كل ما تحتاج معرفته عن حي الجوهرة جدة قبل الشراء أو الاستثمار

أين يقع حي الجوهرة جدة؟

يقع حي الجوهرة في جنوب مدينة جدة، بالقرب من طريق مكة - جدة السريع، ويُعد من أرقي أحياء جنوب جدة السكنية الحديثة التي تتميز بسهولة الوصول إلى المناطق الصناعية والطرق الرئيسية، مما يجعله مناسب للسكن وأيضاً الاستثمار العقاري في جدة.

هل حي الجوهرة بجدة يناسب السكن للعائلات؟

نعم، يناسب حي الجوهرة في جدة السكن للعائلات بشكل كبير بفضل تصميمه الحديث والمرافق المتكاملة، حيث يضم الحي وحدات سكنية مصممة خصيصاً لتلبية احتياجات العائلات، مع توفر مدارس وحضانات ومساجد وصالات رياضية قريبة، فضلاً عن بيئة هادئة وآمنة.

كما يوفر شبكة مواصلات جيدة ومواقف سيارات واسعة، مما يسهل الحياة اليومية، كذلك يحتوي على مراكز تسوق ومطاعم ومقاهي، ويفضل للعوائل الصغيرة والكبيرة في إعلانات الإيجار والتملك.

الخدمات والمرافق المتوفرة في حي الجوهرة جدة

تتوفر مدارس ومراكز صحية في الأحياء المجاورة لحي الجوهرة، ويمكن للسكان الوصول إليها خلال مسافة قصيرة عبر الطرق الرئيسية، مما يلبي احتياجات العائلات اليومية دون الحاجة إلى التنقل لمسافات بعيدة منها:

المدارس والجامعات في حي الجوهرة

• مدرسة الروضة التاسعة والعشرين.
• مدرسة دار الأسودة بجدة
• المدرسة الثالثة والسبعون (73)
• مدرسة الابتدائية السابعة والستون بعد المائة
• مدرسة ابتدائية الحسن بن سفيان
• الإبتدائية الثانية والأربعون (42)
• مركز براعم الورود التعليمي
• مدرسة عبد الله بن جعفر المتوسطة
• جامعة جدة

مساجد في حي الجوهرة بجدة

يضم الحي عددًا من المساجد التي تخدم السكان وتوفر بيئة مناسبة للعبادة، ومن أبرزها:

• مسجد الخير يتميز بموقعه الحيوي ومساحته الواسعة وخدماته المتنوعة.
• مسجد التوفيق يعرف بنشاطه الدعوي وكثرة رواده.
• جامع البشائر من المساجد الحديثة في الحي ويتميز بتصميمه المعماري العصري.
• مسجد الجوهرة وجامع البشرى

محلات السوبر ماركت والأسواق التموينية

يضم الحي عدد من محلات السوبر ماركت التي توفر جميع الاحتياجات الغذائية والمنزلية للسكان، ومن أبرزها سوبرماركت العثيم الذي يعد من أكبر سلاسل السوبر ماركت في المملكة.

فضلاً عن بنده الذي يعد وجهة تسوق مفضلة للعديد من الأسر، والهايبر ماركت الذي يوفر تجربة تسوق متكاملة تشمل منتجات محلية وعالمية تلبي مختلف الاحتياجات.

المستشفيات والعيادات بالحي

يستفيد سكان حي الجوهرة من توفر عدد من المراكز الطبية والعيادات المتخصصة، من بينها مستوصف سابا الطبي، وعيادة الدكتور هاني جمال الدين لطب الأسرة.

المطاعم والمقاهي في الحي

يضم الحي مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي التي تلبي مختلف الأذواق، مثل مطعم ذا جريل المتخصص في المأكولات العالمية، ومطعم جود للمأكولات العربية الأصيلة، ومطعم ذا جاردن الذي يقدم أطباقًا إيطالية في أجواء مميزة، كما كما تتوفر مقاهي مثل كافيه سيمفوني وكافيه ذا فيو، التي توفر جلسات مريحة.

الأنشطة الترفيهية والمعالم البارزة

يعد كورنيش جدة من أبرز الوجهات القريبة، حيث يمكن للزوار الاستمتاع بالمشي وركوب الدراجات وكذلك ممشى حي الجوهرة، مدينة الملاهي جامبولين، وحديقة الشلال الترفيهية، وكذلك كوالا لاند الترفيهية للأطفال، جزيرة المرح. 

الأنشطة الخارجية ومراكز اللياقة والتجميل

يضم حي الجوهرة ملعب رياضي متعدد الاستخدامات يستضيف فعاليات ومباريات مختلفة، كما تتوفر صالات لياقة بدنية مجهزة بأحدث الأجهزة، تقدم برامج تدريب جماعية وفردية. 

