أسعار العقارات في جدة مع روشم العقارية: دليل شامل لعام 2025

ما هي العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في جدة؟

تتفاوت أسعار العقارات في جدة في الآونة الأخيرة بشكل ملحوظ للغاية، لذا أصبح بعض الأفراد والمستثمرين يتساءلون عن الأسباب وراء ذلك، حيثُ يكمن السبب في عدة عوامل تتمثل في:

الموقع الجغرافي

يُعد الموقع الجغرافي من العوامل الرئيسية التي قد تؤثر على أسعار العقارات في جدة. فإن المناطق القريبة من البحر مثل أحياء شرق جدةوأبحر الشمالية التي تشهد ارتفاع في الأسعار، يرجع السبب وراء ذلك للجاذبية السياحية والتجارية لهذه المناطق. كما أن الأحياء القريبة من المناطق الحيوية والمراكز التجارية مثل مركز جدة للمعارض والأسواق الكبرى مثل الردسي مول تتمتع بطلب مرتفع. 

إن الموقع القريب من الطرق الرئيسية ووسائل النقل العامة مثل محطات المترو أو الحافلات يزيد من سهولة الوصول إلى العقار، مما يزيد من قيمته. موقع العقار بالقرب من الخدمات الحكومية أو مناطق الأعمال الكبيرة مثل وسط جدة يؤثر أيضًا على السعر.

جودة البناء والتصميم

الجودة هي أحد العوامل الحاسمة في تحديد قيمة العقارات في جدة. إن الأبنية التي تعتمد على مواد بناء ذات جودة عالية مثل الخرسانة المسلحة، الزجاج المقاوم للحرارة، والتقنيات الحديثة مثل العزل الصوتي والعزل الحراري عادةً ما تتمتع بأسعار أعلى.

بالإضافة إلى التصميم المعماري العصري والوظيفي، مثل الوحدات السكنية ذات المساحات الواسعة، والتقسيمات الذكية، التشطيبات الداخلية تُعد أيضًا جزء من قيمة العقار. 

العقارات التي تتمتع بمزايا فاخرة مثل المطابخ الحديثة، الحمامات ذات التصاميم الفاخرة، والتجهيزات المتكاملة تُساهم في رفع الأسعار بشكل ملحوظ.

الخدمات والمرافق القريبة

الخدمات والمرافق القريبة من العقار تُمثل دور أساسي وهام في تحديد أسعار العقارات في جدة. إذا كانت العقارات قريبة من المرافق الأساسية مثل المدارس، الجامعات، والمستشفيات فإن ذلك يزيد من الطلب عليها، وبالتالي يرتفع سعرُها. كما أن وجود مرافق ترفيهية مثل الحدائق، الملاعب، والمراكز التجارية الكبرى يؤدي إلى زيادة جاذبية العقار. 

العقارات التي تقع بالقرب من مناطق التسوق الفاخرة أو المنتجعات السياحية، وكذلك وجود وسائل النقل العامة مثل محطات المترو أو الحافلات، تساهم في جعل العقار أكثر جذبًا للمستثمرين والمشترين.

التغيرات الاقتصادية

التغيرات الاقتصادية تُعد من العوامل الحاسمة التي تؤثر بشكل كبير على أسعار العقارات في جدة. ازدهار الاقتصاد السعودي وزيادة الناتج المحلي الإجمالي يؤدي إلى ارتفاع القوة الشرائية وزيادة الطلب على العقارات.كما ركزت رؤية السعودية 2030  على تطوير القطاعات غير النفطية، مما أدى إلى زيادة الاستثمار في القطاع العقاري. 

متوسط أسعار العقارات في جدة 

تُصنف أسعار العقارات في جدة بناءً على عدة عوامل سبق التحدث عنها في الفقرة السابقة، ولكن لن نغفل عن ذِكر العامل الأساسي باستفاضة أكبر وهو الموقع الجغرافي، حيثُ أن مدينة جدة المُلقبة بعروس البحر الأحمر تشمل العديد من الأحياء المختلفة يقع كل منها في منطقة تختلف عن الأُخرى، فإن جدة تنقسم إلى ثلاثة مناطق رئيسية أحياء شمال جدة، أحياء جنوب جدة، أحياء وسط جدة. 

