دليلك الكامل للسكن والاستثمار في حي السليمانية بجدة

حي السليمانية بجدة

المقدمه

يعد حي السليمانية في جده واحدًا من الأحياء الحيوية التي تجمع بين السكن العصري والخدمات المتكاملة، مما يجعله وجهة مفضلة للعائلات، كما يتميز بموقعه الاستراتيجي القريب من المرافق الأساسية والطرق الرئيسية، بالإضافة إلى توفر المدارس، المراكز الصحية، المطاعم، والمقاهي، كما يضم مساحات خضراء وحدائق ومناطق ترفيهية تضيف للحي أجواءً مميزة تجمع بين الراحة، النشاط، والحياة المجتمعية المتكاملة.

 

أين يقع حي السليمانية؟

يقع حي السليمانية في جده في الجانب الجنوبي الشرقي من جدة ضمن بلدية الجامعة، وهو حي سكني مزدهر يجاوره عدة أحياء مهمة مثل حي النسيم وأبرق الرغامة والفيحاء، ويتميز الحي بتوفر الخدمات المالية والتعليمية والتجارية، ويشهد تطوراً عمراني مستمر، لذلك فهو فرصة رائعة لمن يبحث عن الاستثمار العقاري في جدة.

اقرأ ايضا: احصل على أقل نسبة تمويل عقاري 2025 مع البنوك السعودية وامتلك وحدتك اليوم مع شركة روشم العقارية

ما هي مزايا السكن في حي السليمانية في جدة؟

يتمتع حي السليمانية في جده بمجموعة من المزايا التي تجعله من الأحياء المميزة والمفضلة للسكن في جدة، لما يوفره من جودة حياة وتسهيلات متنوعة، ومن أبرزها المزايا التالية:

  • الموقع الاستراتيجي

يقع الحي في جنوب جدة ويتميز بقربه من المراكز الحيوية والأسواق المهمة، مما يسهل التنقل ويوفر وصول سريع لمختلف مناطق المدينة.

  • تنوع الخيارات السكنية

يقدم الحي مجموعة متنوعة من العقارات مثل الشقق الصغيرة والمتوسطة، الفلل الفاخرة، بالإضافة إلى شقق مفروشة تلبي احتياجات الباحثين عن إقامة مريحة ومؤقتة فهو من أفضل أحياء جده.

  • الخدمات المتكاملة

يضم الحي مراكز مالية ومصرفية، مؤسسات تعليمية متنوعة للمراحل المختلفة، مستشفيات ومراكز صحية، أسواق راقية وشعبية، فضلاً عن مطاعم ومقاهي بمستوى عالي، ومساجد ومرافق تعليم القرآن الكريم.

  • التطور العمراني

يشهد حي السليمانية في جده تطوراً عمراني مستمر ومشروعات عقارية حديثة تلبي متطلبات السكان والمستثمرين، مع بيئة سكنية تجمع بين الطبقات الاجتماعية المختلفة مما يخلق مجتمعاً متنوع وحيوي.

  • بيئة مناسبة للعائلات

يعتبر الحي بسبب توفير الخدمات التعليمية والصحية والترفيهية، خيارًا مثالي للعائلات الباحثة عن بيئة متكاملة وذات جودة عالية للحياة.

اكتشف مع شركة روشم للتطوير العقاري ما هي أهم شروط تملك العقار لغير السعوديين

ما هي أهم الخدمات في حي السليمانية في جدة؟

يتميز حي السليمانية في جده بالعديد من الخدمات التي تجعله افضل احياء جدة للسكن، مع توفر كافة الاحتياجات الأساسية والخدمات الترفيهية للسكان، ومن أهم تلك الخدمات:

  • مراكز التسوق والأسواق المتميزة مثل السليمانية بلازا، كارفور السليمانية، وفاشن سنتر للملابس، بالإضافة إلى حدائق مثل حديقة النسيم والحدائق الأخرى التي توفر متنفساً لسكان الحي.
  • الخدمات المالية والبنكية التي تشمل البنوك، المصارف، وأجهزة الصراف الآلي المتوفرة في الحي.
  • المؤسسات التعليمية التي تغطي جميع المراحل الدراسية من حضانات (روضة الارتقاء، مركز الطفل الصغير للمنتسوري) ومدارس أهلية متنوعة مثل روضة السليمانية الأهلية ومدارس التعاون الأهلية.
  • المرافق الصحية والطبية تتضمن مركز صحي السليمانية، وحدات الإسعاف والطوارئ، عيادات طبية متخصصة مثل عيادات تطمن، ومركز الرعاية العاجلة.
  • المرافق الدينية تشمل مساجد ومراكز لتعليم القرآن الكريم.
  • خدمات المطاعم والمقاهي التي تلبي مختلف الأذواق، مثل مطاعم البيت والزلازل والبيك وغيرها.
  • خدمات أخرى مرتبطة بالأمن حيث وجود مركز شرطة الجامعة.
  • أماكن ترفيهية وملاهي ترفيهية مثل ملاهي عالم الترفيه.