فضلاً عن ذلك تنتشر مراكز التجميل التي توفر خدمات العناية بالبشرة والشعر، والعلاجات التجميلية المتنوعة، لتلبية احتياجات السكان بأسلوب احترافي متكامل.

اعرف أكثر عن مميزات السكن في حي الصواري جدة وكيفية حجز وحدة عقارية تناسبك

أنواع العقارات المتوفرة في حي الجوهرة جدة

يوفر حي الجوهرة في جدة مجموعة متنوعة من العقارات السكنية والتجارية، والتي تلبي احتياجات مختلفة ومن أبرزها:

• العقارات السكنية

تشمل الشقق الفاخرة بمساحات متنوعة، والفلل الراقية المناسبة للعائلات، فضلاً عن العمارات السكنية التي تحتوي على وحدات متعددة الأدوار مع غرف وصالات ومطابخ.

• العقارات التجارية والاستثمارية

تتوفر أراضي سكنية جاهزة للبناء، ورش عمل، ومحلات تجارية على شوارع رئيسية، مع خيارات للإيجار أو البيع.

هل حي الجوهرة جدة مناسب للاستثمار العقاري؟

نعم، حي الجوهرة في جدة مناسب جداً للاستثمار العقاري بفضل نشاطه السوقي المتزايد وموقعه الاستراتيجي، فضلاً عن عدة أسباب هامة من بينها:

• الموقع الاستراتيجي

يتمتع حي الجوهرة بموقع استراتيجي مما يسهل التنقل، القرب من المدينة الصناعية والطرق السريعة فهو يزيد الإقبال عليه ويرفع القيمة الاستثمارية للعقارات السكنية والتجارية، بشكل مستمر في مختلف المواسم.

• تنوع الخيارات الاستثمارية

يوفر حي الجوهرة خيارات استثمارية متنوعة تشمل الأراضي السكنية والتجارية، الفلل، الشقق، والعمارات، مع عوائد إيجارية مستقرة نتيجة الطلب المتواصل من العائلات والأنشطة التجارية المختلفة، داخل الحي والمناطق المجاورة المحيطة.

• الطلب المتزايد

سجل حي الجوهرة خلال العام الأخير عشرات الصفقات العقارية، خاصة في الفلل والأراضي، مما يعكس قوة الطلب، وجاذبية الحي للمستثمرين الباحثين عن نمو طويل المدى، في سوق جدة العقاري حالياً.

• البنية التحتية المتطورة

يتميز الحي ببنية تحتية متطورة تشمل مدارس، مراكز صحية، وخدمات عامة متكاملة، فضلاً عن نمو عمراني مستمر، يساهم في رفع قيمة العقارات ويزيد من فرص الاستثمار مستقبلاً، للسكان والمستثمرين معاً.

• الاستقرار السوقي

يعد الاستثمار العقاري في حي الجوهرة آمن نسبياً، بفضل استقرار الأسعار واستمرار الطلب، مع إمكانية التطوير أو التأجير، لتحقيق عوائد سريعة ومستقرة للمستثمرين، على المدى القصير والطويل بثقة عالية ومضمونة.

متوسط أسعار العقارات في حي الجوهرة جدة

تختلف متوسطات أسعار العقارات في حي الجوهرة بجدة، وذلك لأنها تتأثر بعوامل متعددة تجعلها متغيرة وجاذبة للمستثمرين والساكنين، ومن أهم تلك العوامل:

• الموقع الجغرافي

قرب حي الجوهرة من الطرق السريعة والمحاور الرئيسية في جنوب جدة يساهم في زيادة الإقبال عليه، سواء للسكن أو للاستثمار، ويزيد من جاذبيته مقارنة ببعض الأحياء البعيدة عن مراكز الحركة.

• البنية التحتية والخدمات

توفر شبكات الطرق، والكهرباء، والمياه، والصرف الصحي، إلى جانب قرب المدارس والمراكز الصحية والأسواق، يعزز من قيمة العقارات ويجعل الحي خيار مفضلاً للعائلات.

• العرض والطلب

ازدياد الطلب على العقارات السكنية والتجارية في الحي، مقابل عدد محدود من الأراضي المتاحة، يؤدي إلى ارتفاع القيمة السوقية للعقارات مع مرور الوقت.

• نوع العقار ومساحته

تختلف القيمة على حسب نوع العقار (أرض، شقة، فيلا، عمارة) ومساحته وتصميمه، حيث تحظى الفلل والعمائر متعددة الوحدات بقيمة أعلى مقارنة بالشقق الصغيرة.

• التطور العمراني المستمر

استمرار أعمال التطوير والمشاريع السكنية الجديدة ينعكس إيجابًا على أسعار العقارات، ويعزز من الثقة الاستثمارية في الحي على المدى المتوسط والطويل.

• القرب من المناطق الصناعية والتجارية

مجاورة حي الجوهرة للمناطق الصناعية والخدمية يرفع الطلب على السكن، خاصة من العاملين في تلك المناطق، ما يؤثر بشكل مباشر على حركة السوق العقاري.