تختلف أسعار الشقق في جدة بناءً على الحي الذي يقع به العقار فإن أحياء شمال جدة، وأحياء جنوب جدة ترتفع بها الأسعار بعض الشئ وذلك نظرًا للخدمات والمرافق المُقتربة منها، كما يُعد اقترابها من الكورنيش من العوامل التي تؤثر على ارتفاع الأسعار بها أيضًا، ولكن تتميز أحياء وسط جدة بانخفاض أسعار الشقق بها قليلًا، لإنها من الأحياء العريقة التي تتمتع بالتراث الأصيل الذي يستطيع أن يجذب العديد من الأشخاص من مختلف البلدان.

خدمات وأسعار مشاريع شركة روشم العقارية في جدة

تُعدشركة روشم للتطوير العقاري من أهم وأبرز الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري بجدة منذُ أكثر من 20 عامًا، وهي تحقق العديد من النجاحات والتقدُم، حتى أصبحت من أفضل الشركات العقارية في جدة،قدّمت روشم العديد من المشروعات البارزة في جدة في مختلف الأحياء، من أبرز مشروعات روشم العقارية:

مشروع درب الحرمين - 3 (روشم هايتس)

يقع مشروع درب الحرمين - 3في حي الفيحاء ويقترب من عدة أحياء في وسط جدة مثل حي البلد، حي البغدادية، حي النزلة اليمانية. يتمتع المشروعبالكثير من المزايا وعلى رأسها أنه من تطوير روشم العقارية التي تتمتع بتاريخ حافل من الإنجازات منذُ نشأتها في عام 2003. 

وصف عقار درب الحرمين - 3 

شقق تمليك روشم هايتس تتكون من:

• نظام Smart Home المنزل الذكي.
• مدخل ذو طابع فندقي.
• كاميرات مراقبة.
• 9 أدوار.
• عدد الشقق 26.
• عدد الملاحق 2.
• مساحات تبدأ من 210 متر مربع.
• 6 غرف نوم.
• 5 دورات مياة.
• مطبخ غاز مركزي.
• غرفة طعام.
• صالة معيشة.
• خزانات خاصة.
• عداد خاص.
• موقف سيارات.

الضمانات المقدمة من روشم العقارية

• 25 سنة على القواطع والافياش.
• 25 سنة على هياكل البناء.
• 5 سنوات على أعمال السباكة والكهرباء
• 1 سنة مجانًا إتحاد الملاك.

أسعار الشقق في جدة حي الفيحاء

تبدأ أسعار الشقق في جدة في مشروع روشم هايتس من 295000 ريال سعودي للشقق ذات غرفتين، كما تبدأ أسعار الملاحق من 1250000 ريال سعودي. 

مشروع درب الحرمين - 2 (فايف تاورز)

يقع مشروع درب الحرمين - 2 في مخطط الحرمين بإطلالة مباشرة على طريق الحرمين وطريق الأمير ماجد الشهير، لسهولة التنقل. يقترب المشروع أيضًا من عدة معالم خدمية هامة بجدة. هذا إلى جانب الاقتراب المتميز من أهم الأحياء السكنية مثل حي السليمانية، حي الجامعة، حي النسيم أيضًا. 

وصف عقار درب الحرمين - 2

شقق تمليك درب الحرمين -2 تتكون من:

• نظام Smart Home المنزل الذكي.
• مدخل ذو طابع فندقي.
• كاميرات مراقبة.
• مدخلين للشقة.
• 9 أدوار.
• عدد الشقق 26.
• عدد الملاحق 2.
• مساحات تبدأ من 210 متر مربع.
• 6 غرف نوم.
• 4 دورات مياة.
• مطبخ غاز مركزي.
• غرفة طعام.
• صالة معيشة.
• خزانات خاصة.
• عداد خاص.
• موقف سيارات.

الضمانات المقدمة من روشم العقارية

• 25 سنة على القواطع والافياش.
• 25 سنة على هياكل البناء.
• 5 سنوات على أعمال السباكة والكهرباء
• 1 سنة مجانًا إتحاد الملاك.

