومًا من تاريخ اعتماده.
ما المقصود بحلول التغطية الداخلية IBS؟
هي حلول وتجهيزات مخصصة لتحسين تغطية الاتصالات داخل المباني والمنشآت، وتُطبق متطلباتها على فئات المباني التي تستوفي الشروط المحددة في التنظيم.
المصدر
https://www.cst.gov.sa/regulations-and-licenses/regulations
https://www.cst.gov.sa/regulations-and-licenses/decisions/Regulation-1535
Saudi Arabia has issued new rules governing telecommunications services in real estate, covering the establishment of telecom infrastructure and the provision of services within properties and developments. The Communications, Space and Technology Commission (CST) issued the third version of the “Regulations for Establishing and Providing Telecommunications Services in Real Estate” in January 2025, setting out the responsibilities of real estate owners and licensed service providers.
Telecommunications Services in Real Estate Regulations
The regulations apply to real estate owners or their representatives and licensed telecommunications infrastructure providers. They cover services provided outside and inside buildings and facilities and require real estate owners to meet the telecommunications requirements set out in the Saudi Building Code (SBC 201).
For properties of 10,000 square meters or more that are divided into multiple properties or units separated by roads, the rules include specific requirements for external telecommunications infrastructure. The owner is responsible for its design and implementation and must have the designs approved by a qualified service provider or engineering office.
Telecommunications Infrastructure Requirements Under the New Rules
Inside buildings and facilities, owners are required to establish the internal telecommunications infrastructure and complete it before construction works are finished. The rules cover elements including cable ducts, telecommunications rooms, network termination points, cables, and related systems.
Certain buildings must also provide Indoor Building Solutions (IBS). These requirements apply to specified building classifications meeting conditions such as seven or more floors, two or more basement levels, capacity for at least 1,000 tenants, or a floor area of 3,000 square meters or more. Some specified buildings must also provide internet service through Wi-Fi technology.
Responsibilities of Real Estate Owners and Service Providers
The rules assign infrastructure responsibilities to real estate owners, while licensed service providers have defined roles in reviewing designs, supervising external infrastructure works, and providing telecommunications services.
For external infrastructure, the relevant service provider must review designs within 15 working days of receiving them. In buildings requiring IBS, the host service provider must ensure that the system supports at least three mobile service providers and coordinates the technical requirements before implementation.
Telecommunications Planning for Large-Scale Projects
Additional requirements apply to large-scale projects exceeding 500,000 square meters of land area or 100,000 square meters of total building area. Owners must determine the project's initial telecommunications requirements and establish a Technical Coordination Committee that includes CST and relevant infrastructure service providers.
The regulations also require owners to enable service providers to complete necessary works before a property becomes operational. Requests related to establishing or providing telecommunications services must generally be submitted at least 180 days before activation or reactivation.
Impact on Saudi Real Estate Projects
The rules place telecommunications infrastructure within the design, construction, and activation stages of covered real estate projects. They also define procedures for infrastructure access, service provision, design approval, and coordination between property owners and licensed providers.
For developers, this means telecommunications requirements must be addressed as part of project preparation and construction, while service providers are subject to specific timelines and technical obligations under the regulations.
FAQ
What are telecommunications services in real estate?
They are telecommunications services provided through infrastructure within real estate properties and developments.
Do the regulations apply to residential developments?
Yes. The regulations include specified residential building classifications and requirements for telecommunications services inside buildings.
Who is responsible for establishing telecommunications infrastructure?
Real estate owners are responsible for establishing the required external and internal infrastructure, while licensed service providers have defined responsibilities for reviewing, supervising, and providing services.
Why must telecommunications infrastructure be planned during construction?
The regulations require the necessary infrastructure and service works to be completed before the property becomes operational, subject to the requirements applicable to the project.