• الوضع الاقتصادي العام

تتأثر أسعار العقارات بالعوامل الاقتصادية العامة مثل معدلات التمويل العقاري، والقدرة الشرائية، والسياسات التنظيمية ذات الصلة بالسوق العقاري.

أهم 7 نصائح قبل شراء عقار في حي الجوهرة جدة

ينبغي قبل شراء عقار في حي الجوهرة بجدة، اتباع نصائح أساسية تضمن صفقة آمنة ومربحة مع الاستفادة من موقع الحي الاستراتيجي وخدماته، ومن أهم هذه النصائح:

1. حدد هدفك بوضوح سواء كان سكناً عائلي فوري أو استثماراً قصير أو طويل المدى، لاختيار نوع العقار المناسب مثل الفلل أو الشقق في الحي.
2. زيارة العقار شخصياً لا تعتمد على الخرائط فقط، للتحقق من القرب من الطرق الرئيسية والخدمات مثل المدارس والمساجد في الجوهرة.
3. التأكد من أن العقار ضمن مخطط مصرح بالبناء من أمانة جدة، وافحص الملكية والصكوك لتجنب أي مخاطر قانونية مستقبلية.
4. الاستفادة من وسطاء موثوقين أو شركات لتقييم القيمة الحقيقية والتفاوض، خاصة في حي نامي مثل الجوهرة.
5. ​افحص الهيكل، الأنظمة الكهربائية والسباكة، والتشطيبات بدقة للتأكد من جودتها، مع التركيز على الخصوصية في تصاميم الفلل.
6. ​التحقق من تدابير الأمان مثل الكاميرات والحراسة، وتوافر الخدمات الأساسية كالمياه والكهرباء في الحي المتطور.
7. ​راقب الصفقات الأخيرة والطلب العائلي المتزايد في الجوهرة لضمان عوائد جيدة، مع مقارنة خيارات الإيجار أو البيع.

لماذا يثق العملاء في روشم للتطوير العقاري عند شراء العقارات السكنية؟

العملاء يثقون في روشم للتطوير العقاري عند شراء العقارات السكنية بسبب سجلها الطويل في تقديم مشاريع عالية الجودة في جدة، وذلك على النحو التالي:

• تأسست روشم عام 2003 ونفذت أكثر من 1200 وحدة سكنية، مع بيع وتسويق وإدارة مئات الوحدات، مما يعكس استقراراً وكفاءة طويلة المدى في سوق جدة.
• ​تستخدم أفضل مواد البناء والتشطيبات وفق المعايير المحلية والعالمية، مع ضمانات تصل إلى 25 سنة على الهيكل والعزل والأنظمة، مما يضمن متانة العقارات.
• ​تركز على مواقع استراتيجية مثل مخطط درب الحرمين في الفيحاء، قريبة من الخدمات والمعالم، مع سهولة الوصول للمدارس والمولات وقطار الحرمين.
• ​تقدم تصاميم عصرية مبتكرة مثل شقق بـ 6 غرف مع مداخل فندقية، نوافذ واسعة، عزل حراري ومائي، غاز مركزي، وكاميرات أمان، مما يلبي احتياجات السكن الفاخر.
• ​يشيد العملاء بتعامل الكادر المتعاون والمتميز، من البداية حتى التسليم، مع خصومات ودعم مستمر يعزز الثقة والرضا في عملية الشراء.
• ​تلتزم بجدول زمني دقيق، بنية تحتية جاهزة، وخدمات متكاملة تشمل الحدائق والملاعب، مما يجعلها خياراً موثوق للعائلات والمستثمرين في جدة.

خاتمة

يمثل حي الجوهرة جدة فرصة مميزة للسكن والاستثمار بفضل موقعه وخدماته المتكاملة، لهذا تواصل الآن مع شركة روشم للتطوير العقاري لاكتشاف أفضل العروض العقارية وتحقيق استثمار ناجح وآمن.

أسئلة الشائعة 

هل تتوفر خدمات البنية التحتية الأساسية داخل الحي؟

نعم، تتوفر في حي الجوهرة خدمات أساسية مثل الكهرباء والمياه والصرف الصحي والإنارة العامة، مع استمرار أعمال تحسين البنية التحتية في بعض الأجزاء.

هل توجد أراضي سكنية متاحة للبناء في حي الجوهرة؟

نعم تتوفر أراضي سكنية في بعض المخططات داخل الحي، ويُفضّل التأكد من حالة الصك والتصاريح قبل الشراء أو البناء.

هل تختلف أسعار العقارات داخل الحي حسب الموقع؟

نعم، تختلف الأسعار حسب القرب من الطرق الرئيسية، مساحة العقار، نوعه (أرض، شقة  أو فيلا)، وجود خدمات إضافية، ومدى حداثة البناء.