أسعار الشقق في جدة مخطط درب الحرمين

تختلف أسعار الشقق في جدة بناءً على المساحات وعدد الغرف، حيثُ تبدأ أسعار الشقق فيمشروع درب الحرمين - 2 من 295000 ريال سعودي للشقق ذات غرفتين، كما تبدأ أسعار الروفات من 1250000 ريال سعودي. 

توقعات أسعار العقارات في جدة خلال السنوات القادمة

تشهد مدينة جدة تطور سريع في القطاع العقاري بفضل المبادرات والمشاريع الحكومية الكبرى التي تتماشى مع رؤية المملكة 2030. لذلك يتوقع الخبراء أن ترتفع أسعار العقارات في جدة خلال السنوات القادمة نتيجة للعديد من العوامل المؤثرة التي تشمل التنمية الاقتصادية، زيادة الطلب على العقارات، والتحسينات المستمرة في البنية التحتية. 

توقعات أسعار العقارات في جدة توضح مزيج من الفرص الاستثمارية والتحديات الاقتصادية. بفضل المشاريع الحكومية الكبرى والمبادرات الداعمة للسوق العقاري، من المتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع خلال السنوات القادمة، خاصةً في المناطق القريبة من المشاريع الجديدة والمرافق الحيوية. لمتابعة أدق التفاصيل، ينصح بمراجعة التقارير العقارية الدورية واستشارة الخبراء العقاريين مثلروشم للتطوير العقاري.

تأثير رؤية السعودية 2030 على القطاع العقاري

رؤية السعودية 2030 تسهم بشكل مباشر في تعزيز القطاع العقاري، حيث تركّز على تطوير المدن والبنية التحتية وتعزيز فرص الاستثمار العقاري. من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق في جدة مع زيادة الطلب نتيجة للمشاريع الطموحة وتطوير مناطق الكورنيش والواجهات البحرية.

نمو المشاريع السكنية والاستثمارية

من خلال المبادرات الحكومية والبرامج السكنية، تشهد جدة نموًا ملحوظ في المشاريع السكنية التي تستهدف توفير حلول عقارية ميسورة للسكان. بالتزامن مع ذلك، تزداد المشاريع الاستثمارية مثل المولات والأبراج التجارية، مما يعزز من ارتفاع الطلب العقاري ويؤدي إلى توقع زيادة في الأسعار خلال السنوات القادمة.

نصائح للمستثمرين والمشترين في سوق عقارات جدة

يتسم سوق العقارات في جدة بالنمو السريع والتنوع الكبير، مما يجعله وجهة مثالية للمستثمرين والمشترين على حد سواء. فيما يلي أهم النصائح التي تُقدّمها لك روشم لضمان نجاح صفقتك العقارية:

اختيار الأحياء المناسبة

• لكل حي في مدينة جدة طابع مميز، فإن الأحياء مثل حي درب الحرمين، حي الفيحاء، حي الشاطئ، حي السلامة، حي الخالدية تناسب الباحثين عنأرقى أحياء جدةوأيضًا بالقرب من الكورنيش. أما الأحياء الوسطى مثل حيالروضة، حي البلد فهي مثالية للمرافق الحيوية والخدمات والأماكن التراثية العريقة.
• يجب الاطلاع على متوسط الأسعار في الحي لضمان توافقها مع ميزانيتك. استخدام الأدوات العقارية الإلكترونية قد يسهل هذه العملية.
• من المهم اختيار حي قريب من المدارس، المستشفيات، والمراكز التجارية لضمان الراحة اليومية.

الاستفادة من العروض والضمانات العقارية

• عند شراء وحدة جديدة، تأكد من وجود ضمانات طويلة الأمد على جودة البناء والتشطيبات، كما يوجد بروشم العقارية حيثُ أنها تُقدم ضمانات تصل إلى 25 عام على هياكل البناء والقواطع والأفياش.
• يُمكنك الاستفادة من برامجالتمويل العقاريالمقدمة من البنوك المحلية وصندوق التنمية العقارية، كما تتمكن روشم أيضًا في تقديم يد المُساندة لك، حيثُ أنها تُعد أفضل شركة حلول تمويلية في المملكة العربية السعودية.