 

تعرف اليوم على: شروط الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية لتتخذ قرارك بثقة واطمئنان

ما هي أشهر شوارع حي السليمانية؟

تعد شوارع حي السليمانية في جده الشهيرة والتي تتخلل الحي، وتوفر سهولة الانتقال وتقرب السكان من المرافق والخدمات الحيوية في السليمانية وجدة بشكل عام، وتشمل:

  • طريق الملك عبد الله الذي يعتبر من المحاور الحيوية التي تربط الحي بمناطق متعددة في جدة.
  • طريق المئة الفرعي والذي يسهل حركة التنقل داخليًا في الحي.
  • شارع حسن شمس وهو من الشوارع الحيوية داخل الحي.
  • شارع جوهر الصقلي ويشكل جزءًا من الشوارع المهمة التي تخدم السكان.
  • شارع النقشبندي وهو شارع محلي معروف يخدم الحي ويسهل الوصول إلى الخدمات.

ما هي الأحياء المجاورة لحي السليمانية جدة؟

يحيط بحي السليمانية في جده عدد من الأحياء المجاورة، وتعتبر من الأحياء الراقية والمهمة، مما يعزز موقع حي السليمانية الحيوي والمتميز في المدينة وهي:

  • حي النسيم من الشمال.
  • حي أبرق الرغامة من الشرق.
  • حي الفيحاء من الغرب.
  • حي قويزة من الجنوب.
  • بالإضافة إلى قربه من أحياء النخيل، الجامعة، الروابي، واليمانية.

ما هي أنواع العقارات في حي السليمانية؟

تتنوع العقارات في حي السليمانية في جده، هذا التنوع في الخيارات يتيح فرصاً كثيرة للسكن والاستثمار في الحي بما يناسب احتياجات وأذواق السكان والمستثمرين وتشمل:

  • الشقق السكنية وتتنوع بين الشقق الصغيرة، المتوسطة، والكبيرة المساحات، كما تشمل شقق للاستثمار أو السكن العائلي، مع وجود شقق مفروشة أيضاً للإقامة المؤقتة.
  • الفلل التي توفر خصوصية ومساحات أوسع تناسب العائلات الكبيرة والراغبين في بيئة أوسع.
  • الأراضي التي توفر فرص لشراء الأراضي المناسبة للاستثمار العقاري، أو لمشاريع سكنية وتجارية.
  • استراحات ومجمعات سكنية حديثة، تقدم وحدات سكنية متنوعة بتشطيبات عصرية وخدمات متكاملة.

المدارس والجامعات في حي السليمانية

تتوفر في حي السليمانية في جده مجموعة من المدارس الأهلية والحضانات ورياض الأطفال التي تلبي احتياجات مختلف الفئات العمرية حتى المرحلة الابتدائية، كما أن موقعه المركزي يسهل الوصول إلى جامعات جدة الرئيسية مثل جامعة الملك عبد العزيز ومن أبرز المدارس في حي السليمانية:

  • مدارس روضة السليمانية الأهلية

مدرسة أهلية رائدة تستقبل الأطفال في المراحل المبكرة، وتركز على تعليم القيم وتنمية المهارات الأساسية.

  • مدرسة دار الصالحات

حضانة وروضة خاصة للبنات في حي السليمانية في جده، تتميز بجودة تعليمية عالية ورعاية شاملة للأطفال في السنوات الأولى.

  • دار الارتقاء للأطفال (حضانة – روضة – تمهيدي)

تقدم برامج تعليمية حديثة تشمل الحضانة، الروضة والتمهيدي في بيئة تعليمية آمنة ومحفزة للطفل.

  • مدرسة التعاون الابتدائية الأهلية

مدرسة أهلية للبنين في المرحلة الابتدائية، تقدم خدمات تعليمية متنوعة تركز على تطوير مهارات الطلاب وتنمية قدراتهم.

  • مركز وروضة عالم المبدعون (روضة – تمهيدي)

مركز تعليمي متكامل يركز على الإبداع، ويقدم برامج متقدمة لرياض الأطفال لتنمية التفكير والمهارات الحياتية.