العائد على الاستثمار في شقق جدة

العائد على الاستثمار في شقق جدة يُعد من العوامل الجاذبة للمستثمرين في سوق العقارات السعودي، وخاصةً في المدينة التي تتمتع بموقع استراتيجي رائع على البحر الأحمر. يشهد السوق العقاري في جدة طلب مرتفع ومتزايد على الشقق السكنية من قبل الأفراد والعائلات، مما يُساهم في زيادة العوائد على استثمار العقارات في جدة.

يختلف العائد على الاستثمار حسب المنطقة ونوع العقار، حيثُ تحظى بعض الأحياء مثل أبحر الشمالية، وحي الروضة، حي الفيحاء، حي درب الحرمين، بنسبة عالية من العائدات بسبب موقعها القريب من البحر والأنشطة التجارية. على الجانب الآخر، توفر بعض الأحياء مثل الأجاويد فرص استثمارية جيدة بتكاليف أقل وعوائد أعلى بسبب الأسعار المنخفضة نسبيًا في هذه المناطق مقارنةً بالأحياء الأكثر طلبًا.

العوائد على الاستثمار في شقق جدة تتراوح في المتوسط بين 5%، 8% سنويًا، ويمكن أن تتجاوز هذه النسبة في حالة الاستثمار في مشاريع جديدة أو مناطق تشهد تطور عمراني وبنية تحتية مستدامة. يتم تحديد العائد بناءً على عدة عوامل منها تكلفة الشراء، الإيجارات الشهرية، والموقع الاستراتيجي للمشروع أيضًا.

أهم الأسئلة الشائعة حول أسعار العقارات في جدة…

هل أسعار العقارات في جدة في ارتفاع أم انخفاض؟

تواجه أسعار العقارات في جدة بشكل عام ارتفاع تدريجي، ويرجع ذلك إلى زيادة الطلب على الوحدات السكنية بسبب التوسع العمراني والنمو السكاني. كما أن المشاريع الكبيرة مثل مشروع وسط جدة والعديد من المشاريع السكنية الجديدة التي يتم تنفيذها في إطار رؤية السعودية 2030 تُساهم في زيادة الإقبال على العقارات. هذه المشاريع تعمل على تعزيز جاذبية المدينة كمركز تجاري وسكني. على الرغم من التحديات الاقتصادية، يبقى سوق العقارات في جدة قوي ويستمر في جذب الاستثمارات المحلية والدولية.

كيف يمكنني العثور على أفضل العروض العقارية في جدة؟

للعثور على أفضل العروض العقارية في جدة، من المهم متابعة المواقع الإلكترونية المتخصصة في بيع واستثمار العقارات مثل روشم العقارية، حيثُ توفر الشركة معلومات محدثة عن أفضل الأسعار والعروض. 

هل الاستثمار في العقارات بجدة مجدي في الوقت الحالي؟

نعم، الاستثمار في العقارات في جدة أصبح مجديًا في الوقت الحالي، خصوصًا في ظل النمو العمراني والتوسع الكبير في المدينة بفضل رؤية المملكة 2030. يشهد السوق العقاري في جدة زيادة في الطلب على الوحدات السكنية، مما يُعزز من الفرص الاستثمارية. كما أن مشاريع التطوير الكبيرة في جدة الاقتصادية ومنطقة وسط جدة من المتوقع أن تساهم في رفع العوائد الاستثمارية على المدى الطويل.

هل الاستثمار في العقارات التجارية في جدة مربح؟

نعم، الاستثمار في العقارات التجارية في جدة يُعد مربحًا، خاصةً في المناطق الحيوية، حيثُ يوجد بها طلب متزايد على المكاتب التجارية والمحلات. مع تطور مشاريع البنية التحتية والاقتصاد المحلي، أصبحت العقارات التجارية في جدة فرصة رائعة للمستثمرين الذين يسعون لتحقيق عوائد ثابتة على المدى الطويل.