  • My Little Steps Preschool and Nursery

حضانة دولية في حي السليمانية توفر بيئة تعليمية داعمة، مع برامج وأنشطة متنوعة للأطفال من عمر مبكر، مما يساعد على صقل مهاراتهم.

المراكز الصحية والمستشفيات في حي السليمانية

يوفر حي السليمانية في جده مجموعة متنوعة من المراكز الصحية والمستشفيات تغطي معظم احتياجات الرعاية الطبية للسكان من الرعاية الأولية، وحتى الخدمات التخصصية والطوارئ والتي من أبرزها:

  • عيادات سابا

عيادات شاملة تعمل بشكل متواصل، كما تقدم خدمات طبية متكاملة لجميع أفراد الأسرة. تضم تخصصات متنوعة وأطباء ذوي خبرة عالية.

  • مركز صحي السليمانية

مركز صحي حكومي يخدم سكان الحي، يقدم خدمات الرعاية الأولية، التطعيمات، واستقبال الحالات الطارئة على مدار 24 ساعة.

  • مستوصف السليمانية الطبي

مستوصف خاص يقع في قلب الحي، يقدم خدمات الطب العام والتخصصات المختلفة، بالإضافة إلى استشارات طبية متنوعة تناسب جميع الفئات.

  • المستشفى السعودي الألماني – حي الجامعة

يعد واحد من أكبر المستشفيات الخاصة القريبة من حي السليمانية في جده، مجهز بأحدث التقنيات الطبية ويضم طاقمًا طبي متميز لتغطية مختلف التخصصات.

  • مستشفى شرق جدة العام

مستشفى حكومي كبير يخدم المنطقة ويحتوي على قسم طوارئ يعمل على مدار الساعة، كما يضم تخصصات متعددة ويعد من أقرب المستشفيات للحي.

  • مجمع جمال الأسنان المتخصص

عيادة متخصصة في طب الأسنان والتقويم، توفر خدمات علاجية وتجميلية بأسعار مناسبة، ويشرف عليها طاقم سعودي متميز.

المطاعم والمقاهي في حي السليمانية

يضم حي السليمانية في جده مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي التي تلبي مختلف الأذواق، من الأكلات السريعة والمطاعم العالمية إلى الكافيهات الهادئة والجلسات العائلية، ومن أهمها:

  • ماكي هاوس (Maki House)

مطعم ياباني شهير يقدم تشكيلة واسعة من السوشي والأطباق اليابانية، مناسب للعائلات والأفراد، ويوفر جلسات داخلية وأجواء هادئة مع خيارات نباتية وحلال.

  • سياخ (SAYA5)

مطعم متخصص في الدجاج والشاورما والوجبات السريعة، كما يتميز بأجوائه العصرية، جلساته المتنوعة، واستخدامه للحوم الطازجة بأسعار مناسبة للجميع.

  • 160° برجر (160°BURGER)

أحد أبرز مطاعم البرجر في حي السليمانية في جده، يتميز بتقديم ساندويتشات برجر عالية الجودة مع أجواء شبابية عصرية، مما يجعله خيارًا مفضل لعشاق الوجبات السريعة.

  • ريد نوز كافيه (Red Nose Cafe)

كافيه عصري يقدم القهوة والشاي والحلويات، مع وجبات خفيفة وفطور، كما يتميز بأجواء هادئة ومناسبة للعمل أو اللقاءات العائلية.

  • استثنى (Estithna)

كافيه متخصص بالقهوة والحلويات، يتميز بأجواءه الهادئة العصرية وجلساته المريحة، ما يجعله وجهة مثالية للدراسة والعمل.

  • برين واش (Brainwash)

كوفي شوب يتمتع بشعبية كبيرة بفضل قهوته وحلوياته، بالإضافة إلى جلساته الهادئة والعصرية، كما يوفر خدمة الواي فاي ويجذب رواد العمل والدراسة.

المنتزهات والأماكن الترفيهية في حي السليمانية

توجد في حي السليمانية في جده عدة منتزهات وأماكن ترفيهية مميزة، تلبي حاجات السكان وتوفر لهم فرصًا للراحة والاستجمام، منها:

  • حديقة السليمانية

تتميز حديقة السليمانية بمساحة واسعة تقارب 9300 متر مربع، كما تضم مسارات للمشي والركض، مناطق لعب للأطفال، جلسات استرخاء، مطاعم، وبرامج ترفيهية متنوعة.

  • حديقة النسيم

تعد حديقة النسيم من أبرز حدائق الحي، وبفضل مساحاتها الخضراء الجميلة، خدماتها الجيدة، وأجوائها المناسبة للعائلات والأنشطة الترفيهية اليومية.

  • ملاهي عالم الترفيه

تقدم ملاهي عالم الترفيه للعائلات والأطفال أجواء مليئة بالمرح، عبر مجموعة ألعاب متنوعة، أنشطة ممتعة، وخيارات ترفيه تناسب مختلف الأعمار.

  • حديقة الواحة

افتتحت حديقة الواحة حديثًا لتضيف قيمة ترفيهية لسكان الحي، وتتميز بمساحات خضراء مميزة، مناطق للراحة، وأنشطة خارجية تلبي احتياجات العائلات.

  • حديقة الياسمين

توفر حديقة الياسمين مساحات خضراء مريحة ومنطقة ترفيه آمنة للأطفال، لهذا تعد وجهة مناسبة لقضاء وقت ممتع مع العائلة وسط أجواء طبيعية.

ما الفرق بين حي السلمانية والأحياء المجاورة؟

 

الحي

الطابع السكاني

مستوى الخدمات

المرافق الصحية والتعليمية

المزايا

السلمانية

متوسط الكثافة

متوسطة – جيدة

مراكز صحية ومدارس حكومية وخاصة متوفرة

موقع استراتيجي يربط بين عدة أحياء، هدوء نسبي

حي النسيم

كثيف نسبياً

جيدة – عالية

مدارس، جامعات قريبة، مستشفيات عامة

حيوي، خدمات متنوعة، سهولة تنقل

حي الفيحاء

متوسط – عائلي

جيدة جداً

قريب من جامعة الملك عبدالعزيز

موقع مركزي وحيوي

أبرق الرغامة

متنوع

متوسطة

يتم تطوير الخدمات

أسعار عقار أقل، توسع عمراني

قويزة

كثيف جدًا

متفاوتة

مراكز صحية ومدارس محلية

توفر أسواق شعبية، كثافة تجارية

النخيل

سكني هادئ

جيدة

مراكز صحية ومدارس

هدوء وطابع عائلي

 

ما هو متوسط أسعار العقارات في حي السليمانية؟

يتفاوت متوسط أسعار العقارات في حي السليمانية في جده بناء على نوع العقار والمساحة والموقع داخل الحي، القرب من الخدمات والمرافق، جودة التشطيب، وحالة السوق العقاري عموماً.

ولهذا من المهم التواصل معنا في شركة روشم للتطوير العقاري للحصول على أحدث الأسعار والتفاصيل الدقيقة، التي تتغير مع السوق عبر القنوات الرسمية حيث يمكن الاستفسار من خلال موقع شركة روشم أو وذلك للحصول على استشارة مفصلة وتحديثات دورية حول السوق العقاري.

هل حي السليمانية راقي؟

يعتبر حي السليمانية في جده من الأحياء المتوسطة إلى المتطورة التي توفر بيئة سكنية متوازنة تناسب مختلف الطبقات الاجتماعية، ولكنه لا يصنف كحي راقي فخم مثل بعض الأحياء الأخرى في جدة.

ويتميز الحي بتنوع الأبنية والخدمات، ويوفر مستوى جيد من المرافق والخدمات التعليمية والصحية والتجارية، ما يجعله مناسبًا للعائلات والباحثين عن سكن جيد بأسعار معقولة إلى متوسطة.

ويشهد الحي تطورًا عمراني مستمر ويعتبر خيارًا مفضل للسكن والاستثمار، بسبب موقعة الاستراتيجي وقربه من المرافق الحيوية، لكنه ليس حيًا من حيث المستوى الاجتماعي الرفيع أو الترفيه الفاخر.

من يناسبه حي السليمانية؟

  • يناسب العائلات الباحثة عن بيئة سكنية متكاملة تتوفر فيها المدارس، الحضانات، المراكز الصحية، والمساجد، خاصةً مع وجود حدائق مثل حديقة السليمانية والنسيم يمنح الأطفال مساحات للترفيه واللعب.
  • يناسب الموظفين الذين يحتاجون سهولة الوصول للطرق الرئيسية مثل طريق مكة القديم وطريق الحرمين، مما يقلل وقت التنقل اليومي.
  • يعتبر خيار جيد للمستثمرين الذين يبحثون عن أسعار متوسطة مع فرص نمو مستقبلية، حيث يشهد الحي تطور عمراني تدريجي مع مشاريع جديدة.
  • مناسب للأسر أو الأفراد الذين لا يفضلون الأسعار المرتفعة في الأحياء الفاخرة وفي الوقت نفسه، يقدم مستوى خدمات أفضل من بعض الأحياء ذات الأسعار المنخفضة.

لماذا تختار روشم عند البحث عن عقار في حي السليمانية؟

يعطي التواصل مع شركة روشم للتطوير العقاري ثقة كبيرة في جودة العقار وخدمة ما بعد البيع، ولهذا اختيار شركة روشم عند البحث عن عقار في حي السليمانية في جده يعود إلى عدة أسباب مهمة:

  • تعتمد روشم على استخدام أفضل مواد البناء والتشطيبات وفق المعايير المحلية والعالمية، لضمان جودة العقار.
  • تعد روشم شركة رائدة في التطوير والاستثمار العقاري في السعودية منذ عام 2003، ولديها خبرة واسعة في تنفيذ وتسويق وإدارة وحدات سكنية وتجارية مع جودة عالية.
  • تختار مواقع مشاريعها بعناية لتكون سهلة الوصول إلى المعالم الحيوية والمرافق الخدمية في المنطقة، مثل المدارس والمستشفيات والمولات.
  • تتميز بمستوى خدمة عملاء راقي، وضمانات تصل إلى 25 سنة على الهيكل والتشطيبات، مع تسهيل إجراءات البيع والتمويل.
  • تقدم مشاريعها بتصاميم مبتكرة وعصرية، تواكب أحدث الاتجاهات في البناء والتطوير.
  • تحصل على تقييمات إيجابية من العملاء، خاصة في التعامل والتسليم وخدمة ما بعد البيع.

10 نصائح قبل الانتقال إلى حي السليمانية

ينبغي قبل الانتقال إلى حي السليمانية في جده الأخذ في الحسبان عدة نصائح، هذه النصائح تساعد في اتخاذ قرار مدروس وناجح لضمان سكن مريح، وتشمل هذه النصائح:

  1. تعرف على موقع الحي بدقة والتأكد  أن موقعه يناسب احتياجاتك اليومية من حيث التنقل إلى العمل أو المدارس.
  2. بعض الشوارع الرئيسية مثل طريق مكة القديم وشارع الأربعين تشهد ازدحامًا في أوقات الذروة، لذلك ضع هذا الأمر في الحسبان عند اختيار موقع السكن داخل الحي.
  3. الحي يضم مراكز صحية أساسية، لكن إن كنت بحاجة لمستشفى تخصصي، ستحتاج للانتقال إلى أحياء قريبة مثل الفيحاء أو النسيم.
  4. هناك مدارس حكومية وخاصة داخل الحي وحوله، لذا يُفضل زيارة المدارس مسبقًا لمعرفة مدى ملاءمتها لأبنائك.
  5. بعض الشوارع الداخلية ضيقة وتحتاج إلى تحسين، لذلك من الأفضل اختيار منزل في منطقة تضم شوارع رئيسية.
  6. أسعار الإيجار والشراء في السليمانية متوسطة مقارنة بالأحياء المجاورة مثل النسيم.
  7. الحي يضم محلات وبقالات وأسواق محلية، لكن للمراكز التجارية الكبيرة ستحتاج إلى التنقل للأحياء المجاورة مثل الجامعة أو الفيحاء.
  8. السليمانية يتميز بهدوء نسبي مقارنة بالنسيم والفيحاء، وهو مناسب للعائلات الباحثة عن بيئة سكنية أقل ازدحامًا.
  9. قرب الحي من طريق مكة القديم وطريق الحرمين يسهل التنقل إلى باقي أحياء جدة، وهي ميزة كبيرة للمقيمين.
  10. الحي يشهد تطور تدريجي، لذا اختيار عقار فيه قد يكون فرصة استثمارية مستقبلًا خاصةً مع تحسن البنية والخدمات.

خاتمة

حي السليمانية في جده يجمع بين السكن المريح والخدمات المتنوعة والموقع المميز، مما يجعله خيارًا مثالي للعائلات، لهذا اكتشف فرصتك الآن مع شركة روشم للتطوير العقاري وامتلك مستقبلًا أفضل تواصل معنا اليوم.

أسئلة شائعة

هل حي السليمانية مناسب للسكن العائلي؟

نعم، الحي مناسب للعائلات ويوفر بيئة سكنية متكاملة مع مدارس، مستشفيات، حدائق، ومرافق خدمية متنوعة.

هل يوجد مدارس وجامعات داخل الحي؟

يوجد العديد من المدارس الأهلية والحضانات داخل الحي، أما الجامعات الرئيسية فتقع قريبة مثل جامعة الملك عبد العزيز.

هل الحي قريب من المواصلات العامة؟

نعم، قربه من الطرق الرئيسية مثل الحرمين ومكة القديم يسهل الوصول إليه عبر السيارات الخاصة أو النقل العام.

مقالات ذات صلة